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海南不存在樓市泡沫 未來(lái)或?qū)⑾磁?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 819 次
“八年的工作和生活,讓我深深的愛(ài)上了海南這片熱土,三亞更是有我對(duì)未來(lái)的憧憬,美麗的環(huán)境和宜人的氣候是海南島特有的優(yōu)勢(shì),不應(yīng)該僅僅只是我們發(fā)家致富的資本。”聯(lián)華三亞區(qū)域公司副總經(jīng)理王洋的一席話道出了他對(duì)海南的感情。在海南三亞的地產(chǎn)營(yíng)銷圈中,王洋享有很高的知名度,曾先后操盤亞龍灣公主郡、三亞灣紅樹(shù)林等項(xiàng)目。2013年的海南樓市走勢(shì)如何?房地產(chǎn)市場(chǎng)又呈現(xiàn)什么樣的格局?王洋在此以自己獨(dú)到的觀點(diǎn)和看法,為讀者答疑解惑。
房地產(chǎn)應(yīng)走精品路線
回顧2012年的海南樓市,王洋認(rèn)為,經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)雨飄搖,多數(shù)開(kāi)放商對(duì)于海南樓市的未來(lái),已沒(méi)有了原來(lái)的高預(yù)期,也可以說(shuō)信心小小受挫,限購(gòu)政策、銀行加息、保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收,一系列的政府組合拳,讓九成開(kāi)發(fā)商猝不及防。
“2013年伊始,政府更是強(qiáng)調(diào),如果調(diào)控政策仍然不能使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位,不排除會(huì)有更加嚴(yán)厲的新政出臺(tái),房地產(chǎn)行業(yè)似乎要經(jīng)歷新一輪的洗牌了。”王洋如是說(shuō)。
王洋表示,從中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程來(lái)看,是時(shí)候進(jìn)入轉(zhuǎn)型期了。“之前房地產(chǎn)經(jīng)歷的是行業(yè)的發(fā)展期,像是個(gè)嬰兒到少年的過(guò)程,在快速生長(zhǎng)的時(shí)候,即使沒(méi)有任何的養(yǎng)分,也會(huì)有飛速的發(fā)展;而下一階段,則是少年到壯年的過(guò)程,需要豐富智慧、學(xué)識(shí)、內(nèi)在的修為,經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程,可能會(huì)伴隨著一些痛苦,但結(jié)果完全是有助于成長(zhǎng)的。”王洋做了個(gè)比喻來(lái)說(shuō)明海南房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程。
王洋指出,如何合理有效地開(kāi)發(fā)利用土地資源,如何避免不合理的規(guī)劃等等這些都是房地產(chǎn)留給我們思考的問(wèn)題。房?jī)r(jià)漲幅與居民收入嚴(yán)重不匹配,一、二、三線城市規(guī)劃兩極分化嚴(yán)重,房地產(chǎn)產(chǎn)品文化底蘊(yùn)缺失等問(wèn)題都需要我們?cè)谖磥?lái)的發(fā)展中去不斷地探索改進(jìn)。
“建筑的較高境界,我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該是留給后人的寶貴的文化遺產(chǎn),而不是冰冷的鋼筋混凝土,所以我希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠經(jīng)歷一次大的洗牌,建立一個(gè)新的行業(yè)格局,祛除那些野蠻生長(zhǎng)過(guò)程中留下的病根,讓優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品出現(xiàn)在海南的晴空下,這樣即使再過(guò)三十年、五十年,我們?nèi)阅茏杂傻睾粑D锨逍碌目諝狻?rdquo;王洋說(shuō)道。
海南不存在樓市泡沫
談到房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),王洋表示,目前業(yè)內(nèi)熱議的焦點(diǎn)基本集中在政策層面。他認(rèn)為,未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在短期之內(nèi)會(huì)放緩,而針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策不會(huì)有過(guò)于嚴(yán)厲的新政出臺(tái),政府旨在遏制不合理住房需求的擴(kuò)大,讓投資和投機(jī)性購(gòu)房者控制在合理范圍,對(duì)有自住需求的購(gòu)房者給予鼓勵(lì)和支持
此外,王洋認(rèn)為地方政府的財(cái)政壓力會(huì)明顯加強(qiáng),目前的市場(chǎng)地方政府希冀靠房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)增加財(cái)政收入不太容易了,而尋求新的“吸金石”或許還需要一些時(shí)間。
對(duì)于去年年底以來(lái)多個(gè)城市房?jī)r(jià)的高漲態(tài)勢(shì),王洋分析說(shuō),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分幾大塊,完全不能以一個(gè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)發(fā)展來(lái)判斷另一個(gè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)發(fā)展。他解釋說(shuō),如果用北京的居住標(biāo)準(zhǔn)去指導(dǎo)海南的樓市,一定會(huì)貽笑大方;萬(wàn)元以上的高價(jià)房產(chǎn)主要集中在北上廣等一線城市,由于人口過(guò)于密集,催生了大量剛需族,在擁有大量購(gòu)賣機(jī)會(huì)的前提下,房?jī)r(jià)上漲是情理之中的,針對(duì)這樣的城市,國(guó)家調(diào)控如果引導(dǎo)和分散居民回到其他地方,價(jià)格可能才能得到抑制。
王洋認(rèn)為,海南樓市算是特殊的,沒(méi)有任何一個(gè)地方有如此得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì),加上國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略的利好,海南將會(huì)是國(guó)際度假置業(yè)需求的熱點(diǎn)地區(qū),起點(diǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)其他地區(qū)。對(duì)于人們熱議的海南樓市的泡沫,王洋認(rèn)為不存在,海南的各個(gè)城市建設(shè)與發(fā)展還有待提高,房?jī)r(jià)高是由于自然生態(tài)環(huán)境的稀缺性導(dǎo)致。
王洋介紹說(shuō),聯(lián)華集團(tuán)國(guó)際化戰(zhàn)略部署中重要組成部分的三美灣項(xiàng)目將建成包括別墅、6星酒店、游艇俱樂(lè)部、高端會(huì)所于一體的定制式高端項(xiàng)目,地塊優(yōu)勢(shì),背山面海,坐南朝北,且坐擁一灣,海岸線長(zhǎng)達(dá)2.4公里,毗鄰 景區(qū)天涯海角、大小洞天;佛教文化南山寺。目前沒(méi)見(jiàn)過(guò)任何一個(gè)項(xiàng)目有如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì),交通優(yōu)勢(shì)明顯,距離市區(qū)20時(shí)辰車程,獨(dú)特的海域風(fēng)景,私密豪宅項(xiàng)目,三美灣的入市,必將改寫人們對(duì)豪宅、海景別墅的認(rèn)識(shí)。
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作者介紹
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