“八年的工作和生活，讓我深深的愛上了海南這片熱土，三亞更是有我對未來的憧憬，美麗的環(huán)境和宜人的氣候是海南島特有的優(yōu)勢，不應該僅僅只是我們發(fā)家致富的資本。”聯(lián)華三亞區(qū)域公司副總經(jīng)理王洋的一席話道出了他對海南的感情。在海南三亞的地產(chǎn)營銷圈中，王洋享有很高的知名度，曾先后操盤亞龍灣公主郡、三亞灣紅樹林等項目。2013年的海南樓市走勢如何？房地產(chǎn)市場又呈現(xiàn)什么樣的格局？王洋在此以自己獨到的觀點和看法，為讀者答疑解惑。

　　房地產(chǎn)應走精品路線

　　回顧2012年的海南樓市，王洋認為，經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)市場的風雨飄搖，多數(shù)開放商對于海南樓市的未來，已沒有了原來的高預期，也可以說信心小小受挫，限購政策、銀行加息、保障房建設、房產(chǎn)稅試點征收，一系列的政府組合拳，讓九成開發(fā)商猝不及防。

　　“2013年伊始，政府更是強調(diào)，如果調(diào)控政策仍然不能使房價回歸到合理價位，不排除會有更加嚴厲的新政出臺，房地產(chǎn)行業(yè)似乎要經(jīng)歷新一輪的洗牌了。”王洋如是說。

　　王洋表示，從中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程來看，是時候進入轉(zhuǎn)型期了。“之前房地產(chǎn)經(jīng)歷的是行業(yè)的發(fā)展期，像是個嬰兒到少年的過程，在快速生長的時候，即使沒有任何的養(yǎng)分，也會有飛速的發(fā)展；而下一階段，則是少年到壯年的過程，需要豐富智慧、學識、內(nèi)在的修為，經(jīng)歷這個過程，可能會伴隨著一些痛苦，但結(jié)果完全是有助于成長的。”王洋做了個比喻來說明海南房地產(chǎn)發(fā)展的過程。

　　王洋指出，如何合理有效地開發(fā)利用土地資源，如何避免不合理的規(guī)劃等等這些都是房地產(chǎn)留給我們思考的問題。房價漲幅與居民收入嚴重不匹配，一、二、三線城市規(guī)劃兩極分化嚴重，房地產(chǎn)產(chǎn)品文化底蘊缺失等問題都需要我們在未來的發(fā)展中去不斷地探索改進。

　　“建筑的較高境界，我個人認為應該是留給后人的寶貴的文化遺產(chǎn)，而不是冰冷的鋼筋混凝土，所以我希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠經(jīng)歷一次大的洗牌，建立一個新的行業(yè)格局，祛除那些野蠻生長過程中留下的病根，讓優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品出現(xiàn)在海南的晴空下，這樣即使再過三十年、五十年，我們?nèi)阅茏杂傻睾粑Ｄ锨逍碌目諝狻?rdquo;王洋說道。

　　海南不存在樓市泡沫

　　談到房地產(chǎn)市場的走勢，王洋表示，目前業(yè)內(nèi)熱議的焦點基本集中在政策層面。他認為，未來中國經(jīng)濟在短期之內(nèi)會放緩，而針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策不會有過于嚴厲的新政出臺，政府旨在遏制不合理住房需求的擴大，讓投資和投機性購房者控制在合理范圍，對有自住需求的購房者給予鼓勵和支持

　　此外，王洋認為地方政府的財政壓力會明顯加強，目前的市場地方政府希冀靠房地產(chǎn)行業(yè)來增加財政收入不太容易了，而尋求新的“吸金石”或許還需要一些時間。

　　對于去年年底以來多個城市房價的高漲態(tài)勢，王洋分析說，全國房地產(chǎn)市場分幾大塊，完全不能以一個市場的業(yè)態(tài)發(fā)展來判斷另一個市場的業(yè)態(tài)發(fā)展。他解釋說，如果用北京的居住標準去指導海南的樓市，一定會貽笑大方；萬元以上的高價房產(chǎn)主要集中在北上廣等一線城市，由于人口過于密集，催生了大量剛需族，在擁有大量購賣機會的前提下，房價上漲是情理之中的，針對這樣的城市，國家調(diào)控如果引導和分散居民回到其他地方，價格可能才能得到抑制。

　　王洋認為，海南樓市算是特殊的，沒有任何一個地方有如此得天獨厚的自然優(yōu)勢，加上國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略的利好，海南將會是國際度假置業(yè)需求的熱點地區(qū)，起點要遠遠高于國內(nèi)其他地區(qū)。對于人們熱議的海南樓市的泡沫，王洋認為不存在，海南的各個城市建設與發(fā)展還有待提高，房價高是由于自然生態(tài)環(huán)境的稀缺性導致。

　　王洋介紹說，聯(lián)華集團國際化戰(zhàn)略部署中重要組成部分的三美灣項目將建成包括別墅、6星酒店、游艇俱樂部、高端會所于一體的定制式高端項目，地塊優(yōu)勢，背山面海，坐南朝北，且坐擁一灣，海岸線長達2.4公里，毗鄰 景區(qū)天涯海角、大小洞天；佛教文化南山寺。目前沒見過任何一個項目有如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢，交通優(yōu)勢明顯，距離市區(qū)20時辰車程，獨特的海域風景，私密豪宅項目，三美灣的入市，必將改寫人們對豪宅、海景別墅的認識。

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