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海南不存在樓市泡沫 未來或?qū)⑾磁?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 812 次
“八年的工作和生活,讓我深深的愛上了海南這片熱土,三亞更是有我對未來的憧憬,美麗的環(huán)境和宜人的氣候是海南島特有的優(yōu)勢,不應該僅僅只是我們發(fā)家致富的資本。”聯(lián)華三亞區(qū)域公司副總經(jīng)理王洋的一席話道出了他對海南的感情。在海南三亞的地產(chǎn)營銷圈中,王洋享有很高的知名度,曾先后操盤亞龍灣公主郡、三亞灣紅樹林等項目。2013年的海南樓市走勢如何?房地產(chǎn)市場又呈現(xiàn)什么樣的格局?王洋在此以自己獨到的觀點和看法,為讀者答疑解惑。
房地產(chǎn)應走精品路線
回顧2012年的海南樓市,王洋認為,經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)市場的風雨飄搖,多數(shù)開放商對于海南樓市的未來,已沒有了原來的高預期,也可以說信心小小受挫,限購政策、銀行加息、保障房建設、房產(chǎn)稅試點征收,一系列的政府組合拳,讓九成開發(fā)商猝不及防。
“2013年伊始,政府更是強調(diào),如果調(diào)控政策仍然不能使房價回歸到合理價位,不排除會有更加嚴厲的新政出臺,房地產(chǎn)行業(yè)似乎要經(jīng)歷新一輪的洗牌了。”王洋如是說。
王洋表示,從中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程來看,是時候進入轉(zhuǎn)型期了。“之前房地產(chǎn)經(jīng)歷的是行業(yè)的發(fā)展期,像是個嬰兒到少年的過程,在快速生長的時候,即使沒有任何的養(yǎng)分,也會有飛速的發(fā)展;而下一階段,則是少年到壯年的過程,需要豐富智慧、學識、內(nèi)在的修為,經(jīng)歷這個過程,可能會伴隨著一些痛苦,但結(jié)果完全是有助于成長的。”王洋做了個比喻來說明海南房地產(chǎn)發(fā)展的過程。
王洋指出,如何合理有效地開發(fā)利用土地資源,如何避免不合理的規(guī)劃等等這些都是房地產(chǎn)留給我們思考的問題。房價漲幅與居民收入嚴重不匹配,一、二、三線城市規(guī)劃兩極分化嚴重,房地產(chǎn)產(chǎn)品文化底蘊缺失等問題都需要我們在未來的發(fā)展中去不斷地探索改進。
“建筑的較高境界,我個人認為應該是留給后人的寶貴的文化遺產(chǎn),而不是冰冷的鋼筋混凝土,所以我希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠經(jīng)歷一次大的洗牌,建立一個新的行業(yè)格局,祛除那些野蠻生長過程中留下的病根,讓優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品出現(xiàn)在海南的晴空下,這樣即使再過三十年、五十年,我們?nèi)阅茏杂傻睾粑D锨逍碌目諝狻?rdquo;王洋說道。
海南不存在樓市泡沫
談到房地產(chǎn)市場的走勢,王洋表示,目前業(yè)內(nèi)熱議的焦點基本集中在政策層面。他認為,未來中國經(jīng)濟在短期之內(nèi)會放緩,而針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策不會有過于嚴厲的新政出臺,政府旨在遏制不合理住房需求的擴大,讓投資和投機性購房者控制在合理范圍,對有自住需求的購房者給予鼓勵和支持
此外,王洋認為地方政府的財政壓力會明顯加強,目前的市場地方政府希冀靠房地產(chǎn)行業(yè)來增加財政收入不太容易了,而尋求新的“吸金石”或許還需要一些時間。
對于去年年底以來多個城市房價的高漲態(tài)勢,王洋分析說,全國房地產(chǎn)市場分幾大塊,完全不能以一個市場的業(yè)態(tài)發(fā)展來判斷另一個市場的業(yè)態(tài)發(fā)展。他解釋說,如果用北京的居住標準去指導海南的樓市,一定會貽笑大方;萬元以上的高價房產(chǎn)主要集中在北上廣等一線城市,由于人口過于密集,催生了大量剛需族,在擁有大量購賣機會的前提下,房價上漲是情理之中的,針對這樣的城市,國家調(diào)控如果引導和分散居民回到其他地方,價格可能才能得到抑制。
王洋認為,海南樓市算是特殊的,沒有任何一個地方有如此得天獨厚的自然優(yōu)勢,加上國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略的利好,海南將會是國際度假置業(yè)需求的熱點地區(qū),起點要遠遠高于國內(nèi)其他地區(qū)。對于人們熱議的海南樓市的泡沫,王洋認為不存在,海南的各個城市建設與發(fā)展還有待提高,房價高是由于自然生態(tài)環(huán)境的稀缺性導致。
王洋介紹說,聯(lián)華集團國際化戰(zhàn)略部署中重要組成部分的三美灣項目將建成包括別墅、6星酒店、游艇俱樂部、高端會所于一體的定制式高端項目,地塊優(yōu)勢,背山面海,坐南朝北,且坐擁一灣,海岸線長達2.4公里,毗鄰 景區(qū)天涯海角、大小洞天;佛教文化南山寺。目前沒見過任何一個項目有如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢,交通優(yōu)勢明顯,距離市區(qū)20時辰車程,獨特的海域風景,私密豪宅項目,三美灣的入市,必將改寫人們對豪宅、海景別墅的認識。
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