一邊是樓市整體的低迷與觀望，一邊是“雅居樂海南清水灣”這樣的標桿樓盤異軍突起。在的調(diào)控壓力之下，海南房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉矸只畷r。 

    海南樓市洗牌時代來臨？ 

    傳統(tǒng)的旺季來臨和久違的國慶7天長假，曾讓海南開發(fā)商對黃金周充滿期待。然而突如其來的持續(xù)性強降雨使一切都化為泡影。暴雨期間，海南東線高速公路曾一度癱瘓，島內(nèi)多個市縣內(nèi)澇頻發(fā)。不僅各大售樓處鮮有人光顧，更有樓盤的項目工地也受到嚴重影響。 

    就在十一長假前夕，被業(yè)內(nèi)稱為“9·29”的新一輪調(diào)控“組合拳”就讓海南樓市的投資氛圍降至冰點。而黃金周的暴雨不僅讓樓市回暖看似無期，更將海南在基礎(chǔ)設(shè)施、應(yīng)變能力等眾多方面的不足暴露無遺。 和一年前各地開發(fā)商蜂擁而至的搶地熱潮相比，國際旅游島開發(fā)建設(shè)理念再一次受到各方質(zhì)疑。什么樣的企業(yè)和項目才能承載國際旅游島的宏偉藍圖，將是未來海南地產(chǎn)的價值坐標。一場行業(yè)間的重新洗牌，或?qū)⒕痛死_序幕。

    新政加速市場分化 

    盡管從“雅居樂·海南清水灣”這樣的標桿項目身上，人們可以感受到國際旅游島的美好前景，但這場大雨還是讓此前狂熱的投資熱情冷靜了很多。加之愈加嚴厲的樓市調(diào)控，更讓海南市場出現(xiàn)分化跡象。 

    9月29日，國家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政“國五條”，將此前被業(yè)內(nèi)稱為“世上較嚴厲”的“國十條”繼續(xù)深化。新政再度上調(diào)信貸門檻，矛頭直指投機、投資需要。在海南這樣一個以投資需求為主的樓市，“二次調(diào)控”無疑具有決定性影響。 

    此外有海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“二次調(diào)控”對房企土地閑置、改變土地用途等違法違規(guī)行為加大監(jiān)管力度。如有違法違規(guī)記錄，將暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著開發(fā)商違規(guī)將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力。 

    種種跡象表明，今年海南的旅游旺季將很難再現(xiàn)此前樓市整體繁榮的景象。以國慶黃金周為例，只有“雅居樂·海南清水灣”等少數(shù)樓盤銷售良好，據(jù)統(tǒng)計，雅居樂海南清水灣國慶七天熱銷逾6億。而更多海南樓盤則是鮮有成交。在嚴厲調(diào)控政策下，部分資金實力有限、土地儲備不足的中小房企生存現(xiàn)狀堪憂。{$page$} 

    而在另一方面，中國日益增長的財富需求仍預(yù)示著海南樓市的廣闊前景。 

    根據(jù)2010胡潤財富報告顯示：全國有87.5萬個千萬富豪和5.5萬個億萬富豪，分別比去年增長6.1％和7.8％。而花旗銀行日前公布的《2010財富報告》也指出，中國已經(jīng)超越德國，稱為世界第四大“富翁生產(chǎn)國”…… 

    正是這樣一對矛盾的現(xiàn)實，讓海南地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)分化的跡象。 

    洗牌悄然來臨 

    “國際旅游島的地產(chǎn)市場發(fā)展空間還很大，但問題是有多少企業(yè)能夠有能力去分享這塊蛋糕?！睂τ诋斍皹鞘姓{(diào)控和需求前景的矛盾，一位深耕海南的品牌開發(fā)負責人就認為，國際旅游島地產(chǎn)行業(yè)的“洗牌”在所難免?！按笮烷_發(fā)商將持續(xù)擴充產(chǎn)品布局、提高行業(yè)占有率，而資金和實力較差的企業(yè)只能選擇退出?！?nbsp;

    對于海南房企的“洗牌”，簡毓萍也認為：在國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，海南硬軟件依然跟不上，這就需要有實力、有責任的開發(fā)商去參與建設(shè)。 

    作為2009年、2010年連續(xù)上榜《福布斯》“亞洲較佳50大企業(yè)”的中國房企，雅居樂無疑擁有國際旅游島“領(lǐng)軍者”的實力。而事實也證明，清水灣項目無論在規(guī)劃理念還是建設(shè)工程上，都具備了承載海南未來的國際化品質(zhì)。 

    但并不是所以赴海南淘金的開發(fā)商都像雅居樂這樣自信十足。經(jīng)歷了一輪暴漲及隨后的迅速沉寂，海南大大小小的開發(fā)商中已不乏變賣產(chǎn)業(yè)、轉(zhuǎn)讓土地的撤退者。例如在4月“國十條”出臺后，某知名開發(fā)商就在短短兩個月內(nèi)將旗下4快儲備用地中的3塊拋售。 

    “即便沒有調(diào)控政策，海南樓市也面臨著嚴重的同質(zhì)化競爭?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認為，海南濱海層出不窮的度假地產(chǎn)項目讓很多開發(fā)商感受到了潛在的危機。“就算有土地，但如果沒有出類拔萃的項目還是不能贏得市場?！贝送庠摲治鋈耸恐赋觯陆嫉摹秶H旅游島建設(shè)綱要》明確向?qū)I(yè)性大型開發(fā)商偏斜的政策，也會加速海南地產(chǎn)行業(yè)的洗牌進程?！芭c其投入巨額資金冒險，不如果斷套現(xiàn)走人?！?nbsp;  

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