五限，即限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市“限售”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)，有力地大大降低房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)行為。

    2017年以來(lái)，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，海南樓市基本穩(wěn)定，海南房?jī)r(jià)整體上穩(wěn)中有小幅度的下降。五限時(shí)代，特別是限購(gòu)狀態(tài)下的海南樓市，去庫(kù)存是其主旋律，加大房產(chǎn)調(diào)控力度是其發(fā)展走向。

    海南的“五限時(shí)代”：

    限購(gòu)：非島內(nèi)戶籍全省限購(gòu)一套房產(chǎn)，其中有7個(gè)市縣需要買社保;

    限貸：海南11家銀行利率出現(xiàn)上漲，購(gòu)買第三套房產(chǎn)不能貸款;

    限價(jià)：海南整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，但大部分市縣房?jī)r(jià)還在穩(wěn)中有漲，價(jià)格起伏是市場(chǎng)決定了，海南還未對(duì)房地產(chǎn)限價(jià);

    限售：雖然海南繼續(xù)“兩個(gè)暫?！闭{(diào)控政策(即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批)，但是海南對(duì)于已有庫(kù)存不限售;

    限商：2017年海南綜合招商活動(dòng)上，有關(guān)人員表示海南限購(gòu)并不是想要抑制海南房地產(chǎn)的發(fā)展，而是希望海南房地產(chǎn)健康發(fā)展，歡迎房產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)海南房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)限商在海南不存在。

    綜上所述，海南目前并沒(méi)有真正進(jìn)入“五限時(shí)代”，但是五限的連帶作用，限購(gòu)和限貸就迫使海南房地產(chǎn)出現(xiàn)“五限”的局面：雖不限價(jià)，但限購(gòu)足以讓海南房?jī)r(jià)大漲不起來(lái);雖不限售，但“兩個(gè)暫?！闭{(diào)控早已把銷售量控制在一定范圍內(nèi);雖不限商，但還是會(huì)有許多房企對(duì)海南房地產(chǎn)望而卻步，不敢放開(kāi)手投資建設(shè)。

    “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！笔墙衲攴康禺a(chǎn)界的流行語(yǔ)，如今買海南房變難了，對(duì)于還能在海南買房的那些人，我為大家提出海南買房的三大建議：

    1.優(yōu)先考慮有資格的“特區(qū)”

    海南目前的限購(gòu)情況請(qǐng)看下圖：

    為什么海南會(huì)出現(xiàn)全省限購(gòu)?因?yàn)楹Ｄ系奶厥庑浴珝u環(huán)境資源優(yōu)良，好環(huán)境是吸引了眾多慕名而來(lái)的購(gòu)房者。海南房地產(chǎn)整體過(guò)熱，急需降溫。

    海南買房買哪兒好?海南三亞、瓊海和?？谑呛Ｄ戏康禺a(chǎn)的巨頭，房?jī)r(jià)大漲后出臺(tái)了區(qū)域性限購(gòu)政策，隨著島外居民對(duì)海南認(rèn)識(shí)的加深，隨著海南房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施配套的不斷更新完善，隨著海南經(jīng)濟(jì)、政治、文化等大步發(fā)展，不排除海南還未限購(gòu)的市縣在未來(lái)出臺(tái)相應(yīng)的購(gòu)房限制措施，從保值、增值角度來(lái)看，海南東部沿海的陵水、萬(wàn)寧和文昌是海南買房的，但若顧及臺(tái)風(fēng)、降雨等氣候影響那就考慮海南西部城市。其實(shí)，有了海南四通八達(dá)、互聯(lián)互通的鐵路、公路、航線建設(shè)，海南買房買哪里都挺方便的。

    2.優(yōu)先考慮新房，尤其城區(qū)新房

    A.新房的規(guī)劃設(shè)計(jì)更為合理，未來(lái)升值空間相比二手房會(huì)更大。

    B.首套新房的首付一般是30%，其余70%可以貸款，而二手房的首付比例要依據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)格，考慮到房屋的折舊等因素，一般多說(shuō)只能貸50%左右。

    C.新房涉及的交易費(fèi)用較二手房涉及的交易費(fèi)用少些。

    D.從產(chǎn)權(quán)年限來(lái)看，二手房的產(chǎn)權(quán)年限較新房更小些，需要考慮折舊，如果沒(méi)有 等特殊價(jià)值，那么升值空間有限。

   3.優(yōu)先考慮臨近公交站點(diǎn)的房產(chǎn)

    海南目前還沒(méi)有**，坐公交車是主要出行方式。此外，臨近公交站點(diǎn)的房產(chǎn)也更具有升值空間，而且更易出租，保值能力也更強(qiáng)。

    房地產(chǎn)“五限時(shí)代”來(lái)臨，海南買房買哪里好?需三思而后行。

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