您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南樓市持續(xù)向好 環(huán)保旅游地產(chǎn)比重或上升
海南樓市持續(xù)向好 環(huán)保旅游地產(chǎn)比重或上升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 657 次
海南樓市持續(xù)向好 環(huán)保旅游地產(chǎn)比重上升 蛇年春節(jié)前后,關(guān)于海南樓市開始再現(xiàn)泡沫的傳言盛行網(wǎng)絡(luò),引起市場高度關(guān)注。海南樓市屬于外向型樓市標(biāo)桿,其樓市“再現(xiàn)泡沫”究竟是政策威力所致還是以訛傳訛?再現(xiàn)泡沫是否具有風(fēng)向標(biāo)意義?樓市投資鏈條的崩斷是否會引發(fā)當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的惡化記者對此進行了調(diào)查。
市場:“情況沒那么糟”成交量穩(wěn)中有升
“海南房子賣不動了”“海南樓市降價勢在必行”、“海南省樓市潛在供應(yīng)量可消化10年”……有關(guān)海南樓市的消息在春節(jié)前后不斷沖擊著消費者的神經(jīng),海南樓市泡沫破滅,炒房客被套牢的消息不脛而走。
然而,事實并非如此,記者在春節(jié)前后連續(xù)走訪??诙鄠€樓盤發(fā)現(xiàn),傳聞夸大其詞。??谖骱0稑s域公園置業(yè)顧問魏景連表示,榮域公園屬于高端樓盤,從2012年至今均價一直保持在12000元左右。2013年出現(xiàn)低價開市,是多方原因造成“海南房價打折從去年就開始了,打折的房子多在離海岸線比較遠(yuǎn)的地方,品質(zhì)一般,和去年比房價變化其實并不大。”魏景連說。 “再現(xiàn)泡沫和拋售潮目前肯定是沒有的。”海島國際名城置業(yè)顧問李祝琳告訴記者,樓市出現(xiàn)低迷從去年下半年開始,一直平穩(wěn)過渡。
而在??谑泻5閸u國瑞花園、??谑邪姿铃\地翰城等多個樓盤,并未出現(xiàn)價格狂跌的現(xiàn)象“目前價格狂跌的傳言也是針對一些尾樓,隨著旅游旺季的到來,價格時刻都在牽動著購房者的神經(jīng)。”錦地翰城置業(yè)顧問張依娜說。
公開數(shù)據(jù)顯示,1月海南省成交7945套,環(huán)比多簽約2091套;成交面積為72.17萬平方米,環(huán)比上漲22.82%;成交均價為12579元/平方米,環(huán)比上漲3.25%。1月海南樓市的簽約量高于2012年任何月份的簽約量。
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)黃金周期間全國樓市冷熱不均,而三亞卻獨撐海南全省春節(jié)樓市,7天內(nèi)成交350套,值得一提的是黃金周7天中的較后,成交套數(shù)、均價、面積均上演登高,尤其是成交均價高達五萬多元每平方米。
記者發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士對市場仍抱有信心,隨著國際旅游島建設(shè)的穩(wěn)步推進和新建西環(huán)線高速鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,海南房地產(chǎn)市場將持續(xù)向好。
有開發(fā)商表示,當(dāng)前海南樓市已經(jīng)不是數(shù)據(jù)趨勢的時期,海南樓市固有的特點決定很難通過供需關(guān)系研判其未來走勢,根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前,海南樓市洗牌正在加劇,行業(yè)分化趨勢日益明顯。
政府:海南商品房存量合理可控
海南樓市泡沫說來源于海南克爾瑞公布的一份市場報告,其顯示海南18個市縣未來三至五年,包括在售、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的合計潛在供應(yīng)量達到1.079億平方米。如果按照2011年海南全年房地產(chǎn)銷售面積800多萬平方米計算,未來十年內(nèi),不再增加新的樓盤立項,這些庫存也難以消化完畢。
針對這些數(shù)據(jù),海南省??谑凶〗ň质袌龉芾硖幪庨L戴開權(quán)表示,市場機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定的重復(fù)統(tǒng)計情況,很多擬建房地產(chǎn)項目并沒有形成實際潛在供應(yīng)。潛在供應(yīng)量是一個動態(tài)的數(shù)據(jù),并不能反應(yīng)實際需求情況。
“部分媒體曲解數(shù)字,目前就??跇鞘卸?,開工量逐步減少,銷量有所回升,價格波動控制10%以內(nèi),海口房地產(chǎn)市場運行良好,并不存在崩盤及泡沫危機。”戴開權(quán)說。
據(jù)??谑凶〗ň痔峁?shù)據(jù),2012年??谑猩唐贩颗鷾?zhǔn)預(yù)售面積379.4萬平方米,同比下降10.2%,銷售商品房266.1萬平方米,同比增長18%,商品房價格9402元/平方米,同比下降6.6%。商品房庫存量為463萬平方米。
海南省住建廳廳長王志宏對此表示,海南省商品房存量合理,在可控范圍內(nèi)。王志宏介紹,截至2013年1月10日,海南省商品房可售面積為1860萬平方米。而去年海南省商品房銷售面積為931.84萬平方米,存量是合理的,在可控范圍內(nèi)。
針對媒體近期報道“海南商品房存量多,開發(fā)商低價拋盤”的情況,王志宏表示,確實存在有些開發(fā)商低價促銷,主要因為“海南省冬季是商品房銷售的傳統(tǒng)旺季,歷年都存在有些開發(fā)商以打折或降價促銷的方式爭取多一些銷售商品房的做法,今年有些樓盤也不例外”。
其次,海南省近兩年來房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)不斷提高。原先已開工建設(shè)的一些樓盤由于產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境建設(shè)及配套設(shè)施比起一些高端樓盤,存在一定差距,個別項目打折銷售的幅度相對較大。年關(guān)將近,有些企業(yè)為了資金回籠,拿部分房源低價銷售。但是海南省房地產(chǎn)開發(fā)項目整體上品質(zhì)在不斷提高,絕大部分項目的價格是比較穩(wěn)定的。
王志宏認(rèn)為,海南省房地產(chǎn)市場整體運行情況良好,可以從以下幾個方面看:一是從投資看,2012年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成886.64億元,同比增長33.7%,繼續(xù)保持增長勢頭,說明企業(yè)對海南的房地產(chǎn)市場有信心。二是從企業(yè)到位資金看,去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1340億元,是開發(fā)投資額的1.5倍,說明企業(yè)資金供給狀況總體良好。三是從在建面積看,本年新開工面積1661萬平方米,同比增長0.7%,在建商品房面積處于合理區(qū)間。四是從供求方面看,2012年房地產(chǎn)銷售面積931.84萬平方米,比上年增長4.9%,海南省商品房供求關(guān)系是基本平衡的。五是從價格看,去年商品房銷售均價7894元/平方米,同比下降11.3%,價格有所回落,已經(jīng)非常理性。
趨勢:大打環(huán)保牌旅游地產(chǎn)比重將上升
海南省財經(jīng)委指出,海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工作仍然存在不少薄弱環(huán)節(jié)。例如,城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然比較薄弱,城鎮(zhèn)建設(shè)風(fēng)貌缺乏特色,城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平不高,促進經(jīng)濟發(fā)展和改善民生的能力仍然不強;房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)比較單一,促銷壓力仍然較大,需要進一步優(yōu)化和加快轉(zhuǎn)型升級;保障性住房的結(jié)構(gòu)、類型和分配還不盡合理,基礎(chǔ)設(shè)施配套、后續(xù)管理等方面有待進一步完善;城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實施力度亟待加強,打擊違法違章建筑任重道遠(yuǎn);住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)高技術(shù)人才短缺問題仍然很突出。 王志宏表示,面對調(diào)控,要積極探索房地產(chǎn)持續(xù)快速發(fā)展的出路,及時調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu),促進轉(zhuǎn)型升級。在不減少投資總量的情況下,減少商品住房開發(fā)比重,加大開發(fā)與旅游等產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的經(jīng)營性房地產(chǎn),促進“旅居型房地產(chǎn)”、“就業(yè)型房地產(chǎn)”同時發(fā)展,實現(xiàn)供求關(guān)系的基本平衡。
海南地產(chǎn)人士紛紛表達了積極向上的態(tài)度。中信地產(chǎn)海南投資有限公司營銷總監(jiān)索穎表示,國家進行調(diào)控并不是說要打壓房地產(chǎn)行業(yè),而是把房地產(chǎn)高速運轉(zhuǎn)中的泡沫去掉,讓很多房地產(chǎn)商踏踏實實來做房地產(chǎn),開發(fā)商要做好持續(xù)過艱難日子的準(zhǔn)備,練好內(nèi)功,注重產(chǎn)品品質(zhì),共同做好海南房地產(chǎn)市場。
業(yè)內(nèi)專家稱,從長遠(yuǎn)看,海南應(yīng)切實加強對土地供應(yīng)和房地產(chǎn)項目開發(fā)管理,大力推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,開發(fā)以經(jīng)營性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假旅居型地產(chǎn)為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補充,以促進海南房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
近來,在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站,海南地產(chǎn)紛紛以“遠(yuǎn)離空氣污染”“擺脫內(nèi)地霧霾毒氣”“好空氣樓盤”等口號作為廣告賣點,欲以“環(huán)保牌”打出樓市一片天。
金源世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司譚紅斌說,以往的單純蓋樓賣方已經(jīng)不合時宜,必須找到適合的模式方向,快速適應(yīng)變化,以便化被動為主動。“對海南來說,旅游地產(chǎn)、城市綜合體、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、 等都是機會”。
譚紅斌稱,海南房地產(chǎn)協(xié)會要有所動作,把海南房地產(chǎn)企業(yè)組織起來一起拓展島外市場,建立國際旅游島房地產(chǎn)推廣渠道;其次,要充分利用海南島養(yǎng)老養(yǎng)生的優(yōu)勢條件,聯(lián)合各地老齡協(xié)會建立聯(lián)盟,既可以拓展銷售渠道,又可以提升經(jīng)營型地產(chǎn)的附加值。
王志宏在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上稱,要調(diào)整優(yōu)化開發(fā)結(jié)構(gòu),進一步減少純商品住房比例,實現(xiàn)供求關(guān)系的基本平衡。海南應(yīng)立足自身優(yōu)勢特色,打造一批特色風(fēng)情村鎮(zhèn),以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型促進“美麗中國”的建設(shè)步伐。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南樓市成交量穩(wěn)中有升 商品房存量合理可控
- 海南經(jīng)濟雖“形有波動” 但“勢仍向好”的大邏輯
- “兩個暫停”政策對海南經(jīng)濟發(fā)展起著“四兩撥千斤”的效果
- 海南房企積極備戰(zhàn)旺季 房價上漲或微乎其微
- 明年樓市整體向好 業(yè)內(nèi):房企轉(zhuǎn)型依然是行業(yè)主題
- 明年樓市整體向好 龍頭房企聚焦細(xì)分領(lǐng)域成趨勢
- 海南經(jīng)濟盤點:電商銷售額增長10倍 新型產(chǎn)業(yè)活躍
- 海南克而瑞安蔚:“艱難”已經(jīng)過去 市場向好
- 海南“三力”齊發(fā)促經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)中向好
- 海南樓市量跌價挺 開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏
- 2017市場走向如何 專家:“穩(wěn)”為主基調(diào)
- 專家看好海南樓市:來海南購房就是購自然資源