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海南房企積極備戰(zhàn)旺季房價上漲或微乎其微

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1022 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近8周海南樓市成交表現(xiàn)極不平穩(wěn)，9月第3周以505套的成交套數(shù)，創(chuàng)下近8周海南樓市成交較低記錄。但這似乎對海南樓市整體的行情影響不大，前八月海南市縣房屋銷售額全部實現(xiàn)正增長，海南房產(chǎn)銷路、行情向好。

臨近旺季，海南大多數(shù)進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)，島外推介紛紛走起、圈層營銷此起彼伏，房企們摩拳擦掌，都在為即將到來的旺季做準(zhǔn)備，而購房者方面，他們也面對著不同的選擇。

島內(nèi)優(yōu)質(zhì)旅游地產(chǎn)關(guān)注度不斷提升

鑫源富豪公館發(fā)起團購鉅惠，購房享76折優(yōu)惠折扣，鑫源富豪公館銷售人員介紹，在航天城等利好建設(shè)契機及文昌優(yōu)質(zhì)旅游資源的吸引力下，項目的關(guān)注度不斷提升，來訪來電明顯增長，其中重慶的客戶來訪量較高。

鑫源富豪公館置業(yè)顧問介紹，在文昌，主要的購房者來自重慶、北京、河南、河北，文昌銷量較好的普遍為小戶型，北京購房者喜歡的小戶型一般為50至70平，重慶、四川客戶較多選擇30至40平。

成交捷報喜人島外推介效果凸顯

9月的海南樓市，開發(fā)商加快了推廣的腳步，百家房企趕赴北京、哈爾濱，積極推介、蓄客。2013年9月19-22日，來自?？?、三亞、瓊海、保亭、萬寧、儋州等百余精品項目計提亮相，幾乎占盡秋展參展項目半壁江山，據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)場成交房產(chǎn)163套，成交總金額近7000萬元，四天展會意向登記達(dá)1523組，有效客戶892組。

9月20日，2013頭屆中國沿海（海南）房產(chǎn)交易博覽會現(xiàn)場，海南中西部市縣房產(chǎn)推介以大優(yōu)惠幅度的海景房，引來了較高的人氣。據(jù)統(tǒng)計，此次交易會銷售房產(chǎn)共計326套，并有一批達(dá)成銷售意向。

兩次島外推介，效果頗豐，環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人、小戶型、低頭付等成為房展會的關(guān)鍵詞，價格實惠折扣優(yōu)惠的小戶型，普遍對島外購房者產(chǎn)生了較大的誘惑力。

圈層營銷謀破局開發(fā)商集中推新盤

而大多房企也不再沉寂，無論是圈層營銷、活動營銷、回饋新老業(yè)主，近期開發(fā)商們?nèi)踊顒尤缁鹑巛遍_展。如即將到來的雅居樂清水灣海島音樂節(jié)，李宗盛、蘇芮、彭佳慧等六登場陵水；海南金灣贊助杭州成龍演唱會；富力盈溪谷變形金剛展覽；廣物濱江帝景中秋業(yè)主答謝會……利用圈層營銷，客戶互動主題活動，開發(fā)商深挖潛在客戶群體，全方位招攬營銷。

在開盤動作方面，據(jù)購房統(tǒng)計，10月海南預(yù)計37樓盤開盤，創(chuàng)年內(nèi)新高；三亞多樓盤房價上漲，瓊北區(qū)域樓盤客戶到訪情況及銷售情況70%環(huán)比上升。房企集中推盤，可以看出開發(fā)商對市場信心表現(xiàn)。

海南業(yè)內(nèi)：未來樓市呈量價齊升走勢房價難漲

未來海南樓市的成交是否一路向好，不少業(yè)內(nèi)人士看好今年海南樓市成交行情。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長劉蘊山認(rèn)為，未來海南樓市整體將呈量價齊升狀態(tài)。

海南合景泰富地產(chǎn)副總經(jīng)理趙崇文分析樓市走勢時說道，目前國家沒有刻意強化深化房產(chǎn)調(diào)控，今年上半年海南房地產(chǎn)的銷售量同比去年上半年增長，?？凇⑷齺?、瓊海、陵水、文昌綜合同比增加了93%的成交量，反映了之前的調(diào)控較成功。他預(yù)判，下半年海南樓市成交量同比走俏，價格平穩(wěn)，總體呈價穩(wěn)量增趨勢，下半年成交量會有較大增長。

沁園嶺秀營銷總監(jiān)蔣海軍表示，一線城市成交火熱增強了市場信心，在不出臺新的調(diào)控政策的條件下，10-12月海南樓市在量價走勢上穩(wěn)重有升。從整個市場的報建量和消化量對比來看，海南的推盤量及庫存量仍很大，價格上很難有上升的空間。

海房網(wǎng)總經(jīng)理劉述圣認(rèn)為，未來海南房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，只要房價不高得離譜，應(yīng)該會受到購房者的歡迎。他指出，開發(fā)商的定價和心態(tài)都很關(guān)鍵，但客戶會更挑，好產(chǎn)品具有較大的競爭力。

在即將到來的2013海南秋季房展，來自全島的30余優(yōu)質(zhì)項目將集體亮相，價格戰(zhàn)或繼續(xù)上演。海南樓市在銷售行情向好的環(huán)境下，房價平穩(wěn)，剛需盤下降幅度不大，旅游地產(chǎn)無論投資自住，關(guān)注力持續(xù)提升，對于島外購房者，或許是較好的置業(yè)時機。

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