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11月海南樓市成交量出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)反彈 進(jìn)入傳統(tǒng)旺季

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 776 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  經(jīng)過(guò)8、9、10三個(gè)月的持續(xù)低迷,11月海南樓市成交量出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)反彈。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,11月海南商品房簽約7510套,環(huán)比10月上漲113.05%;簽約面積813888.69平方米,環(huán)比10月上漲119.25%;簽約住宅均價(jià)約8122.6元/平米,環(huán)比10月下跌11.79%。此期間,開發(fā)商大量推出優(yōu)惠折扣,促進(jìn)成交量的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示,近期成交量和房?jī)r(jià)的漲勢(shì)是傳統(tǒng)旺季的效應(yīng)顯現(xiàn)。

  11月,??谌齺喰陆ㄗ≌鶅r(jià)環(huán)比呈“一漲一跌”態(tài)勢(shì)。據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告”數(shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為8791元/平方米,環(huán)比上漲0.26%,漲幅較10月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中,??诃h(huán)比上漲0.72%,均價(jià)(含經(jīng)濟(jì)適用房)6759元/平方米;三亞環(huán)比下跌0.55%,均價(jià)(含經(jīng)濟(jì)適用房)18300元/平方米。

  年底是海南傳統(tǒng)的推盤旺季,特別是今年下半年,受全國(guó)樓市整體回暖的影響,海南市場(chǎng)較去年有所好轉(zhuǎn),推盤數(shù)量也在不斷增加。

  12月預(yù)計(jì)全省近30新盤即將入市。截至11月25日統(tǒng)計(jì),12月上、中旬預(yù)計(jì)22個(gè)項(xiàng)目開盤,其中純新盤19家,占比86.36%。預(yù)計(jì)開盤數(shù)量同比下跌了29.03%,但環(huán)比上月上漲了69.23%。數(shù)據(jù)顯示,12月下旬,預(yù)計(jì)海南還將有8個(gè)項(xiàng)目推盤,將有30個(gè)項(xiàng)目年底搶開。

  與此同時(shí),開發(fā)商的大量?jī)r(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)促進(jìn)了成交量的增長(zhǎng)。

  記者走訪發(fā)現(xiàn),三亞、??诘仁锌h,大部分在售項(xiàng)目都或多或少的推出優(yōu)惠折扣,接近年底,開發(fā)商優(yōu)惠促銷力度再加。位于西海岸的海長(zhǎng)流項(xiàng)目,成交價(jià)不到9000元/平米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西海岸15000元-20000元/平米的主流價(jià)格。

  房產(chǎn) 人士李明表示,年底在即,為了快速消化庫(kù)存,許多開發(fā)商都加大了折扣力度,樓市開始備戰(zhàn)“收官”。各大開發(fā)商們不約而同地摩拳擦掌準(zhǔn)備使出各種促銷手段,力求以價(jià)換量回籠資金應(yīng)付年底的各種結(jié)算。

  海南國(guó)瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝對(duì)此表示,11月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲、同比下跌表明,剛需盤價(jià)格較為堅(jiān)挺、非剛需盤持續(xù)以價(jià)換量的現(xiàn)狀。“較近三亞已經(jīng)有一些樓盤開始打折促銷,力爭(zhēng)在11月開始至明年4月的海南樓市傳統(tǒng)旺季期間沖量,進(jìn)一步消化庫(kù)存。”齊志輝說(shuō)。

  業(yè)內(nèi)人士邱陽(yáng)認(rèn)為,即使11月成交量明顯上漲,但其中小戶型可能占到很大比例。“在目前開發(fā)商以釋放庫(kù)存,以價(jià)換量為主要訴求的情況下,成交量呈現(xiàn)短期上漲是很正常的現(xiàn)象。

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