連續(xù)數(shù)月來，?？诜績r(jià)繼續(xù)轉(zhuǎn)涼，6月上半月（1至15日），海口商品房簽約均價(jià)為7435元/平方米，環(huán)比上月的下半月每平方米下跌1197元。業(yè)內(nèi)人士稱，前期樓市低迷，銷量不盡人意，6月是房企上半年業(yè)績考核的較后一個(gè)月，許多房企以價(jià)跑量備戰(zhàn)“中考”，致房價(jià)下跌。

　　以價(jià)換量導(dǎo)致房價(jià)下跌

　　記者綜合相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，?？谏唐贩抗埠灱s924套，環(huán)比上月下半月增加64套；簽約住宅均價(jià)7435元/平方米，環(huán)比上月下半月每平方米下跌1197元；簽約總面積97664.06平方米，簽約總金額726158808元，環(huán)比上月均下跌。

　　海口新房均價(jià)節(jié)節(jié)下跌的原因，與開發(fā)商加大優(yōu)惠打折力度息息相關(guān)。記者昨日走訪?？诓糠譄岜P了解到，目前在售的9個(gè)熱盤中，有6個(gè)樓盤的均價(jià)低于5月份?？谛路烤鶅r(jià)400元至1000元之間，還推出購房精裝、禮物等活動(dòng)，其中，位于瓊山區(qū)的某中高端樓盤均價(jià)6093元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%。此外，有不少樓盤加入線上促銷，其中有兩個(gè)樓盤拿出數(shù)套小戶型房源參與線上活動(dòng)，降價(jià)近20萬元。

　　“成交量環(huán)比有所增加，其他三項(xiàng)指標(biāo)下跌，這主要是房企降價(jià)促銷的緣故。”業(yè)內(nèi)人士林先生分析認(rèn)為，今年以來，全國樓市持續(xù)低迷，購房者觀望情緒越來越濃厚，市場(chǎng)預(yù)期不明朗，房企欲完成上半年的銷售目標(biāo)，只能將樓盤降價(jià)促銷，加上6月份是很多房企上半年考核業(yè)績的較后一個(gè)月，只能以價(jià)跑量求較后一搏，加速資金回籠。

　　下半年房價(jià)或迎降價(jià)潮

　　今年以來，?？诘姆績r(jià)停住了上漲的腳步。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前5個(gè)月，?？谟袃蓚€(gè)月環(huán)比持平，兩個(gè)月下跌，直至5月份，?？谑行陆ㄉ唐贩浚ú缓Ｕ闲宰》浚﹥r(jià)格下跌0.2%，同比上漲2%，但同比漲幅明顯回落。不少開發(fā)商稱，海南地產(chǎn)以旅游和養(yǎng)生結(jié)合的模式，銷售對(duì)象主要是島外客群，淡旺季明顯，目前客群已經(jīng)離開海南，購房者當(dāng)然減少，房價(jià)隨之下降。下半年會(huì)有好轉(zhuǎn)，尤其從“銀九金十”開始，樓市逐漸進(jìn)入旺季。

　　對(duì)此，林先生認(rèn)為，影響樓市的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，但今年上半年導(dǎo)致樓市低迷的主因是信貸收緊和供求關(guān)系，從這兩個(gè)因素分析，目前距離央行發(fā)聲頭套房貸款措施已經(jīng)過去一個(gè)月，但各地銀行仍沒有作出太大的反應(yīng)，海南同樣如此，說明銀行對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資逐漸謹(jǐn)慎理性，下半年也沒有明顯改變。另外，目前樓市供過于求已是不爭事實(shí)，?？跇潜P庫存大、空置率高，依靠島外客群來消化周期較長，房企迫于壓力，不得不放下身段促銷樓盤，銷售壓力有增無減。另外，由于上半年樓市低迷，國內(nèi)許多城市出臺(tái)相關(guān)“救市”政策，?？谝膊焕猓珜?shí)踐已經(jīng)證明，樓市只能回歸市場(chǎng)，目前?？诓簧贅潜P轉(zhuǎn)變策略，根據(jù)蓄客情況定價(jià)，預(yù)測(cè)下半年還會(huì)如此，因此還有一波降價(jià)潮。

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