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交易淡季價格松動 ??跇鞘谐山涣恳殉霈F(xiàn)反彈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 835 次
“??诘姆績r真的降了嗎?”這是近期市場較為關(guān)注的話題。近日,海南搜房網(wǎng)走訪了??诓糠謽潜P了解到,傳統(tǒng)淡季的樓市價格有所松動,但是其幅度不大,均價每平方米在6000—7000元左右,而從近幾日的房產(chǎn)成交情況來看,成交均價保持在5000多元左右。業(yè)內(nèi)人士對此表示,目前房價是海口上半年以來的較低價格,價格下降對房屋成交量的影響是明顯的。
高端住宅價挺 中低端樓盤謀出路
海南搜房網(wǎng)針對對??诓糠謽潜P的調(diào)查信息顯示,位于郊區(qū)地帶以及靠近江邊、海邊的房子,價格都比較高,而位于市的房子相對來說價格較低。雖說樓市淡季成交量不景氣,但房價未見大的松動,只有一些小折扣,對整體房價走勢沒有產(chǎn)生大的影響。而一些中低端樓盤在價格上都做了一些調(diào)整,且折扣比較適中,與全價相比差別明顯。
目前的房價究竟怎樣?南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司接受咨詢表示,上個月公司推出10套房,以8000元/平方米的活動價進行促銷,很快就銷售一空,而目前的房價為9000元/平方米起,要購的話可按9.8折扣出售。
隨后,在秀英區(qū)和美蘭區(qū)咨詢部分樓盤,其均價保持在5000元左右,環(huán)比下降近30%,這些都是比較普通的商品住宅,而地段好的高端住宅均價每平方米基本過萬元。記者還發(fā)現(xiàn),目前市場上有一個行規(guī),付全款受到的優(yōu)惠會比較大,按揭相對比較小。購房時,只要是海南本地戶口,按揭只頭付30%。
某樓盤市場部經(jīng)理表示,他們的樓盤面對中低端消費者,價格不高,目前一期已經(jīng)賣完,正在銷售的二期比一期的價格低了很多,這都歸結(jié)于樓市政策的影響。他分析,一些小公司因向銀行貸款,利率較高,且公司流動基金方面不是很充足,公司只得降低房價促銷,回攏資金。
價格下跌 市民購房熱情將被激發(fā)
樓市的火爆已經(jīng)銷聲匿跡很長時間,樓市也經(jīng)歷了半年時間的巨大波動。業(yè)內(nèi)人士鐘先生說:“開發(fā)商只有到不得已的情況之下才會下調(diào)價格。部分開發(fā)商開始下調(diào)價格,這時市民就會選擇出手。假如市民再繼續(xù)選擇觀望,那就說明現(xiàn)在的市場不是一個健康的市場。”
市民黃女士認為,如果房價再下調(diào)一些,他們這些市民完全會購,因為她也知道,樓市價格不會回落到去年11月份時的低價格。所以一有好價位,該出手就出手。
目前,房價雖開始有所松動,但松動的幅度還不是太明顯。下個季度樓市價格會不會下降?解禁三套房貸后會不會引起新一輪樓市狂潮?業(yè)內(nèi)人士陳先生認為,開發(fā)商目前所希望的就是把銷售量提高起來,只有提高銷售量,地產(chǎn)商才有利可圖,才能繼續(xù)生存下去。依目前行情觀察,下個季度樓價下降可以基本確定,但具體的跌幅,還得看國家近幾個月來是否會繼續(xù)出臺一些相關(guān)政策。
目前,今年3月及4月上旬開盤的樓盤,房屋剩余不多,所以價格方面依舊保持當(dāng)時開盤價格,銷售較少。后面開盤的樓盤因政策調(diào)控,加上開發(fā)商拿地價高,建設(shè)成本造價較高,開發(fā)商不愿下調(diào)價格,所以依舊保持往年的銷售手段。
“上半年樓市成交不理想,很多開發(fā)商未能完成任務(wù),下半年會出現(xiàn)降價,以價換量。上半年延遲推出的新盤,今年一定會推?!睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計,8月份新盤開始入市,9月份會出現(xiàn)真正的房價松動,估計價格降幅將不會太大,整體上大概在8%-12%。
海口樓市出現(xiàn)反彈
據(jù)了解,7月5日至9日,??诠埠灱s39套:龍華區(qū)簽約14套,住宅均價6996.03元/平方米;美蘭區(qū)簽約8套,住宅均價7113.06元/平方米;瓊山區(qū)簽約13套,住宅均價為8509.44元/平方米;秀英區(qū)簽約4套,住宅均價為8030.86元/平方米。
進入本周房屋價格有所松動,海南搜房網(wǎng)較新統(tǒng)計信息顯示,截至13日下午4時,??谑泻灱s住宅商品房已經(jīng)達36套,漲幅明顯。美蘭區(qū)27套,以4045元/平方米成交。龍華區(qū)7套,簽約價達到8022元/平方米。瓊山、秀英各1套,單日成交均價為5322.69元/平方米。從單日簽約量看,業(yè)內(nèi)人士認為,??谏唐贩夸N量近幾日都在反彈。
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