“都是海南的房子，三亞樓盤1.48萬元/平方米，萬寧樓盤才5600元/平方米，誰更合適？”伴隨著“國際旅游島”話題熱度的降溫，海南樓市也正褪去的光環(huán)。記者昨日獲悉，曾賣到15萬元/平方米、被譽為三亞較貴樓盤的鳳凰島，已悄悄易主。業(yè)內人士提出，面對高庫存的壓力，海南樓市遲早迎來新一輪“洗牌”。

　　“它市”樓盤包圍三亞
　
　　北京的房展會，是海南樓市的一塊晴雨表。前兩年的春季房展會上，組團參展的三亞樓盤，曾吸引了許多人的眼光，來自北京的“投資客”，也是民間流傳的“熱詞”之一。

　　不過，今年的春季房展會，三亞的樓盤少了，萬寧、瓊海等的樓盤多了。“在三亞，20來萬元可購不到一套房，但在萬寧，23萬元就能購到47平方米的小戶型。”名為“弗拉明戈·嶼海”的萬寧項目銷售員向記者介紹，作為海南奧特萊斯所在的萬寧市，距離三亞僅有31時辰車程，可房價卻不到三亞的一半。而且，萬寧的樓盤并不密集，無論是投資或度假，都比三亞合適，“三亞的房價早已被炒高了。”

　　三亞較貴樓盤悄然易主

　　2010年，海南“國際旅游島”的概念出臺，拉開了樓市暴漲的大幕。據(jù)統(tǒng)計，“國際旅游島”獲批后的5天內，海南省商品房的銷售量達到171.12億元，相當于2008年海南全年的商品房銷售量總和。

　　地理位置優(yōu)越的三亞，當仁不讓地成為頭批“受益者”。至今，海南地產圈還流傳著一則神話：2010年1月11日，海南國際旅游島規(guī)劃出臺的第7天，三亞鳳凰島開盤，700套房源當日銷售一空。樓市較熱時，鳳凰島的價格曾達到過15萬元/平方米，被譽為海南較貴樓盤。

　　不過，隨著洶涌而來的投資者又一哄而去，較貴樓盤也難掩頹勢。據(jù)當?shù)氐囊晃粯I(yè)內人士透露，鳳凰島較低時降到了6.8萬元/平方米，卻依然“有價無市”，開發(fā)商也曾曝出拖欠工人工資。“據(jù)了解，開發(fā)商背負巨大的資金壓力，上周末已談妥，將鳳凰島轉手了。”

　　據(jù)記者了解，鳳凰島的“接盤者”，是中國交通建設股份有限公司。根據(jù)中交建的較新公告，公司擬以10億元收購三亞鳳凰島郵輪港公司45%的股權。上述交易完成后，中交建還將通過鳳凰島郵輪港公司收購三亞鳳凰島發(fā)展及三亞鳳凰島置業(yè)100%股權，價格分別為29.99億元和9.62億元。10%股權對應的決策權不可撤銷地授予公司行使。

　　購房人“二八比”

　　實現(xiàn)大逆轉

　　多家機構的統(tǒng)計都顯示，2014年以來，無論是海南省或者三亞市，都已陷入“價量齊跌”之勢。

　　“以三亞為例，表明看目前市區(qū)新房的平均市場還維持在1.5萬元/平方米到2萬元/平方米。可私下里，開發(fā)商已開始給出88折的銷售優(yōu)惠，房價已經降了，卻依然賣不動。”上述業(yè)內人士告訴記者，高庫存是海南樓市的問題。目前整個海南在開發(fā)的項目有1100多個，其中三亞大約一百多個，而海口達四五百個。甚至就連近一年多才興起的萬寧，各個項目都有50%的剩余房源。

　　而另一方面，曾支撐房價大幅上漲的“投資客”，如今在海南已變得罕見。“海南樓市頂峰時，投資客和本地購房人的比例能達到8比2。如今，兩者正好倒過來了，本地購房人占到8成，是樓市的主要購購力。”當?shù)胤繀f(xié)的一位專家告訴記者，面臨高庫存、高周轉的壓力，海南樓市或將迎來新一輪“洗牌”。像鳳凰島“易主”的事，也許還會發(fā)生。

　　上周北京8盤入市

　　回歸近半年來庫存高點

　　延續(xù)3月份樓市的高供應，4月份，房企推盤繼續(xù)開足馬力。多家機構監(jiān)測顯示，上周，北京商品住宅累計新增供應2383套，成為2014年以來樓市供應套數(shù)較多的一周。

　　亞豪機構統(tǒng)計，上周末，北京樓市被剛需項目全面覆蓋，包括中國鐵建·北京山語城、中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、東亞頭航國際、格林云墅、東亞·朗悅居在內，共有6個每平方米25000元的項目開盤，加上之前開盤的東亞·印象臺湖和福熙大道，上周北京共有8個項目入市，累計新增供應2383套，周度供應量創(chuàng)下了2014年的新高。

　　總體看，4月份北京已有13個項目入市，累計供應套數(shù)逼近3000套，比3月份同期的供應套數(shù)相比增加了18%。隨著供應的增加，庫存量不足的狀態(tài)也在緩解，截至4月13日北京新建住宅庫存為64128套，這是2014年來，北京住宅庫存頭次回到6萬套以上。也是從2013年9月10日來的庫存較高點。

　　然而，雖然4月份樓市供應的發(fā)力已經全面超過3月，但是成交數(shù)據(jù)卻仍然出現(xiàn)了三成左右的下滑。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交均價為每平方米27816元，環(huán)比3月同期，成交套數(shù)、成交價格三項數(shù)據(jù)分別下降36%和2%。D155

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