您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 任志強:拐點遠未到來 政策一松量價齊沖
任志強:拐點遠未到來 政策一松量價齊沖
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 1025 次
伴隨著低迷的成交和此起彼伏的降價聲,樓市“拐點論”甚囂塵上。那么,當前的房地產形勢到底是“陰”還是“晴”?
12月8日,知名地產商任志強、全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生、招商地產[17.99 1.07% 股吧 研報]董事長林少斌、高策房地產經紀公司董事長陶紅兵等在全國工商聯(lián)房地產商會2011年年會上就樓市拐點話題針鋒相對。海爾地產董事長盧鏗、中坤投資集團董事長黃怒波等也參與“論道”。
現場上演了一場“舌戰(zhàn)群儒”的好戲,任志強、聶梅生等4位大佬均認為樓市拐點遠未到來,而平時鮮有公開露面的林少斌卻稱,房地產庫存量太大,樓市拐點已經來臨。
林少斌:庫存高企怎么辦?
在進行樓市拐點的探討時,主持人與場上嘉賓進行了一輪觀點測試:認為樓市拐點未至的嘉賓舉“哭臉牌”,認為樓市拐點已至的嘉賓舉“笑臉牌”。
出乎意料的是,任志強、聶梅生、盧鏗、陶紅兵紛紛高舉“哭臉牌”,只有林少斌舉出了“笑臉牌”。
林少斌表示,目前,房地產市場的庫存量太大。他還引用相關數據稱,八大上市房企目前已經累積120個月的庫存量,10年才能消化。
“這么大一個庫存量你怎么去消化?有沒有一種產品可以庫存10年?做汽車、做家電做10年的量再賣?我想沒有一個(行業(yè))可以這樣,”林少斌說,“我覺得這應該是一個拐點,大家怎么樣去庫存,這個問題沒解決好,后面的問題更大。”
據他稱,目前房企的頭要任務是 “好好去庫存,好好地消化存量”。而讓林少斌擔憂的是,即便限購政策取消,也沒有人購房。
黃怒波也表示,樓市拐點已經來臨,房價進入下行區(qū)間,正在回歸正常價格,“整體看明年房價將會比去年、前年下降20%或30%。”
盧鏗則指出,眼下已出現一個“拐點”,但他強調,到明年3月份又會拐回來,現在房價的下降只是“假摔”。
值得一提的是,盧鏗稱,由于成本和稅費增加,房地產并非是外人所想象的暴利行業(yè),很多開發(fā)商其實都是保持合理利潤,只有個別開發(fā)商可以賺取暴利,“從整體上來講,這個行業(yè)早就沒有暴利了,甚至可以說房地產幾乎長期維持在一個微利的狀態(tài)。”{$page$}
任志強:政策一松就好了!
相比林少斌的“悲觀”看法,任志強表示,房市拐點的形成,要看住房率是否滿足需求。住房需求得到滿足,房價下跌,才表示拐點真的到來。
素有“大炮”之稱的任志強還說,現在房地產市場被十個手指頭按住,影響了銷售,從而導致了土地前期的購置和投資開始下降,這個下降造成了未來一年供應量的下降,一旦放松,就會導致成交量和價格的反彈。
有數據顯示,目前北京新房和現房加在一起庫存量超過12萬套,任志強對此不以為然,他說,一旦政府放松調控,一年就賣完了。
顯然,在一場各自“據理力爭”之后,房地產市場拐點是否顯現,各大佬們仍未達成共識。
實際上,從一線城市到二三線城市,上半年全國樓市成交低迷,各大房企推盤量則迅速增長,庫存也升至高位。
WIND統(tǒng)計顯示,截至今年三季度末,134家上市房企的存貨合計達到11799.6億元,較去年同期的8232.82億元大增43.3%。
中報顯示萬、保、金、招四大巨頭存貨分別同比增長53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。
為消化庫存,從今年9月份開始,萬科、招商、保利等紛紛開始降價出貨。據悉,萬科在深圳、上海等地樓盤紛紛降價走量。盡管如此,很多開發(fā)商還是遇到了難達年度銷售目標的尷尬。
另一方面,隨著各種層面的房地產行業(yè)信息浮出水面, 在開發(fā)商紛紛降價促銷之時,高企的房價是否能回到合理區(qū)間?
全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生對此認為,房地產投資增長減掉通貨膨脹的這一塊,實際上房價現在已經在降了。她表示,房價的合理價位應該是低于GDP的增長,高于CPI與PPI的增幅,只要在這個區(qū)間內,房價便屬于合理價位。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50321
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣