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個別二手房議價空間收縮 普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整剛需獲益有限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 524 次
根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部報告,就二月上旬來看,上海市二手住宅市場仍未走出春節(jié)淡季的影響,供需積極性仍處于“半休眠”狀態(tài)。但需求方對二手房市場的關(guān)注程度提升比較快,據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部對全市門店監(jiān)測顯示,來客量增長明顯,特別是在剛需房集中的板塊,增幅較高達(dá)到了100%,意向客戶明顯高過節(jié)前。但多數(shù)購房者仍然保持觀望狀態(tài),等待普通住宅標(biāo)準(zhǔn)正式出臺后入手。但從供應(yīng)方來看,掛牌積極性并不高,掛牌價也并未出現(xiàn)進(jìn)一步下探,值得關(guān)注的是,個別房源的議價空間出現(xiàn)明顯收縮,節(jié)前議價幅度為10%的房源,節(jié)后則降至5%。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,在市場經(jīng)濟(jì)體系中,決定價格的是購方的支付能力,而非賣家的成本。中間環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免,對購賣雙方來說都是一種成本上的減少,但短期而言,這種稅費(fèi)變化并不足以扭轉(zhuǎn)供求格局,因此對實(shí)際交易價格影響頗弱,或者會更多補(bǔ)貼到賣家一方。上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬,對特定房源來說是大約3-5%的稅費(fèi)減免,但結(jié)合門店上個別房源報價的變動來看,購家一方很難獲取到這一利好。在一些普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后,實(shí)現(xiàn)身份變化的房源更為集中的片區(qū),基本上都能夠印證這一點(diǎn)。
據(jù)上海中原地產(chǎn)格林世界分行的門店經(jīng)理王燦介紹,節(jié)后門店來客量出現(xiàn)回升,相比春節(jié)前上漲10%-15%,但購房者保持觀望,出手意愿仍不強(qiáng)。門店來客中以婚房需求為主,占來客的六到七成,目標(biāo)房型主要以80-85平方米為主。房主的議價空間相比年前出現(xiàn)萎縮,目前板塊內(nèi)房源議價空間普遍在5%左右,很少有房源議價空間能超過10%。而在春節(jié)前,多數(shù)房源議價在10%左右,部分房源甚至可以達(dá)到15%,并且房源掛牌價也較為平穩(wěn)。門店所在的南翔板塊位于上海的西北,是嘉定聯(lián)接上海的門戶,距外環(huán)線3公里,市18公里。是上海四大歷史名鎮(zhèn)之一。目前擁有軌道交通11號線。板塊內(nèi)二手房源以次新房為主,均價在1.7萬元/平方米左右。
另從上海中原地產(chǎn)顧北路分行了解到類似情況,門店業(yè)務(wù)員瞿先生介紹,節(jié)后門店來客量及網(wǎng)絡(luò)咨詢量出現(xiàn)大幅上漲,與節(jié)前相比翻了一番。來客人群以置換客為主,占比為60%,其他人群為頭次置業(yè)人群。由于板塊內(nèi)價格倒掛現(xiàn)象依然普遍存在,購房者主要注意力仍停留在一手房,一二手住宅帶看比為7:3,二手房市場僵局依然難破。目前二手房的議價空間為5%-10%,春節(jié)前則普遍在10%左右。掛牌價上,除了個別房東小幅下調(diào)以外,整體較為平穩(wěn)。
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