新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的落地，使得“賣舊購新”的改善型購家比例明顯上揚(yáng)。這在很大程度上推動(dòng)了二手房市場(chǎng)溫度的回升。但從3月中旬開始，二手房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭又開始減弱。原因是一方面，受前期帶看量顯著提高等因素影響，房東陣營信心提升開始小幅跳價(jià)，抑制了房源的成交速度；另一方面，眾多購房者再度進(jìn)入觀望狀態(tài)，紛紛擱置了購房計(jì)劃。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北保德分行經(jīng)理袁靜介紹，3月下半月門店看房量出現(xiàn)明顯下滑之勢(shì)。主要原因是由于購房者看跌后市的預(yù)期由淡轉(zhuǎn)濃，出手積極性大大減弱。此外，個(gè)別房源出現(xiàn)跳價(jià)行為也導(dǎo)致了房源成交難度的加大。如位于陽曲路上的一套房源，3月10日掛牌價(jià)格為110萬元。但在購房者上門看房時(shí)，業(yè)主卻當(dāng)場(chǎng)表示，價(jià)格有所調(diào)整，若一次性付款總價(jià)為113萬元，如果下家貸款則要提高到115萬元出售。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)寶山嶺南分行經(jīng)理薛亞紅表示，3月份二手房購賣市場(chǎng)表現(xiàn)稍遜于2月，看房量比2月減少10%。近期，板塊內(nèi)業(yè)主心態(tài)已由原先的急售逐漸趨于平穩(wěn)甚至樂觀，因此議價(jià)空間很小。如近日成交的一套嶺南翠庭房源，89平方米，成交價(jià)187萬元，該房源今年年后的初始掛牌價(jià)格為190萬元，議價(jià)率約1.5%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，2月下半月到3月上半月，二手房帶看量的增長(zhǎng)導(dǎo)致了房東對(duì)后市信心的提升，從而使得待售二手房的議價(jià)空間有不同程度收縮，甚至還有個(gè)別房東跳價(jià)。

　　對(duì)于未來市場(chǎng)交易量的走勢(shì)，宋會(huì)雍表示，今年樓市在經(jīng)歷了近兩年的調(diào)控后再度重現(xiàn)“小陽春”行情，即使有小幅波動(dòng)，大批剛需購房者的入市仍將支撐樓市保持一段時(shí)間的回暖跡象。價(jià)格方面，在政策沒有明顯松動(dòng)，調(diào)控目標(biāo)不變的情況下，個(gè)別房源的小幅跳價(jià)很難得到支持，房?jī)r(jià)很可能將在未來一段時(shí)間內(nèi)回歸下調(diào)通道。

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