3月以來，二手房交易活躍度延續(xù)2月水平，且有上升的趨勢。在天氣回暖之際，帶看量繼續(xù)穩(wěn)步提升，掛牌量普遍保持不變，但也有個別片區(qū)掛牌量急劇上揚，而價格有5%左右的下跌。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)多家分行處了解到，近期客戶咨詢量及看房量總體上持續(xù)上升。由于近期政策解讀與執(zhí)行尺度變數(shù)頗多，前往各分行來詢問購房事宜的剛需客戶明顯增加。客戶需求上，以低總價的小戶型老公房房源較受婚房剛需追捧，成交房源中60-90平方米戶型占總成交量的60%。受此影響，小戶型房源的議價空間趨于收縮。一些面積較大、總價過高的房源因受眾群體增長偏弱，議價空間明顯更大一些。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，目前購房者中以婚房、 購房、外來人員為主，由于此類需求相對比較迫切，且受到頭套房貸放松的影響，因此年后呈現(xiàn)集中入市之舉，剛需主打的板塊交易量提升較為明顯。其中隨著天氣逐漸回暖，結(jié)婚旺季接踵而來，不少以結(jié)婚為目的的購房者為了能及時入住，往往青睞于二手房源。3月樓市中，此類需求的推動力更出色一些。對于年輕的準新人來說，低總價的小戶型老公房一方面在他們的承受范圍之內(nèi)，另一方面周邊的完善配套也能符合他們的生活需要，這也是相對于次新房，老公房在價格讓步范疇仍較小的主要原因。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)大連路分行曹吉祥經(jīng)理表示，3月份以來，購賣帶看量環(huán)比提升30%，掛牌量持平，掛牌價格較2月下跌5%左右，但多集中于次新房中。如位于遼源西路上的英達苑，一套137平方米的房源，去年掛牌價達到360萬元，近期成交價315萬元，這個單價23000元/平方米，跌幅達到12%。而一套47平方米的老公房，掛牌價110萬元，在多番議價后，較終成交價108萬，跌幅僅在2%。

　　曹經(jīng)理表示，目前片區(qū)內(nèi)，總價在100萬以下的老公房，議價空間在5%，而100萬以上的房源議價空間可致5%-10%。從近期看房的人群來看，剛需中，以婚房為主的占到60%，這類客群會選擇面積較小，總價較低的老公房作為過渡；30%的客戶也以婚房為目的，但有父母資助，因此會選擇面積稍大的房源一步到位；剩下來的就以本地置換客為主。他同時表示，片區(qū)內(nèi)房源價格落差普遍較大，如只有一條馬路之隔的海上花和海上海，兩者建造年份僅相差一年，但由于海上花中有一部分回遷房，因此價格在29000-30000元/平方米，而海上海已高達36000-37000元/平方米。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)南華苑路方杭鄭佳瑤經(jīng)理表示，3月以來，門店帶看量、掛牌量環(huán)比上月均有1倍的增長，雖然掛牌價格無明顯變化，但由于老公房受到追捧，3月的議價空間從上月的10%縮至5%。其中較為典型的案例是，大華新村，一套67平方米的房源，年前掛牌價120萬元，成交價116萬元。鄭經(jīng)理表示，目前片區(qū)內(nèi)老公房價格在22000-23000元/平方米，如文華苑，65、69平方米的房源，價格在145萬，95平方米的總價在225萬元；次新房價格在23000-27000元/平方米，久華苑，面積121平方米，總價305萬。其中仍以剛需客集中的老公房較為熱銷。

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