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量價博弈風(fēng)潮再起 高性價比房源需求穩(wěn)定

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 711 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部三月中旬對寶山張廟板塊、閔行七寶板塊內(nèi)的分行調(diào)研結(jié)果顯示,近期剛需板塊在交投方面出現(xiàn)新的糾結(jié)起伏,新一輪博弈在“兩會”后已然展開。如寶山張廟板塊的掛牌房源量與二月掛牌量相比增加三成,掛牌價與2月的行情相比基本持平,但業(yè)主普遍提供3-5%的議價空間;來客量、帶看量分別增加了兩成;交易量與2月的行情基本持平。而閔行七寶板塊的二手行情卻不如以前,掛牌量與2月水平相比有約兩成的滑落;掛牌價格與2月行情相比基本持平,但業(yè)主提供的議價空間僅為1%;來客量大幅縮水五成,帶看量勉強維持平穩(wěn),交易量與2月相比滑落兩成。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,三月剛需為主的二手房市場行情已經(jīng)渡過了小陽春較為熱情向上的初始階段,加上“兩會”新的信息釋出,交易熱情的回落并不意外。眼下,新的平衡正在構(gòu)建中,低總價房源為二手交易行情的主力,在未來一段時期將保持穩(wěn)定的局面,但是進一步下降的空間有限,高性價比房源的作用力也將更加突出。

  據(jù)中原地產(chǎn)呼瑪分行孫弘經(jīng)理表示,寶山張廟板塊的二手房交易市場保持良好的姿態(tài),這與板塊內(nèi)良好的區(qū)域人居積淀有關(guān)系,還有區(qū)域較快的城市發(fā)展進程,使?jié)撛诘馁彿空叩南M力不斷被發(fā)掘出來。此外,板塊地處軌道交通1號線附近,交通優(yōu)勢極為明顯。近年來,上海樓市穩(wěn)步上揚的整體交易走勢,更加帶動了張廟板塊的價格優(yōu)勢,區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ纳悼臻g極為明顯。目前,板塊內(nèi)的商業(yè)配套較完善,大賣場、學(xué)校、醫(yī)院一應(yīng)俱全,為生活便利的居住區(qū)域,并且該板塊是寶山區(qū)距離市較近的區(qū)域之一,當(dāng)?shù)氐木幼》諊浅夂瘛?/p>

  板塊內(nèi)的二手房源主要集中在呼瑪新村(含一村、二村、三村、四村),為90年代以后的老公房,與彭浦新村的房源相比,房齡較新,價格優(yōu)勢更為明顯。房型較不錯,正氣、通透、全明、南北通、朝南。掛牌房源量與二月行情相比增加近三成,其中40-60平方米的老公房掛牌量超過七成。以呼瑪新村為代表的二手房源掛牌價為17000元/平方米左右,與二月掛牌價相比有近一成的下浮。而通和新村的掛牌價為18000元/平方米左右。業(yè)主提供的議價空間保持在3-5%之間。來客量、帶看量與二月行情相比增加了兩成,保持活躍的趨勢。三月以來,該分行共成交7套房源,其中總價為150萬元/套以下的低總價房源交易突出。從購房者來看,以自住為目的購房者占七成。可見,低總價小戶型房源交易為張廟板塊交易的主力。

  據(jù)中原地產(chǎn)七寶分行雷家榮經(jīng)理介紹,隨著城市區(qū)域住房供應(yīng)的緊縮,房價大幅高啟的形勢下,普通收入家庭的承受力相對縮小,居住向外擴延成為不可改變的趨勢。七寶板塊作為外環(huán)線外成熟的生活聚居區(qū),在各種利好因素的作用下,吸引了更多的居民入住。頭先,七寶以古鎮(zhèn)聞名,生態(tài)居住是其房地產(chǎn)發(fā)展特色。其次,七寶板塊靠近虹橋機場,毗鄰滬青平公路、外環(huán)線,有著得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢。另外,軌道交通線9、10號線的貫通,為在這里置業(yè)的客群提供了極為便利的交通。

  目前,該板塊周邊云集了不少樓盤,如奧林匹克花園、萬科城市花園、皇都花園、廣?;▓@、牡丹公寓等。目前板塊內(nèi)的廣?;▓@、牡丹公寓掛牌價格為20000-22000元/平方米,與二月行情相比基本持平。業(yè)主提供的議價空間僅為1%,呈逐月減少趨勢。受到二手房行情趨暖的影響,業(yè)主信心明顯增加。來客量與二月行情相比減少了五成,帶看量基本持平。三月該分行共交易7套房源,與二月沖高行情相比有所回落,但整體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

  從交易情況可以看出:總價為160-200萬元/套的房源成交量呈穩(wěn)步上揚的態(tài)勢。如萬兆家園交易一套80平方米的房源,以總價210萬元/套成交,與市場價格220萬元/套相比,跌幅達到4.55%。主要由于該房源掛牌時間較長,卻無人問津,致使業(yè)主心態(tài)逐漸低落,以明顯低于市場行情的價格促成交易。該房源位于一樓,帶花園,家具全。雷經(jīng)理還介紹:三月的二手房行情與二月持續(xù)回升的狀態(tài)相比,呈平穩(wěn)趨勢。在政策基調(diào)不變的情況下,交易回升的難度將加大,作為剛需集中的板塊,預(yù)計4月二手市場將繼續(xù)維持平穩(wěn)。

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