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“日光盤”再現(xiàn)排隊(duì)購房再起 重演恐慌性購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 601 次
以“限購令”為代表的輪樓市調(diào)控似乎正在逐漸失去威力,一波力度不小的樓市行情開始上演,“日光盤”現(xiàn)象再次出現(xiàn),外地投資客頻繁現(xiàn)身,行情似乎有從局部向全面開花發(fā)展的趨勢(shì),并引發(fā)了房價(jià)會(huì)不會(huì)再次報(bào)復(fù)性反彈的隱憂。
這就是眼下的樓市,不管你愿不愿意,都無法忽視這樣的現(xiàn)實(shí)。于是,剛剛寧靜了沒多久的杭州樓市都又重新陷入濃濃的焦慮當(dāng)中:有錢人擔(dān)心通脹背景下的資產(chǎn)貶值,投資客焦慮錯(cuò)過了抄底時(shí)機(jī),等待中的蝸居者們焦慮調(diào)控政策會(huì)松動(dòng),較“剛”的“剛需”們則焦慮房價(jià)會(huì)再次揚(yáng)帆起航。
一邊是樓市抄底聲逐漸響亮并帶來了近期成交量的顯著回升,一邊是房產(chǎn)稅鼓聲漸近并引發(fā)第三輪調(diào)控的預(yù)期,究竟孰是孰非,讓人撲朔迷離。那么,究竟是繼續(xù)選擇等待更好的購房時(shí)機(jī),還是及時(shí)果斷出手博得抄底良機(jī),確實(shí)是一個(gè)很難判斷的樓市命題。
動(dòng)則銷售九成的開盤現(xiàn)象
“九衡公寓被搶光了。”這是本周初較早出現(xiàn)的樓市話題。
剛剛過去的上個(gè)周末,位于良渚板塊的郡原九衡公寓頭期推出2號(hào)樓102套房源。根據(jù)開發(fā)商透露的消息,當(dāng)日到場(chǎng)客戶305組,除4套樣板房外,全部被預(yù)訂。據(jù)說現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚,100多套房源兩公里就清光。這樣的場(chǎng)景發(fā)生在調(diào)控政策嚴(yán)厲的當(dāng)下,自然會(huì)有人感覺不可思議。
同開盤的還有三墩板塊的中?!ぷ咸僭罚?dāng)天推出二期4號(hào)、5號(hào)、7號(hào)樓共計(jì)216套房源,開盤半天就被預(yù)定了212套,預(yù)定率達(dá)到了九成以上。而稍早開盤的梧桐燕廬,10號(hào)樓、12號(hào)樓房源低調(diào)閃開,共推出90套左右房源。認(rèn)購當(dāng)天,意向客戶也消化了近九成的房源。位于臨平星橋板塊的東田·擎天半島也于12月11日再次開盤,推出11號(hào)樓、12號(hào)樓兩幢高層住宅,共計(jì)252套房源。截至當(dāng)天下午,12號(hào)樓已預(yù)定70%左右。
市場(chǎng)并非“雞犬升天”
如果過度放大這些樓盤的熱銷效應(yīng),把它看成是恐慌性購房的再次重演,似乎有點(diǎn)言過其實(shí)。
仔細(xì)審視這幾個(gè)樓盤,會(huì)發(fā)現(xiàn)它們之所以能夠撬動(dòng)市場(chǎng)靠的依然是比較高的性價(jià)比。無論是郡原九衡公寓、中海·紫藤苑還是梧桐燕廬、擎天半島,價(jià)格都位于一萬到兩萬之間,這是剛需和投資者都比較能接受的價(jià)位。而且,這些樓盤或者定價(jià)比周邊樓盤略低,或者利用打折促銷,走的都是理性路線。比如九衡公寓把售價(jià)放低到10289元/平方米;紫藤苑折后均價(jià)在16000元/平方米-18000元/平方米之間,裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米,雖然價(jià)格較之一期略有上升,但依然低于周邊在賣樓盤;梧桐燕廬則有存二抵五、車位優(yōu)惠購、簽約一次性付款9.8折、按揭貸款9.9折等活動(dòng);擎天半島也推出了四重優(yōu)惠促銷措施。
畢竟,樓市的需求永遠(yuǎn)存在,無論是高端市場(chǎng)還是低端領(lǐng)域 (論壇 新聞),關(guān)鍵就是開發(fā)商如何用杰出的產(chǎn)品、高效的服務(wù)、對(duì)路的營銷以及合適的價(jià)格實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)需求的對(duì)接。還是那句老話,沒有不好的市場(chǎng),只有不好的產(chǎn)品和價(jià)位。其實(shí),在眼下的市場(chǎng)里,消費(fèi)者的眼光仍然還是挑剔的,不管房子好與壞都能賣出去的時(shí)代已經(jīng)過去了。我們也應(yīng)該看到,在九衡公寓等樓盤賣得風(fēng)生水起的同時(shí),市場(chǎng)上依然有許多乏人問津的產(chǎn)品。只不過是,賣得差的樓盤總是主動(dòng)“潛伏”,不像熱銷樓盤這樣招眼。
恐慌性購房很難重演
商品房和二手房是樓市較重要的兩駕馬車,杭州樓市歷史上的幾次大牛市,都是由這兩駕馬車并駕齊驅(qū)共同拉動(dòng)的。而眼下的這波樓市行情,卻缺乏了二手房的參與,商品房唱起了獨(dú)角戲。近來的杭州二手房市場(chǎng)依然比較平穩(wěn),每天的成交量始終維持在八九十套的水平線上。在比較正常的情況下,二手房市場(chǎng)的日成交量應(yīng)該在100套以上,高峰時(shí)期則有日均200套的水平,因此目前的成交量顯然處于一個(gè)較低的階段。
從2009年的樓市大牛行情來看,其實(shí)是由二手房市場(chǎng)的率先回暖推動(dòng)的。春江水暖鴨先知,在2009年春節(jié)的時(shí)候,商品房市場(chǎng)還一片沉寂,二手房市場(chǎng)成交量卻節(jié)節(jié)攀升,走出了一波讓人意外的行情。之后的三四月份,二手房市場(chǎng)更是凌厲上攻,月成交量從原來的1000來套迅速拉到了4000多套,一個(gè)個(gè)歷史紀(jì)錄被不斷刷新。然后商品房市場(chǎng)的火焰也被點(diǎn)燃,杭州樓市進(jìn)入了全面開花、見證奇跡的階段。
當(dāng)然,歷史不可能重復(fù)一模一樣的故事。但是,有一點(diǎn)是不容置疑的,那就是,與商品房市場(chǎng)相比,二手房市場(chǎng)代表著更堅(jiān)實(shí)的剛性需求,代表著更健康的內(nèi)在購購力。二手房市場(chǎng)的啟動(dòng)更有利于樓市穩(wěn)步向上,更像是樓市走向繁榮的標(biāo)志。
要想重新步入恐慌性購房催生的雞犬升天的時(shí)代,似乎還為時(shí)尚早。在經(jīng)歷過多次的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)教育之后,如今購房者的消費(fèi)心態(tài)進(jìn)一步的成熟和理性,他們已經(jīng)站得更高,對(duì)于樓市也看得更清楚。
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