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樓市日光盤真假難辨 購房者恐慌性入市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 783 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  久違的“日光盤”現(xiàn)象近日頻頻上演。

  繼萬科金域緹香、大東城等項(xiàng)目上半年推出熱銷后,深圳坪山新區(qū)另一項(xiàng)目深業(yè)東城國際二期在7月14日開盤,推出214套房源在當(dāng)天上午即宣告售罄。此前4月30日,位于龍華新區(qū)的項(xiàng)目綠景香頌?zāi)蠀^(qū)推出的110套房源,均價(jià)每平方米為15400元,開盤2公里即全部售罄。

  深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗對(duì)此認(rèn)為,近期關(guān)于樓市觸底反彈、調(diào)控將放松等言論頻現(xiàn),剛需大批入市的跡象越發(fā)明顯,樓市出現(xiàn)了恐慌性購房跡象。

  不過,世聯(lián)地產(chǎn)華南頭席分析師曹取向本報(bào)表示,宣稱“日光盤”確實(shí)是開發(fā)商常見的營銷動(dòng)作,很多開發(fā)商在淡市之下都采用了每次僅僅進(jìn)行小批量推盤的策略,這些少量房源開盤后很容易被迅速消化。

  而這種局面已經(jīng)引發(fā)有關(guān)部門的高度警惕,有報(bào)道稱,國務(wù)院新一輪樓市調(diào)研主要是摸底房價(jià)為何在嚴(yán)格調(diào)控下繼續(xù)回升,以此制定相關(guān)應(yīng)對(duì)措施。以房價(jià)走勢為參照,一旦價(jià)格上漲明顯,新的緊縮性政策出臺(tái)可能性仍然存在。

  經(jīng)歷4月份的緩慢復(fù)蘇和5月份的成交大幅反彈之后,6月樓市在降息等利好信號(hào)刺激下出現(xiàn)成交急劇上升趨勢,大批原先觀望的置業(yè)者躍躍欲試,開發(fā)商銷售業(yè)績亦大幅飆升,多個(gè)地方樓市出現(xiàn)“日光盤”。

  據(jù)報(bào)道,杭州、南京、深圳、廈門等城市,從6月下旬以來紛紛出現(xiàn)新樓開盤即售罄的反?,F(xiàn)象,這些項(xiàng)目包括北京龍湖時(shí)代天街、頭開熙悅山二期工程“熙悅山70派”、聯(lián)港幸福灣、潤澤公館,成都的光華逸家、中海城南官邸、廈門的建發(fā)灣區(qū)、杭州的中海寰宇天下、南京旭日上城等。

  開盤銷售率大幅上升讓開發(fā)商開始上調(diào)銷售價(jià)格,《財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》記者致電多個(gè)項(xiàng)目獲悉,即將推出的新盤普遍存在漲價(jià)計(jì)劃。

  記者以購房者身份致電建發(fā)灣區(qū)售樓部,有工作人員表示,上期推售的房源已經(jīng)當(dāng)日賣完,公司計(jì)劃在下個(gè)月推出新一期房源,“價(jià)格可能會(huì)有所上調(diào),但目前尚不能確定”。而頭開熙悅山銷售人員則表示,上期樓盤尚有部分房源,周末將推出新一棟,“低價(jià)仍是92萬起,但這一棟的位置比較好,價(jià)格總體上更高一些。”

  此外,上周末深圳開盤的南山西麗十五峯花園豪宅項(xiàng)目當(dāng)天熱銷9成,龍崗區(qū)百合盛世、光明新區(qū)宏發(fā)上域開盤當(dāng)天熱銷七成。

  但有業(yè)內(nèi)人士卻表示,這種所謂的“日光盤”更多的是一種營銷策略,目的是人為制造緊張氣氛逼迫購房者進(jìn)行恐慌性。

  北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)公開的數(shù)據(jù)顯示,宣稱已經(jīng)售罄的潤澤公館共計(jì)203套房目前簽約只有23套,簽約率僅為11%。而這種簽約率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商宣稱的開盤銷售率的情況,在國內(nèi)多個(gè)城市同樣存在。

  由于簽約和報(bào)備之間存在時(shí)間差,官方成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)并不能完全即時(shí)地反映一個(gè)樓盤實(shí)際的銷售情況,導(dǎo)致開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)真假難辨。

  從世聯(lián)地產(chǎn)在深圳代理的多個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)來看,目前在售樓盤當(dāng)天開盤銷售率都在70%以上,而去年低谷時(shí)僅僅在30%左右。

  多個(gè)購房者面對(duì)這種局面感到迷茫和擔(dān)憂,一方面是政府不斷喊話調(diào)控政策不變并實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回調(diào),但另一方面樓市再次出現(xiàn)急劇升溫,量價(jià)起漲進(jìn)一步導(dǎo)致大批觀望者開始恐慌性入市,部分城市出現(xiàn)連夜排隊(duì)現(xiàn)象。

  但賀曉麗則認(rèn)為,目前市場依舊未完全放開,調(diào)控仍在延續(xù),限購未松,在這種情況下,就算有剛需支撐市場,供給擴(kuò)大也無法在短期之內(nèi)將庫存消化掉。目前還處于主要以去庫存化為主的階段,投資系數(shù)大幅下滑的情況下,暴漲更加不可能。

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