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北京樓市再現(xiàn)購房難 頻現(xiàn)“日光盤”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 493 次
“幫忙購上就行。”10月13日,一位業(yè)內(nèi) 人士接到購房人的求助電話。當天,位于大興的華潤公元九里開盤,91套房源吸引了200余組購房人到場,推出房源當天售罄,部分購房人只好空手而回。
無獨有偶的是,上周末,北京樓市開盤的多個項目都出現(xiàn)“一房難求”的場面。綜合本報記者了解和媒體報道,位于房山板塊的新盤旭輝E天地、通州板塊的潤楓領(lǐng)尚、昌平板塊的北京風(fēng)景等項目,推出房源都基本實現(xiàn)銷售一空。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月上半月,北京新建商品住宅成交3661套,日均簽約244套。
緣何火爆?供需關(guān)系依然偏緊
從上周樓盤的入市情況看,銷售火爆的直接原因是供需失衡。除華潤公元九里是200余組購房人選91套房外,旭輝E天地是800多組購房人選600余套房,潤楓領(lǐng)尚則是300余組購房人選150余套房。
“近期樓市熱,根源還是供應(yīng)不足。”金地集團華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示,“十一”期間北京只放了2個新盤入市,放假過后取證、開盤時間有限,預(yù)計本月的成交量不會突破9月的高點。如果能順利取證,公司希望本月能推出位于大興的格林云墅的疊墅和洋房產(chǎn)品,疊墅總價為600萬-700萬元/套,洋房為200萬-300萬元/套,目前蓄客情況超乎預(yù)期。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍、北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉等也認為,在熱銷盤與高價地頻出的傳導(dǎo)效應(yīng)下,購房人開始出現(xiàn)積極入市、追漲的心態(tài)。
值得一提的是,上周末開盤項目,類型豐富,既有望京金茂府、華潤公元九里這樣的城市高端住宅,也有潤楓領(lǐng)尚這樣的新板塊普通住宅,還有旭輝E天地這類不受限購的非住宅項目。同時,樓盤分布較為分散,同區(qū)域項目都有明顯的開盤“時間差”。多重因素共同促成開盤項目的“日光”。
業(yè)內(nèi)人士認為,今年一二線城市特別是京滬這類資源優(yōu)勢突出的城市,樓市表現(xiàn)出明顯的抗跌性。大量存在的頭次置業(yè)、改善型需求會繼續(xù)支撐著樓市成交水平。
人比房多? 性價比才是熱銷關(guān)鍵
“現(xiàn)在(購房)人比房多。”多個樓盤的營銷總監(jiān)都對記者表示,近期登記的客戶數(shù)量增長迅速,開發(fā)商對價格也更有底氣。但格林云墅等多個項目開發(fā)商都表示,不會“惜售”,一旦取證就會全部開盤,快速銷售。
據(jù)了解,北京多個即將開盤的樓盤蓄客可觀。如位于大興天宮院**旁的萬科橙,目前意向購房人突破5000,而整個項目只有1300多套房;位于亦莊的另一個中高端項目,10月將推500余套房源,目前蓄客也超過800組。
但也有一些開發(fā)商表示,“限貸”“限購”政策仍然限制了很多購房者,“其實找客戶沒那么容易”“熱銷的項目關(guān)鍵還是性價比”。
“大興黃村在售的項目很少,而且定價上很有競爭力。”華潤公元九里營銷相關(guān)負責(zé)人介紹,本次推出的房源面積是100平米、157平米,均價在33000元/平米左右,這一價格還包含了精裝修,項目總價和頭付款都控制得“較合理”。記者了解到,此前華潤公元九里只推出200平米以上為主的大戶型洋房,目前二手房報價在35000元—40000元/平米左右。
此外,緊鄰**、 、總價在100萬元左右的商住loft產(chǎn)品因為供應(yīng)較少,一推出銷售也較火爆。除了緊鄰房山大學(xué)城的旭輝E空間外,位于大興天宮院的熙悅春天10月即將推出50年產(chǎn)權(quán)的SOHO產(chǎn)品“SMART空間”,項目相關(guān)營銷負責(zé)人表示,僅數(shù)百套房源,并不擔心銷售,會根據(jù)取證情況入市,目前登記的客戶主要是投資客戶。
一房難求? 市場潛在供應(yīng)仍在
近期,除多個售樓處銷售場面火爆外,北京樓市住宅庫存也跌破6萬套。按照北京9月份的成交水平,北京目前庫存僅夠銷售半年。
京城樓市真的一房難求嗎?
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,根據(jù)近年開復(fù)工、銷售等數(shù)據(jù)看,北京樓市依然存在大量的潛在供應(yīng)量。諸如住宅庫存這樣的數(shù)據(jù)是動態(tài),后續(xù)供應(yīng)一直在跟進,預(yù)計住宅庫存能穩(wěn)定在6萬套上下的水平。
還有熟悉樓盤營銷運作的房企人士提醒,即便是“日光盤”,依然有房可售。“日光盤”也不過是當天日光而已,“今天購不到,明天可能就購到,不用恐慌。”如上周末開盤日光的一項目,10月16日又加推數(shù)百套房源。
記者還從北京市住建委網(wǎng)站看到,位于通州臺湖區(qū)域的潤楓領(lǐng)尚項目,10月13日取得預(yù)售證??墒鄯秶?棟樓(2、8、19號)288套房源。昨天,記者從市住建委網(wǎng)站看到,該項目處于資格核驗階段的房源集中于2號樓和8號樓,19號樓136套房源均處于可售狀態(tài)。類似情況也出現(xiàn)在其他項目。
業(yè)內(nèi)人士提醒,開發(fā)商基于造勢等目的,往往采用“饑餓營銷”的辦法,推出房源少于可售房源,造成熱銷局面。對此,購房人應(yīng)冷靜視之。
■ 觀點PK
北京樓市潛在供應(yīng)很大
●陳志(北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長)
從北京近年來開復(fù)工、竣工、銷售面積等數(shù)據(jù)看,北京樓市潛在供應(yīng)很大。后續(xù)大量住宅面積將逐步補進來。
輿論不應(yīng)炒作“住宅庫存跌破6萬套”等話題。有后續(xù)供應(yīng)跟進,住宅庫存就會保持在一個較為穩(wěn)定的水平。目前,北京基于調(diào)控“限價”的考慮,部分樓盤入市受到影響;一旦適度放開,庫存補給會很快上來,沒什么可怕的。而且,目前日簽約水平和真正高點簽約五六百套甚至更高水平相比,還有差距。
供求失衡短期難改變
●謝蘇明(中水電集團房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理)
近期入市的項目從商住、剛需到改善型樓盤全面熱銷,主要原因是北京樓市的供求比太失衡。即使今年土地出讓總量比往年多,但每塊地的價格也很高,未來房價看漲預(yù)期很強;樓市總量上的新增供應(yīng)還是太少,這很難在短期內(nèi)改變。
同時,北京每年有很多大學(xué)生畢業(yè)留京工作,在房價看漲的預(yù)期下,都希望盡早購房;而改善型客戶“賣舊購新”,成為強勁的“新剛需”?,F(xiàn)在供求關(guān)系緊張,價格又處于高位,開發(fā)商推盤的動力很大,只要取證順利,預(yù)計推盤會持續(xù)到年底。
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