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大城市日光盤頻現(xiàn) 全國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)上漲嗎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 753 次
經(jīng)過(guò)“降溫”之后,深圳樓市在2014年末點(diǎn)燃“冬天里的一把火”。自11月22日降息以來(lái),深圳多個(gè)樓盤加速入市,開(kāi)盤后購(gòu)賣踴躍,頻現(xiàn)“時(shí)光盤”,近兩周,交易量創(chuàng)5年來(lái)新高。12月1日,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的11月份數(shù)據(jù)顯示,樓市成交價(jià)和成交量均大幅上揚(yáng),11月全市一手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲19.5%,同比漲幅達(dá)22.4%;成交5787套,環(huán)比增長(zhǎng)21%;成交面積為57.47萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)28%,為2010年調(diào)控以來(lái)的較高水平。
深圳房地產(chǎn)研究主任王峰認(rèn)為,交易量較能說(shuō)明降息對(duì)于市場(chǎng)的刺激作用,深圳樓市年末翹尾,和深圳市場(chǎng)的龐大需求不無(wú)關(guān)系。而政策利好促使了市場(chǎng)需求快速釋放。但不建議從交易價(jià)格觀察深圳樓市。
面對(duì)樓市高庫(kù)存壓力仍未得到根本緩解,分析人士認(rèn)為,深圳有其特殊性,目前全國(guó)樓市還難言全面復(fù)蘇。
深圳樓市去化周期環(huán)比減少
深圳樓市在11月22日央行公布降息后,迎來(lái)暖冬。
在降息后的3個(gè)周末,多個(gè)房企加快推盤節(jié)奏,僅深圳龍華一個(gè)片區(qū)便有4個(gè)樓盤入市,不僅推出2000余套房源,連續(xù)創(chuàng)出“日光盤”、“時(shí)光盤”,而且部分房源的每平方米價(jià)格更是頭次邁入4萬(wàn)元大關(guān)。
12月7日上午,記者在深圳龍華星河傳奇的樓盤開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)看到,不到9點(diǎn),開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)已全部坐滿購(gòu)房者,部分購(gòu)房者因晚到而錯(cuò)過(guò)抽簽而失去購(gòu)房資格。有多位購(gòu)房者曾向記者表示此次降息是促使其加快購(gòu)房步伐的原因之一。據(jù)當(dāng)日下午開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù),此次開(kāi)盤共計(jì)推出750套房源,吸引了近3000人到場(chǎng),全部房源在3公里內(nèi)售罄,攬金約25億元。
星河傳奇樓盤并非個(gè)案。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,在11月22日降息后,星河傳奇附近還有3個(gè)樓盤開(kāi)盤,除特發(fā)和平里完成八成銷售外,均當(dāng)日售罄。
“售罄”同樣蔓延至高端住宅項(xiàng)目。11月30日,華潤(rùn)城批推出的683套房源,以超出吹風(fēng)價(jià)的價(jià)格開(kāi)盤,然而開(kāi)盤3公里后售罄,成交總額逼近30億元。而批房源的成交均價(jià)達(dá)5萬(wàn)元,與數(shù)日前開(kāi)盤的榜首批房源相比,價(jià)格已有提升。
并非只有華潤(rùn)城旗下的項(xiàng)目在提價(jià)。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱,成交量大幅提升后,部分樓盤縮減優(yōu)惠力度,部分樓盤上調(diào)價(jià)格。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,11月全市存量住宅面積環(huán)比攀升12%,但是,去化周期卻在縮短,環(huán)比減少1.3個(gè)月。
深圳房地產(chǎn)研究主任王峰稱,每月的成交均價(jià)受入市房源所在區(qū)域的影響很大,如果地處區(qū)域的樓盤入市較多,便難免拉抬整體成交數(shù)據(jù)。因此,他不建議從交易價(jià)格觀察深圳樓市。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉介紹,在11月22日降息后,11月較后幾天的成交量大幅上漲,因?yàn)榫W(wǎng)簽的滯后性,這一數(shù)據(jù)將在12月份的統(tǒng)計(jì)中,更加明顯地表現(xiàn)出來(lái)。對(duì)于此次政策調(diào)整,他分析稱,除了降息,銀行還通過(guò)其他貨幣工具釋放流動(dòng)性,這一系列政策對(duì)于有自住需求的購(gòu)購(gòu)者影響更大,對(duì)于投資炒房的杠桿操作空間并不大。
降息很難帶來(lái)全國(guó)樓市復(fù)蘇
張大偉認(rèn)為,同前兩次降息相比,這一次降息并不會(huì)帶來(lái)全國(guó)樓市的整體復(fù)蘇。
降息以來(lái),全國(guó)市場(chǎng)的供應(yīng)以及交易量呈現(xiàn)分化。
克爾瑞研究的數(shù)據(jù)顯示,一線城市,因市場(chǎng)提振,推盤量增加,其中深圳11月供應(yīng)近130萬(wàn)平方米,處于近年來(lái)較高水平。不過(guò),全國(guó)各城市的供應(yīng)量分化趨勢(shì)明顯,南京、杭州、沈陽(yáng)、武漢等城市供應(yīng)量都超過(guò)100萬(wàn)平方米,而福州、南昌、廈門等城市卻不足30萬(wàn)平方米。
另外,各城市間的成交水平也參差不齊。克而瑞研究稱,一線城市中,上海、廣州成交量同比環(huán)比全部下跌,而北京、深圳同比環(huán)比均出現(xiàn)上升,二、三線城市中,近四成城市環(huán)比出現(xiàn)下降,同比下降的城市占五成,并沒(méi)能延續(xù)上月的上漲態(tài)勢(shì)。
王峰表示,深圳樓市年末翹尾,和深圳市場(chǎng)的龐大需求不無(wú)關(guān)系。據(jù)其統(tǒng)計(jì),深圳常住人口的自有住房率很低,要達(dá)到北京、上海的水平,需要20多年。因此,他認(rèn)為,在此背景下,政策利好促使了市場(chǎng)需求快速釋放。
除了需求量大、自住率低外,深圳樓市的特殊性還在于土地稀缺。今年全年,深圳僅推出了一塊純住宅用地,較終以樓面地價(jià)2.5萬(wàn)元成交。在深圳開(kāi)發(fā)樓盤的眾多房企,由于很難從一級(jí)市場(chǎng)獲得土地,所以大多通過(guò)與有地的企業(yè)合作開(kāi)發(fā)或者以舊改項(xiàng)目維系。
原“關(guān)內(nèi)”地區(qū)已無(wú)空地,離福田區(qū)較近的龍華片區(qū),近來(lái)變得炙手可熱。昨日(12月10日)下午,深圳龍華片區(qū)推出一塊商業(yè)用地,被爭(zhēng)相競(jìng)價(jià),在經(jīng)過(guò)24輪舉牌后,被招商地產(chǎn)和華僑城置業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),龍華商圈目前已聚集了萬(wàn)科、招商、星河、中航、海岸城等眾多房企巨頭。
在新一輪降息周期中,深圳樓市能否延續(xù)反彈行情?
在獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳迪看來(lái),樓市的本質(zhì)問(wèn)題不在供需而在債務(wù)水平,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和2008年以及2012年降息時(shí)的債務(wù)融資情況有很大不同,如果單從樓市作為資本商品的屬性來(lái)看,樓市作為炙手可熱的資本商品時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新公布的數(shù)據(jù)查詢到,進(jìn)入2014年以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)走低,截至2014年10月末,商品房待售面積達(dá)到5.82億平方米。
而1~10月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積69億平方米,同比增長(zhǎng)12.3%其中,住宅新開(kāi)工面積10.28億平方米,下降9.8%。住宅竣工面積4.87億平方米,增長(zhǎng)5.1%。1~10月份,商品房銷售面積8.8億平方米。
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作者介紹
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