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局部來客量反彈波動 優(yōu)質(zhì)房源始終搶手

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)上海中原地產(chǎn)多家門店中獲悉,與新房市場相似,近期二手房市場中總價較低的二手房源,繼續(xù)獲得了購房者的高度認可,結(jié)婚用房、緊靠學校的小區(qū)等剛性需求購房者比例提升。這導(dǎo)致目前二手房市場上,一室二室戶型、總價在100-150萬元之間的房源較為搶手。

  另一方面,置換型購房者也在近期出手,總價在300-400萬元左右的房源交易有升溫。此外,3月底,局部板塊看房量周度再次出現(xiàn)5%-30%的環(huán)比增長,而由于掛牌價符合當前市場行情,因此無明顯價格調(diào)整,議價空間仍收縮在5%以內(nèi)。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,此次二手房市場成交量上漲主要是受到剛需出手的推動,針對剛需購房者的需求來看,以緊靠學校的小區(qū)、婚房居多,此外完善的**、生活配套等硬性配套也是他們較為關(guān)注的,此類房源在近期交易量得到明顯釋放。

  雖然兩會上溫總理表示房價遠遠未回歸到合理價位,并強調(diào)堅定不移的繼續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控,但政策已經(jīng)見底,不會再有比限購令更嚴厲的行政政策出臺,其沖擊力在看房潮溫和維系的情況下,快速淡去。來客量也在前一段因議價空間收縮而減少后再次回升,很大程度上是自然波動所致,這種起落并沒有導(dǎo)致整體走勢的明顯轉(zhuǎn)向,房價回調(diào)對交易的壓制作用仍在。

  據(jù)上海中原地產(chǎn)民生路分行汪立經(jīng)理表示,近兩周門店看房量較3月初有30%的增長,而掛牌量價無明顯變化,其中價格調(diào)整幅度較大的也多集中于急拋客戶,如東珂花園,位于小陸家嘴,一套120平方米的房源,在1個多月前掛牌價在360萬元,較終成交價330萬元,議價幅度在8%左右。

  汪經(jīng)理表示,作為洋涇板塊典型的緊靠學校的小區(qū)片區(qū),周邊福山路外國語小學、浦東小學、六師附小等學校遍布,因此緊靠學校的小區(qū)一直是片區(qū)主要成交的房源,此類房源不但受到剛需購房者的青睞,且同樣受用于置換客。如位于學校附近的桃林二小區(qū),當年次小區(qū)是為區(qū)干部所建設(shè),因此房型較優(yōu),在80-90%,面積多為100平方米的三方,總價在350-400萬元,且與周邊的陸家嘴花園38000-45000元/平方米的價格相比,此小區(qū)無論是價格還是戶型都比較實惠,因此只要掛出后很快會被消化。

  此外,從片區(qū)分布來看,以張楊路以南、楊高中路以北的房源多為緊靠學校的小區(qū),單價在30000-35000元/平方米,而張楊路以北的房源單價在26000-27000元/平方米。汪經(jīng)理預(yù)測,下一階段在緊靠學校的小區(qū)的支撐下,片區(qū)二手房抗跌性較強,加上**等優(yōu)勢,房價將以穩(wěn)為主。

  另據(jù)上海中原地產(chǎn)北蔡一店洪理想經(jīng)理表示,近兩周二手成交量較3月初有10%的上揚,看房量平均提升5%-10%,掛牌量無明顯變化,議價空間從3月初的10%收縮至5%。如近期的成交案例,蓮溪六村、老公房,60平方米,1月底掛牌價118萬,近期成交價110萬,議價幅度6%。目前片區(qū)內(nèi)老公房,如蓮溪一村、三村,紫葉花園,單價在18000元/平方米,而次新房,如蓮泰苑,單價在22000元/平方米。洪經(jīng)理表示,由于片區(qū)內(nèi)除了交通設(shè)施方便外,生活配套也較為完善,加上總價較低,因此購房者以新上海人為主。

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