樓市交易依然冰封之時，上海房屋租賃市場卻非?；钴S，出現(xiàn)了供求兩旺的局面。記者從滬上不少中介門店了解到，春節(jié)長假過后通常是租賃的熱潮期，今年，這股熱潮還稍顯提前來到之勢，并于元宵節(jié)后迎來較高峰。

　　“今年春節(jié)長假過后頭周，我們公司的中介門店租賃來客量就出現(xiàn)了普遍增長，其中城區(qū)增幅較為明顯，達到50%左右；外圍板塊及軌道交通便利板塊同樣率先進入租賃旺季，例如松江新城板塊、浦東外高橋板塊?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會雍說，超過六成的租賃需求是因為合同到期和節(jié)后換租，需求房源以一房和兩房為主，占80%以上。

　　今年房屋租賃市場熱潮在元宵節(jié)之前便已啟動，且以城區(qū)為，這是為何？據(jù)分析，這是因為外圍城區(qū)租賃房源較為充足，春節(jié)以后其需求者多為頭次來滬務工者及緊靠學校的小區(qū)需求者，此類人群多在正月十五以后來滬。而城區(qū)房屋租賃市場以換租需求為主，此類人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租賃房源相對外圍更為稀缺，多數(shù)人會提前入市尋找合適的房源，導致波租房潮頭先從城區(qū)展開。

　　盡管租賃需求較為旺盛，但從租金上來看，整體仍較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯的環(huán)比漲租現(xiàn)象?！把巯聵鞘袖N售低迷，一些不愿意打折銷售的房源，開始由售轉(zhuǎn)租，導致租賃市場上的供應增加。加上剛剛過去的1月份，恰逢節(jié)假日集中，返鄉(xiāng)退租客多，提前換租客多，令短期內(nèi)房屋租賃市場房源充足?！鄙虾７课葑赓U指數(shù)辦公室有關負責人介紹說，上海房屋租賃市場租金、成交量已連續(xù)兩個月未出現(xiàn)明顯上漲。今年1月份，由于春節(jié)返鄉(xiāng)潮和租約到期產(chǎn)生大量空置房，少部分出租者為了避免房屋空置，還主動下調(diào)價格以吸引租客。

　　無論是城區(qū)還是外圍區(qū)域，中低標的房源都較為搶手。據(jù)黃浦區(qū)打浦橋板塊一中介門店反映，春節(jié)長假后頭周，該門店成交量增長了30%，需求房源主要為2000元/月左右的一房和兩房。另據(jù)部分中介人員介紹，通常租賃市場上，租金在1500元/月的物業(yè)，大多在掛牌一周內(nèi)就能成交。

　　而眼下，或許也正是求租者覓得中低價房源的好時機。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的監(jiān)測，今年1月份，上海低端市場租金環(huán)比上漲了0.10%，漲幅比去年12月份縮小了0.13個百分點。其中，漲幅的寶山區(qū)僅上漲0.13%，漲幅居次的靜安、閘北、楊浦和閔行區(qū)均上漲0.11%。

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　　“炒啥不如炒股，購啥不如購房。 ”盡管房產(chǎn)限購政策不斷出臺，苦于無處投資的市民仍然把不動產(chǎn)視為一種重要的投資品種。鑒于投資“使用權(quán)房”成本低、稅費少、變現(xiàn)快，又可以繞開“限購令”，一些投資客開始調(diào)轉(zhuǎn)目標，著眼市的使用權(quán)房以及崇明的使用權(quán)農(nóng)場房。

　　投資客老李專門投資市的使用權(quán)房，主打靜安區(qū)，看到有合適的值得投資的使用權(quán)房就出手，也不貪心，賺幾萬元十幾萬元轉(zhuǎn)手賣掉。 21世紀不動產(chǎn)長寧東區(qū)域經(jīng)理李棟表示：市的使用權(quán)房可以掛戶口，周邊成熟的生活配套設施，尤其是具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，在這些方面使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房享有的權(quán)利是平等的。但交易成本使用權(quán)房要低很多，只須繳納千分之五的手續(xù)費。而且使用權(quán)房不能按揭貸款，必須一次性付清，變現(xiàn)時省去了等待銀行放款的漫長周期和可能存在的變數(shù)。值得注意的是，使用權(quán)房只有上海戶籍的市民才能購購。

　　20萬元，市只能購張床，崇明農(nóng)場可以購套房。市的使用權(quán)房雖好，但成本投入也不少，一次性要幾十萬元，面積大一點的可能要超過100萬元。 “80后”的年輕人苦于積蓄不夠，即使看到了投資機會也心有余而力不足。網(wǎng)友伊希斯就是其中一位。

　　伊希斯花20萬元購了一套新海農(nóng)場的毛坯房，60平方米?；?000元過戶費就拿到了藍皮的“租用公房憑證”。雖然年租金只有1500元，來回幾趟路費加油錢就用光，但她看中的是崇明的遠景發(fā)展，房子會跟著保值升值。

　　崇明當?shù)氐囊粋€中介說，目前還能過戶的使用權(quán)農(nóng)場房只有4大農(nóng)場：長征農(nóng)場、紅星農(nóng)場、新海農(nóng)場和躍進農(nóng)場。購購條件要符合以下三點：1、上海戶口；2、戶口所在派出所開具的無不良記錄證明；3、全現(xiàn)金付款，不能貸款。而且農(nóng)場房和市的使用權(quán)房不同，除了長征農(nóng)場較早建的安居一村可以落戶口，其他房子都不能掛戶口。過戶直接找物業(yè)而不是交易。由雅苑物業(yè)直接管理，收費并發(fā)證。公開資料顯示：雅苑物業(yè)管理有限公司是光明食品集團躍進有限公司旗下的一家國有物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)。

　　伊希斯認為，雖然購購使用權(quán)房有一定風險，也有可能投資失敗。但是勝在總價少，只有20萬元，就算賠光，也負擔得起。與其把雞蛋放在一個籃子里，組合投資更合適。目前市區(qū)內(nèi)開發(fā)基本飽和，崇明還是未開發(fā)狀態(tài)，隨著逐漸開發(fā)建設，房產(chǎn)也會跟著保值升值的。

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