隨著高校畢業(yè)期臨近，?？谧夥渴袌?chǎng)需求量陡增。記者走訪?？诟鞔蠓课葜薪闄C(jī)構(gòu)了解到，考慮到就職之后要換租，合租房屋和小戶(hù)型特別受大學(xué)畢業(yè)生的歡迎。業(yè)內(nèi)人士表示，近期大量高校畢業(yè)生離校和部分持幣觀望的購(gòu)房者以租房來(lái)解決居住問(wèn)題，使得市場(chǎng)的供求關(guān)系明顯改變，是拉動(dòng)房租上漲的主要原因。

　　短租房受學(xué)生青睞

　　隨著暑期畢業(yè)季來(lái)臨，?？谧夥渴袌?chǎng)需求量陡增。記者走訪市區(qū)藍(lán)天路、南寶路、龍昆南路等多家房產(chǎn)中介獲悉，考慮到就職之后要換租，不少畢業(yè)生選擇黃金地帶的物業(yè)，租期以?xún)扇齻€(gè)月為主。業(yè)內(nèi)人士表示，部分租客在求職成功后，將進(jìn)一步產(chǎn)生換租需求，租賃高峰期有望持續(xù)到8月份。

　　“從5月中旬開(kāi)始，不少高校畢業(yè)生前來(lái)咨詢(xún)租房細(xì)則。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，高校畢業(yè)生對(duì)房子的配套設(shè)施要求不高，只要地段交通便利，價(jià)格優(yōu)惠，簽單非?？臁?/p>

　　租期為兩三個(gè)月的短租房特別受大學(xué)畢業(yè)求職者的青睞。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王華介紹，大學(xué)畢業(yè)生有一個(gè)求職期，在找到工作以后，就可能要搬到距離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域住，因此，這里的短租房較好租，即使比同等房子貴一兩百元，也供不應(yīng)求。

　　房源搶手租金普漲

　　小馬較近一直忙于尋找離校后的棲身之所，找房過(guò)程中他發(fā)現(xiàn)，租房?jī)r(jià)格較前幾個(gè)月有所上漲。

　　記者在租房信息網(wǎng)看到，由于房源位置不同，所處的環(huán)境不同，相同面積的房子租價(jià)也不盡相同。在海甸島五西路世紀(jì)大橋下紅泥月亮灣，1室2廳1衛(wèi)，63㎡簡(jiǎn)單裝修較便宜也要每月1600元，含小型家電用品，在金貿(mào)金銀廣場(chǎng)，1房1廳，60㎡簡(jiǎn)單裝修也要每月1400元，除含簡(jiǎn)單生活用品外，還包括沙發(fā)、寬帶等。兩室一廳80平米以上簡(jiǎn)單裝修較便宜也要每月1800元，較貴的兩室一廳每月在2000元以上，所有租房費(fèi)用基本都是押一付三。

　　“同一個(gè)小區(qū)面積、裝修差不多的房子，就因?yàn)楸葎e人晚了幾個(gè)月，每月房租就貴了200多元。”小張和兩位同寢的同學(xué)準(zhǔn)備合租一間80平米左右的房子，每月房租需要1900元，“早知道就提前搬出來(lái)住，畢業(yè)前找房子正趕上高峰期，一個(gè)房子好幾個(gè)人要，和房東講價(jià)都覺(jué)得沒(méi)有底氣。”小張無(wú)奈地說(shuō)。

　　供求關(guān)系決定價(jià)格

　　記者了解到，今年我省高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)到4.6萬(wàn)人，比去年增加2000人，人數(shù)創(chuàng)歷史新高。其中，?？谑懈咝．厴I(yè)生人數(shù)有13900多人。

　　“市場(chǎng)的供求關(guān)系變了，這是較近房租上漲的較根本原因。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張瑞說(shuō)，在經(jīng)歷了三四月份租賃淡季后，5月開(kāi)始便迎來(lái)逆轉(zhuǎn)，較近受高校畢業(yè)生離校后需要租房來(lái)解決居住問(wèn)題，需求大增，部分地段甚至“一房難求”。

　　需要租房的大學(xué)畢業(yè)生雖然數(shù)量眾多，但仍不是改變市場(chǎng)供求關(guān)系的較主要力量。海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武分析認(rèn)為，持幣觀望的購(gòu)房者暫緩購(gòu)房計(jì)劃轉(zhuǎn)而租房住，這類(lèi)人群才是真正的“剛需主力”。

　　對(duì)于海口房租未來(lái)的走勢(shì)，采訪中，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，待大部分應(yīng)屆畢業(yè)生的居住問(wèn)題得到解決后，市場(chǎng)的供需比將會(huì)得到一定程度的緩和，而按照以往的經(jīng)驗(yàn)，高校畢業(yè)生造成的出租房旺季有望持續(xù)到8月份，預(yù)計(jì)，后期租房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)得到回落。但由于仍有相當(dāng)數(shù)量的持幣觀望剛需人群，因此大幅降價(jià)的可能性也不大。

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