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畢業(yè)季 ??诙套夥渴軐W(xué)生青睞
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海口房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 734 次
隨著高校畢業(yè)期臨近,海口租房市場需求量陡增。記者走訪??诟鞔蠓课葜薪闄C(jī)構(gòu)了解到,考慮到就職之后要換租,合租房屋和小戶型特別受大學(xué)畢業(yè)生的 歡迎。業(yè)內(nèi)人士表示,近期大量高校畢業(yè)生離校和部分持幣觀望的購房者以租房來解決居住問題,使得市場的供求關(guān)系明顯改變,是拉動(dòng)房租上漲的主要原因。
短租房受學(xué)生青睞
隨著暑期畢業(yè)季來臨,??谧夥渴袌鲂枨罅慷冈?。記者走訪市區(qū)藍(lán)天路、南寶路、龍昆南路等多家房產(chǎn)中介獲悉,考慮到就職之后要換租,不少畢業(yè)生選 擇黃金地帶的物業(yè),租期以兩三個(gè)月為主。業(yè)內(nèi)人士表示,部分租客在求職成功后,將進(jìn)一步產(chǎn)生換租需求,租賃高峰期有望持續(xù)到8月份。
“從5月中旬開始,不少高校畢業(yè)生前來咨詢租房細(xì)則。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者,高校畢業(yè)生對(duì)房子的配套設(shè)施要求不高,只要地段交通便利,價(jià)格優(yōu)惠,簽單非???。
租期為兩三個(gè)月的短租房特別受大學(xué)畢業(yè)求職者的青睞。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王華介紹,大學(xué)畢業(yè)生有一個(gè)求職期,在找到工作以后,就可能要搬到距離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域住,因此,這里的短租房較好租,即使比同等房子貴一兩百元,也供不應(yīng)求。
房源搶手租金普漲
小馬較近一直忙于尋找離校后的棲身之所,找房過程中他發(fā)現(xiàn),租房價(jià)格較前幾個(gè)月有所上漲。
記者在58同城租房信息網(wǎng)看到,由于房源位置不同,所處的環(huán)境不同,相同面積的房子租價(jià)也不盡相同。在海甸島五西路世紀(jì)大橋下紅泥月亮灣,1室 2廳1衛(wèi),63㎡簡單裝修較便宜也要每月1600元,含小型家電用品,在金貿(mào)金銀廣場,1房1廳,60㎡簡單裝修也要每月1400元,除含簡單生活用品 外,還包括沙發(fā)、寬帶等。兩室一廳80平米以上簡單裝修較便宜也要每月1800元,較貴的兩室一廳每月在2000元以上,所有租房費(fèi)用基本都是押一付三。
“同一個(gè)小區(qū)面積、裝修差不多的房子,就因?yàn)楸葎e人晚了幾個(gè)月,每月房租就貴了200多元。”小張和兩位同寢的同學(xué)準(zhǔn)備合租一間80平米左右的 房子,每月房租需要1900元,“早知道就提前搬出來住,畢業(yè)前找房子正趕上高峰期,一個(gè)房子好幾個(gè)人要,和房東講價(jià)都覺得沒有底氣。”小張無奈地說。
供求關(guān)系決定價(jià)格
記者了解到,今年我省高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)到4.6萬人,比去年增加2000人,人數(shù)創(chuàng)歷史新高。其中,??谑懈咝.厴I(yè)生人數(shù)有13900多人。
“市場的供求關(guān)系變了,這是較近房租上漲的較根本原因。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張瑞說,在經(jīng)歷了三四月份租賃淡季后,5月開始便迎來逆轉(zhuǎn),較近受高校畢業(yè)生離校后需要租房來解決居住問題,需求大增,部分地段甚至“一房難求”。
需要租房的大學(xué)畢業(yè)生雖然數(shù)量眾多,但仍不是改變市場供求關(guān)系的較主要力量。海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武分析認(rèn)為,持幣觀望的購房者暫緩購房計(jì)劃轉(zhuǎn)而租房住,這類人群才是真正的“剛需主力”。
對(duì)于??诜孔馕磥淼淖邉?,采訪中,多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,待大部分應(yīng)屆畢業(yè)生的居住問題得到解決后,市場的供需比將會(huì)得到一定程度的緩和,而按照 以往的經(jīng)驗(yàn),高校畢業(yè)生造成的出租房旺季有望持續(xù)到8月份,預(yù)計(jì),后期租房市場價(jià)格會(huì)得到回落。但由于仍有相當(dāng)數(shù)量的持幣觀望剛需人群,因此大幅降價(jià)的可 能性也不大。
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