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節(jié)后滬上房租未大漲 “再漲租客就不認了”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 506 次
來自中介的消息稱,龍年春節(jié)過后,滬上住房租賃市場如約迎來火爆局面。
漢宇地產(chǎn)昨日發(fā)布的一份報告稱,上海浦東、閔行、寶山、松江等多個區(qū)域,春節(jié)長假后至今門店租賃業(yè)務(wù)的咨詢、帶看量較節(jié)前均有60%以上的增加。不過租金水平保持了平穩(wěn)的態(tài)勢。
“房東出于各種外部因素和自身資金實際獲益的考慮,并沒有大幅上調(diào)租金。”漢宇地產(chǎn)在報告中寫道。
業(yè)內(nèi)人士認為,調(diào)控政策下的轉(zhuǎn)售為租增多,加上租賃房源在節(jié)后旺季扎堆掛牌,已經(jīng)用盡了漲價空間。
成交火爆
多家中介門店經(jīng)理稱,春節(jié)過后,其所在區(qū)域的住房租賃市場成交火爆。
據(jù)漢宇地產(chǎn)新松江路分行經(jīng)理介紹,月初到現(xiàn)在,該分行已成交了幾單租賃業(yè)務(wù),不過租金基本未上漲,原因是掛牌房源量翻倍增加,這一方面是受調(diào)控影響,原先打算將房子出售的房東轉(zhuǎn)售為租;另一方面,許多房東根據(jù)往年規(guī)律,預(yù)判節(jié)后租賃市場將迎來旺季,扎堆放出房源。
不只是漢宇。
21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申介紹,據(jù)他們對旗下門店的調(diào)查,春節(jié)假期結(jié)束至元宵節(jié),全市的租賃市場已經(jīng)開始啟動,一些區(qū)域的門店業(yè)務(wù)中七成甚至以上,都是租賃成交。
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨亦稱,正月初四初五就有租客來門店租房子了,成交量較節(jié)前漲了10%。
我愛我家上海分公司總經(jīng)理周靜則提到,徐匯、閔行、浦東、普陀等區(qū)域的租賃成交量,較節(jié)前有50%~60%的漲幅。
“現(xiàn)在全公司平均每天都能成交1-2單,這算是很高的水平了,平時2-3天才有一單,甚至個把禮拜。”德佑地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理張劍東說。
“再漲租客就不認了”
中低價位房源較受歡迎。
張劍東說,3000-5000元/月的房源成交比較快比較多,而租金表現(xiàn)則比較穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)太多亂跳價的,可能也是房東想著快點把房租掉,省心。
陳宇玨也提到,3000元/月以下的低價位房源,更容易達成租賃交易。由于這樣的房源不多,比較搶手,存在10%左右的漲幅。“因為今年的購賣比較清淡,襯托出租賃的活躍,目前的成交單數(shù)占比已達到八成,接下來的2、3月都會延續(xù)這種活躍的趨勢?!?/p>
周靜則提到,2000-3500元/月的低端房源成交尤好。租金水平總體平穩(wěn),漲幅保持在5%左右。
“去年已經(jīng)漲得夠快夠多,再漲租客就不認了?!敝莒o說,去年的房租,從兔年春節(jié)后的2、3月份開始漲,漲得很厲害,達到15%~20%,而到去年年尾的時候,部分區(qū)域的租金漲幅已經(jīng)放緩。
漢宇地產(chǎn)在昨日的報告中寫道,抱著能在這個租賃高峰期“早出手早拿錢”的想法,不少房東放棄了抬高租金的念頭。
“租賃高峰3月到來”
多數(shù)分析師認為,真正的租賃高峰尚未到來。
“供需大量釋放的高峰期,要在元宵節(jié)之后的未來一個月內(nèi)?!绷_寅申判斷,近期租金開始有了上漲的勢頭,但幅度還不是很明顯,范圍也沒有蔓延開,個別存在上漲的區(qū)域幅度也在5%以內(nèi)。
羅寅申進一步說,今年租金漲幅沒有去年同期那么明顯,一個原因是通脹因素降低了,一個原因是節(jié)前一部分租房需求就已經(jīng)被分流釋放了,“今年很多租客主動錯開高峰期,在節(jié)前就把房子租好了?!?/p>
羅寅申預(yù)計,今年接下來的租金也不會有去年那樣15%~20%的漲幅。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉則認為,目前租賃市場的需求釋放量仍未達到傳統(tǒng)的值。隨著日后租賃市場需求高峰到來,租金水平還存在一定的上升空間。
張劍東說,根據(jù)往年規(guī)律,從現(xiàn)在起一般到3月都是租賃的高峰期。
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