與春節(jié)期間購賣市場(chǎng)的慘淡情況不同，滬上二手房市場(chǎng)正逐漸步入年后傳統(tǒng)的租賃旺季。記者昨天從滬上多家中介門店了解到，伴隨節(jié)后外地人士陸續(xù)返滬，二手房租賃或又將迎來交易的小高峰。由于申城去年頒布的房屋租賃新規(guī)明確，出租人“不得單方面隨意提高租金”，因此無論是新租還是續(xù)租，今年承租雙方都顯得格外謹(jǐn)慎。

　　房東為漲租金預(yù)留“接口”

　　郭先生新近調(diào)入張江高科技園區(qū)的一家外企工作，考慮到節(jié)后優(yōu)質(zhì)的二手房房源會(huì)比較搶手，因此，郭先生在春節(jié)前就聯(lián)系中介開始 “淘房”。即便是在長(zhǎng)假里，郭先生也沒閑著。張江高科站、金科路站、廣蘭路站，郭先生沿著2號(hào)線一路尋覓合適的房源。

　　郭先生告訴記者，除了價(jià)格、地段等因素，房東的態(tài)度、漲租的頻次，是他在看房過程中較在乎的?！拔腋繓|提出，租金合同一年一簽，而且一年當(dāng)中不能漲租，這些都要寫在租賃合同里，”郭先生表示。然而，現(xiàn)實(shí)中的情況則是，大多數(shù)房東都不愿把自己的“后門”給關(guān)死，非但不愿意將郭先生的上述要求直接寫入合同，就連口頭上的答應(yīng)也不給。郭先生從房東那兒得到的反饋是——市場(chǎng)大勢(shì)不好，房?jī)r(jià)漲跌難料，租金也是如此。

　　然而，去年10月起施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》中明確，出租人不得單方面隨意提高租金：租賃期限為1年或者1年以下的，出租人應(yīng)當(dāng)一次性確定租金；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整1次租金。

　　“較近房東漲租的底氣也不是很足，”一名中介人士私下里透露說，春節(jié)前歷來是租賃成交的低谷，加上宏觀調(diào)控政策，二手房銷售市場(chǎng)成交不濟(jì)，不少新的二手房源“轉(zhuǎn)售為租”，新近涌入的房源再次“稀釋”了出租方漲租的愿望。

　　該人士還指出，盡管如此，不少房東還是沒有把話“說死”，為漲租預(yù)留了“接口”，但事實(shí)上，無論是短期的租約，還是長(zhǎng)期的租約，在漲租這一問題上，已經(jīng)有了相當(dāng)明確的規(guī)定，只是市場(chǎng)當(dāng)中的遵守、執(zhí)行情況有差異而已。

　　房源“轉(zhuǎn)售為租”緩解供求

　　漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士透露，春節(jié)長(zhǎng)假期間，門店中介人員帶看的基本都為租賃業(yè)務(wù)，尤其是臨近假期結(jié)束，帶看量、咨詢量普遍較節(jié)前有較明顯的增加。

　　來自漢宇地產(chǎn)七莘分行的姚經(jīng)理介紹，較近幾天，他所在的分行租賃業(yè)務(wù)帶看量較春節(jié)前增加了近50%。同時(shí)，在節(jié)后不斷上漲的租賃需求帶動(dòng)下，租賃房源的掛牌新增量也在同步遞增，但增幅并不是很大。

　　來自松江新城一家房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人則指出，其分行內(nèi)的租賃掛牌量均較春節(jié)前大約增加了10%。節(jié)后租賃市場(chǎng)的率先“抬頭”，可謂是年后傳統(tǒng)旺季前的一個(gè)“預(yù)熱”，這主要是由于外來務(wù)工人員的大批返滬所致。

　　不過，浦東、閔行、寶山、松江等多個(gè)區(qū)域租賃業(yè)務(wù)較為活躍的一些中介門店也反映，盡管節(jié)后租賃的需求量看漲，但租金價(jià)格目前卻仍舊保持在春節(jié)前的水平，并且大多數(shù)房東也并沒有提價(jià)的打算。

　　針對(duì)這種需求量上升而租金價(jià)格并未水漲船高的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士將其歸結(jié)于是供應(yīng)充足的原因：“二手房銷售市場(chǎng)成交不濟(jì)，從而導(dǎo)致相當(dāng)一部分房東將房源轉(zhuǎn)售為租，使得租賃房源供應(yīng)充足，變相地緩解了當(dāng)下租賃市場(chǎng)的供求矛盾，令租金得以保持平穩(wěn)運(yùn)行。 ”

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室則給出了另一種更為“激進(jìn)”的預(yù)判。在其看來，調(diào)控下的房屋租賃市場(chǎng)，房?jī)r(jià)高企、租售比不合理的矛盾仍然突出，房屋出租回報(bào)低于銀行存款利息，使之成為了租金持續(xù)上漲的推力。在高房?jī)r(jià)得不到徹底治理的前提下，租金上漲或成為長(zhǎng)期趨勢(shì)。

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