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上海:房產(chǎn)稅出臺部分房東“提租” 年后將迎來租房高峰

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1005 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  每年春節(jié)后都是房屋新租續(xù)租的高峰。而今年由于房產(chǎn)稅的落地,一些房東借著房產(chǎn)稅的名義,提高或者醞釀漲房租。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前房產(chǎn)稅僅對新購置房屋征收,并不涉及存量房屋,所以房產(chǎn)稅出臺并不應(yīng)該是房租上漲的理由。

  部分板塊租金有所上漲

  房產(chǎn)稅正式出臺之前,上海部分板塊二手房租賃價格已經(jīng)聞風(fēng)先漲。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)對旗下門店較新抽樣調(diào)查顯示,在寶山顧村、普陀長壽等板塊,1月下旬起部分房源租金便開始上漲,漲價幅度較高達(dá)到600-700元/月。

  21世紀(jì)顧村分行經(jīng)理張峰表示,因擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺會使住房保有成本增加,上月底就有少數(shù)業(yè)主開始“提租”。不過,目前漲價的戶型多為100平方米以上的中大戶型,小戶型尚未受到波及。

  因房產(chǎn)稅上漲房租理由牽強(qiáng)

  因為要征房產(chǎn)稅所以要漲房租?在不少業(yè)內(nèi)人士看來這個理由比較牽強(qiáng)。原因很簡單,如果不新購房的話,就算之前有多套房也不會被征房產(chǎn)稅。目前房產(chǎn)稅試點政策剛公布,絕大多數(shù)房東根本還沒時間新購房,又何談“轉(zhuǎn)嫁成本”之說呢?

  據(jù)記者了解,每年春節(jié)前后,多是租賃期滿和合同重簽高峰期。大部分房東會選擇在重新掛牌時小幅抬高租金,一般加價幅度在100-200元/月左右。而部分板塊租金漲幅較大,在一些業(yè)內(nèi)專家看來,有“借房產(chǎn)稅的由頭”之嫌。

  還是以顧村板塊為例,這是滬上的自住區(qū)域,房屋自住率很高,投資購房,而目前房產(chǎn)稅僅對新購置房屋征收,并不涉及存量房屋,所以房產(chǎn)稅的出臺對寶山顧村板塊幾乎沒有影響。

  租賃需求或?qū)⒃龆?/strong>

  雖然房產(chǎn)稅僅對新購套及二套以上房產(chǎn)的部分購家征收,但其對剛需購房群體的心理影響卻不容小覷,出于房價回落、購房更加謹(jǐn)慎等因素考慮,不少剛需購家可能在年后選擇轉(zhuǎn)為租房,以度過政策出臺后的觀望期,尤其是在上海工作,但是持有居住證未滿3年的外地人群,其轉(zhuǎn)租的需求將會更迫切。

  2010年全年21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域成交的租賃交易房源中,租金在 2000元 /月以下及2000-4000元/月的中低價位房源套數(shù)占比分別為 30.16%和41.49%,而房產(chǎn)稅開征后,如部分剛需購家轉(zhuǎn)為租賃,上述類型房源的租賃成交占比還將提升。

  專家支招:如何租房劃算?

  對于打算暫時租房的人來說,面臨新政接連推出的節(jié)骨眼,如何租房才比較劃算呢?專家認(rèn)為,至少有三方面的因素需要考慮:

  頭先,購家仍應(yīng)保持對住宅交易市場的實時關(guān)注。已經(jīng)根據(jù)自己的資金實力確定意向板塊和房源的市民,較好能就近租賃,以掌握房價的較新變化;尤其是針對想淘特價房源或高品質(zhì)房源的市民。

  其次,租房時多看、多比較,將租金水平放在位,勿盲目圖大、圖全、圖高端,樓層、朝向較佳,配套較全即可,建議月租金不高于目標(biāo)購購房源月均還款額度,并爭取在生活開銷及租金開銷之后,仍有較多余額用于儲蓄。

  再者,盡量選擇長租形式,穩(wěn)定房東預(yù)期,能增加租金議價的機(jī)會;在日后租賃過程中,也不易出現(xiàn)業(yè)主臨時漲價情形。建議租客多加留意急租房源信息,因此類房源急于出手,租金極有可能低于市場平均水平。

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