農(nóng)歷元宵節(jié)后，年味兒漸漸淡去。租房客陸續(xù)回轉(zhuǎn)，開始了一波找房的高峰。供求變化導致房屋租金迅速調(diào)整。記者特選取一些房屋租賃熱門板塊的行情進行報道，供租賃雙方參考。

　　中遠兩灣城

　　一房租金上漲500元

　　春節(jié)后的中遠兩灣城中介門店，晚上依然燈火通明，業(yè)務(wù)員帶看不斷。這并不代表二手房市場回暖，而是春節(jié)后來滬租房者增多?？拷虾；疖囌镜闹羞h兩灣城“近水樓臺先得月”，社區(qū)里的中介門店都在拼盡全力抓住這個求租高峰。

　　德佑地產(chǎn)在中遠兩灣城已開設(shè)了3家門店，成為小區(qū)內(nèi)布點較多的一家中介公司。晚上8點，記者在其中一家門店看到，兩位來自江西的姑娘想合租一套兩房，業(yè)務(wù)員正忙著聯(lián)系帶看。

　　這3家門店的分行經(jīng)理楊剛介紹，現(xiàn)在正是租房旺季，大家都積極爭取優(yōu)質(zhì)客戶，過了這段時間，不僅租客數(shù)量會下降，而且整體素質(zhì)也會降低。相對去年，今年租金只是略有上升，每套月租平均升高了一二百元。由于兩灣城房型眾多，房源豐富，裝修高低不一，因此這只能作為一個參考行情價，具體還要看租賃雙方的意向而定。

　　從戶型看，原先中遠兩灣城較吃香的是一房，由于月租金已從原先的3500元左右升至4000元的高位，而兩房的月租金只有5000元左右，使得部分租客轉(zhuǎn)而求租兩房。同樣面積的房子，裝修好壞影響租金的高低。一般年輕人租房比較喜歡簡潔淡色調(diào)的裝修風格，而老外則比較喜歡深色調(diào)的裝修。

　　涼城板塊

　　上外附中拉動漲租

　　虹口區(qū)涼城板塊雖然沒有軌交經(jīng)過，但因板塊內(nèi)配套成熟，生活便利，租房性價比高，剛工作的年輕人很喜歡該區(qū)域。較近，因上外附中校舍將在年內(nèi)臨時搬遷至廣粵路車站北路，加上板塊內(nèi)已有的上外附小，優(yōu)質(zhì)的緊靠學校的小區(qū)概念吸引了一批本地租房客戶。

　　21世紀不動產(chǎn)陵城涼城二店置業(yè)顧問孫先生介紹，春節(jié)過后，板塊內(nèi)租房客逐漸增多，加上上外附中校舍臨時搬遷至這個區(qū)域，帶動一波本地租客租房熱，每套出租房的月租金已平均上漲200-300元。區(qū)域內(nèi)多以上世紀建造的老工房小區(qū)為主，如錦苑小區(qū)、涼城新村等，一房一廳租金在2000-2400元/月，兩室一廳在2500-2800元/月；新建住宅次新房多以2000年前后建造的為主，如中虹花苑、良辰美景等，三房兩廳一般在3800-5800元/月。

　　孫先生介紹，涼城板塊租賃需求長年來受到剛進入白領(lǐng)的年輕人追捧。因為他們月薪不太高，如果圖交通方便，選擇在軌交沿線租房，租房成本比較高，因此更傾向于選擇租金低、公交線路多、進出方便的區(qū)域。該板塊比較符合他們的租賃需求，周邊有10多 線路，坐兩三站公交車便可換乘軌交1號線、3號線，大賣場分布均勻，還有新建的虹口圖書館，生活很便利，性價比較高。

　　大木橋板塊

　　租金跟風漲10%

　　無論是成交量的增幅還是租金的上漲幅度，城區(qū)都比外圍區(qū)域明顯，其中大木橋板塊可作為其代表。相較于春節(jié)前，大木橋板塊現(xiàn)階段租賃需求量上漲近70%，租金也跟著水漲船高。

　　由于大木橋板塊各種檔次房源齊全，戶型類型多樣，租賃熱點戶型從一居室到三居室不等。老工房代表小區(qū)有日暉六村、東安一村、楓林新村等，租金普遍在2200-3200元/月。次新房代表樓盤有陽光名苑、福華花苑、合豐大樓等，租金普遍在5500元/月左右。與去年年底相比，板塊內(nèi)租金上漲了10%左右。

　　我愛我家大木橋店的物業(yè)顧問介紹，春節(jié)后，許多房東看準租賃客戶量的增加，轉(zhuǎn)售為租，并且紛紛提高租金。他分析，大木橋板塊租賃市場之所以需求旺盛，有以下幾點原因：板塊，交通便利，配套設(shè)施齊全；商辦樓密集，在此工作的白領(lǐng)租房需求量大。另外，板塊內(nèi)商品房、老工房各占其半，不同的客戶可根據(jù)其資金預算找到符合自己要求的房屋。

　　今年2月以來，房屋租賃市場成交一片火熱。根據(jù)上海我愛我家各門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2012年2月上旬的租賃成交總量與1月整月相比基本持平，租金上漲了近15%。預計隨著2-3月員工跳槽高峰期的到來，漲租潮將進一步鋪開。

　　徐家匯板塊

　　需求旺成交快

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐東曼二店分行經(jīng)理吳躍法透露，近期徐家匯板塊內(nèi)的租賃需求旺盛，與之相對的可租房源掛牌量偏少，呈現(xiàn)較為明顯的供不應(yīng)求局面。一般一套兩房房源從掛牌到成交，周期往往僅需3-5天。一些租客若對價格稍有疑慮，就可能錯失承租的機會。受租賃需求激增及房東試探性提價的影響，租金也隨之出現(xiàn)5%-10%的增幅。

　　如板塊內(nèi)的標桿樓盤項目東方曼哈頓，其由于地理位置佳、同時品質(zhì)突出，目前兩房兩廳85平方米的租金已由節(jié)前的8000元/月上漲至如今的8500-9000元/月，漲幅在6.25%-12.5%。

　　但也有一些房源甚至降價1%—2%。上海永慶房屋表示，尤其是8000元/月以上租賃案件，平均租金較年前上漲幅度并不明顯。由于今年年后限購政策并無明顯松動，多數(shù)住宅檔次較高小區(qū)的房東轉(zhuǎn)售為租，等待市場止跌反彈的時機，高端房案源增加，供需關(guān)系造成租金較年前無大幅度漲幅趨勢，如知名樓盤萊詩邸、亞都國際名園、文定天下苑、天際花園、中海馨園等，皆因年后售轉(zhuǎn)租房源較多，房源充足，租客在選擇空間上較大，且價格也較實惠。

　　相反，東安新村、樂山新村、南丹小區(qū)、零陵小區(qū)、謹斜小區(qū)、龍山新村這類老工房，雖然案源充足，但由于需求量近乎雙倍的增長，去化速度極快，掛牌成交平均時間約在5天左右，因此，老工房租金普遍上漲7%左右。

　　陸家嘴板塊

　　25%漲幅創(chuàng)紀錄

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐東昌店分行經(jīng)理張嬌嬌透露，仁恒濱江園高端大戶型房源租金在去年年末租金尚在3.5萬-4萬元/月，而近期部分同質(zhì)房源紛紛掛出4.5萬-5萬元不等的租金價格，上漲幅度高達25%以上。

　　“目前那些預算在2.5萬元/月的高端大戶型租客其基本已在板塊內(nèi)難覓掛牌房源。 ”張嬌嬌補充道。

　　對于高端租賃市場的突然火熱，張嬌嬌認為，本市高端租賃市場今年脫穎而出，主要受益于兩方面因素，頭先受限購政策影響，高端房源潛在購購群體紛紛因政策制約由購轉(zhuǎn)租，這使得高端租賃市場的需求呈現(xiàn)較往年更為火爆的局面。其次該高端板塊內(nèi)的房源承租對象多為企業(yè)老板及境外企業(yè)外派人士，對租金承受度較強，在無法購置房源的前提下，采取先租后購的“體驗式觀望”措施。

　　金楊板塊

　　緊靠學校的小區(qū)出租火

　　金楊板塊租金至少漲了15%。年前是租賃市場淡季，年后受到市場波動，轉(zhuǎn)售為租。據(jù)漢原地產(chǎn)業(yè)務(wù)員郭娜介紹，現(xiàn)在的上門客都是誠意客，而且成交周期短，基本一周之內(nèi)都能成交。

　　金楊板塊在租的樓盤主要有軌交沿線的金橋都市花園、陸家嘴新景園、新世紀名苑、云頂捷座、金楊二、三街坊、廣洋苑、羅山八村等。緊靠學校的小區(qū)有東方知音、黃山始信苑、金橋瑞仕花園、上海未來、弘揚雅苑、弘揚公寓等。這些小區(qū)離軌交比較近，交通方便；建平實驗中小學就在附近，新學期伊始，租房的家長增多。加上開往張江、外高橋的班車大多經(jīng)過這里，一些上班族也會選擇在此地租房。所以這個區(qū)域的房子一直比較容易出租。

　　人民廣場板塊

　　房源多元化

　　人流量的人民廣場板塊，在年初這波租賃小高峰中，租金在意料中上漲，且幅度接近10%。

　　志遠地產(chǎn)中凱店的物業(yè)顧問介紹，人民廣場租賃熱點戶型從一居室到三居室不等。老工房代表小區(qū)有潤康村、茂名公寓、化工大樓等，一房租金從3000-3500元/月不等；普通公寓代表小區(qū)有威海苑、宏泰公寓、振興大樓，一房租金從5000-7000元/月不等；高端小區(qū)中凱城市之光、靜安四季、國際麗都，一房月租金7000-1.3萬元/月不等。與去年年底相比，板塊內(nèi)租金上漲了10%左右。

　　在附近租房的人群主要有這幾類：市辦公商務(wù)樓密集，在附近工作的白領(lǐng)租房需求大；交通便捷，靠近軌交1、2、8號線交會，不論到中山公園、陸家嘴、徐家匯，都很方便，比較受普通上班族青睞；房源多元化，高端小區(qū)、工房、新里皆有，可滿足不同租房需求的人。

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