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元宵節(jié)后迎換租高峰 租賃熱或?qū)⒂|發(fā)漲租潮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 632 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  春節(jié)長假后頭周,中原各門店租賃來客量普遍增長,其中城區(qū)增幅達(dá)到50%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,目前租賃市場仍然處于旺季初期,成交量的提升還沒有對市場的供需產(chǎn)生大的影響,租金價格表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

  春節(jié)前后是換租高峰期,特別是節(jié)后,房屋租賃市場旺季特征明顯。多數(shù)中介門店出現(xiàn)50%的租賃業(yè)務(wù)增長,但租金暫未出現(xiàn)明顯上浮。

  元宵節(jié)后迎租賃高峰

  根據(jù)上海中原研究咨詢部對全市租賃市場的監(jiān)測顯示,節(jié)后頭周門店租賃來客量普遍增長,其中城區(qū)增幅較為明顯,達(dá)到50%。外圍板塊中軌道交通便利的板塊同樣率先進(jìn)入租賃旺季,例如松江新城板塊、外高橋板塊。租賃房源掛牌積極性明顯增強,部分板塊增幅達(dá)到50%。超過六成的租賃需求是因為合同到期和節(jié)后換租,需求房源以一房和兩房為主,占80%以上。

  上海中原研究咨詢部分析師龔飛指出,目前租賃市場仍然處于旺季初期,成交量的提升還沒有對市場的供需產(chǎn)生大的影響,租金價格表現(xiàn)相對平穩(wěn)。另一方面,物價水平是影響租金的一個重要原因,去年12年份CPI跌至15個月以來較低,通貨膨脹壓力已經(jīng)有所緩解。預(yù)計正月十五以后房屋租賃市場將會迎來較高潮,同時近兩個月也是員工跳槽的高峰期,這也將進(jìn)一步拉長租賃旺季的周期。

  上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,外圍城區(qū)租賃房源較為充足,其需求者多為頭次來滬務(wù)工者及緊靠學(xué)校的小區(qū)需求者,此類人群多在正月十五以后來滬。而城區(qū)房屋租賃市場以換租需求為主,此類人群基本上在正月初十以前就已上班,并且租賃房源相對外圍更為稀缺,多數(shù)人會提前入市尋找合適的房源,使得波租房潮頭先從城區(qū)展開。另外,雖然漲租現(xiàn)象尚未全面鋪開,但后續(xù)租賃熱潮到來有很大機會觸發(fā)漲租潮。

  節(jié)后租金尚未上漲

  相較價格走勢漸趨平穩(wěn)的銷售市場,春節(jié)后全市租賃市場卻呈復(fù)蘇行情。

  記者從黃浦區(qū)打浦橋板塊的中原地產(chǎn)新海悅分行的李經(jīng)理處得知,租賃市場明顯升溫。節(jié)后頭周來客量迅速提升,增幅達(dá)到50%,帶動成交量增長30%。需求房源主要為2000元/月左右的一房和兩房。板塊內(nèi)租金水平穩(wěn)定,大幅漲價現(xiàn)象并未出現(xiàn)。另從大寧板塊的延長分行及彭浦板塊的保德分行了解到相同情況,門店來客量上漲幅度達(dá)到50%,租賃需求開始釋放,但房屋購賣量依然冷清。

  另據(jù)上海中原地產(chǎn)松江新城分行的業(yè)務(wù)員張小姐介紹,與節(jié)前相比,節(jié)后頭周租賃市場表現(xiàn)十分突出。門店來客量大幅提升50%,租賃成交量受此帶動上漲了30%。租賃房源掛牌積極性也得到極大的提高,新增租賃房源掛牌增幅達(dá)到50%。租賃需求者占六成以上多為合同到期或節(jié)后換租。需求房源主要集中在2000-3000元/月之間的一房或二房。當(dāng)前租金較為平穩(wěn),暫時并未出現(xiàn)旺季漲價的現(xiàn)象。另從外圍板塊“軌交房”集中區(qū)的外高橋板塊了解到類似現(xiàn)象,門店租賃來客量增幅明顯,上浮達(dá)到50%,但租金暫時也沒有上浮跡象。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出,今年有部分業(yè)主在節(jié)前就已經(jīng)換租,而且1月租賃市場已經(jīng)出現(xiàn)一波上漲行情,所以節(jié)后租金尚未出現(xiàn)明顯上浮。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場統(tǒng)計顯示,2012年1月份40個標(biāo)桿樓盤中,大、中、小戶型分別有3、2、3個樓盤租金上漲,主流漲幅介于2.38%~14.55%,無一下跌。而去年12月僅有2個標(biāo)桿樓盤的中戶型漲租,同時,大、中、小戶型降租的樓盤個數(shù)共有7個。和2011年12月部分業(yè)主降價招租相反,今年1月末,在傳統(tǒng)的節(jié)后需求、看好后期租賃市場等因素的影響下,部分房東開始上調(diào)租金。

  樣上調(diào)租金的現(xiàn)象,分別出現(xiàn)在閔行七寶、松江九亭和黃浦北盧灣等板塊。如位于閔行七寶板塊的標(biāo)桿樓盤萬科城市花園,1月份大、小戶型的租金分別為4300元/月、3150元/月,較去年12月分別上漲了2.38%和14.55%。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐萬科分行經(jīng)理季國全表示,年后日均租賃掛牌量至少翻了一倍,多數(shù)房源為購轉(zhuǎn)租掛牌,房東因季節(jié)性租賃需求增加而提高租金。

  區(qū)域板塊分析

  21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,2012年1月份,12個樣本區(qū)域租金指數(shù)全線上揚。其中,盧灣租金指數(shù)比上月增幅,約為3.0%,長寧、普陀、靜安、楊浦等區(qū)域指數(shù)也有較為明顯的增幅,均超過2個百分點。本月高端物業(yè)、中低端物業(yè)租金普遍上揚。高端物業(yè)樣本中,約九成樓盤租金上升,上月降幅突出的個案租金回升明顯,如靜安新閘路板塊的“中凱城市之光”、徐家匯板塊的“東方曼哈頓”、盧灣五里橋板塊的“海悅花園”,上月降幅分別為9.86%、9.34%、9.43%,本月增幅分別為9.70%、8.83%、8.67%。中低端物業(yè)樣本中,近九成樓盤租金上升,具體來看,部分樓盤租金回升,如昌里三林板塊的“金地灣流域”、楊浦東外灘板塊的“現(xiàn)代星洲城”;仍有部分樓盤租金繼續(xù)下滑,如浦東塘橋龍陽路板塊的“上海綠城”、“愛家亞洲花園”。

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  1月上海租金指數(shù)上漲1.59%

  2012年1月中原(上海)租金指數(shù)為145.2點,指數(shù)租金均價為54.9元/平方米/月,比2011年12月份上漲1.59%。指數(shù)樣本樓盤中,高端物業(yè)和中低端物業(yè)租金普遍微幅上揚。

  與上月相比,本月二手房整體租賃交易更加清淡。據(jù)上海中原租賃成交數(shù)據(jù)顯示,2012年1月份上海全市二手住宅租賃套數(shù)比上月減少17.24%。中低端物業(yè)和高端物業(yè)租賃套數(shù)均有下滑,其中前者幅度略弱,全市占比上升了2.03個百分點。

  2012年1月份全市租賃市場量跌價升,季節(jié)周期性因素為其主導(dǎo)作用。春節(jié)來臨之前,不少外來務(wù)工短期租客返鄉(xiāng),整體租賃需求數(shù)量出現(xiàn)季節(jié)性減弱。同時,一些中長期租客續(xù)簽租約或轉(zhuǎn)租,傳統(tǒng)活躍板塊租賃相對穩(wěn)定,尤其是中高端物業(yè)領(lǐng)漲現(xiàn)象仍然存在,從而拉升整體租金水平。

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