您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 滬上"換租潮"提前來臨 春節(jié)后租金漲5-10%
滬上"換租潮"提前來臨 春節(jié)后租金漲5-10%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 513 次
臨近春節(jié),滬上住宅租賃市場突現(xiàn)一股暖流。
漢宇地產(chǎn)昨日發(fā)布的一份報告稱,近期滬上部分區(qū)域租賃掛牌量明顯增加,租金也有所下調,故而促成了一波成交。這波租賃成交高峰,主要集中在外環(huán)外的中低價位房源,一般都靠近軌交,交通方便。
“為避開春節(jié)后房租上漲的高峰期,不少租客紛紛選擇在節(jié)前租房,導致房屋租賃市場火爆期提前來臨?!睗h宇地產(chǎn)在報告中如是分析。
據(jù)介紹,往年的經(jīng)驗是,滬上租賃成交高峰期往往會出現(xiàn)在春節(jié)以后的一兩個月。
“房東不愿空關”
據(jù)介紹,漢宇地產(chǎn)上南分行在1月的周,房屋租賃就已經(jīng)成交了10單。
據(jù)其門店經(jīng)理介紹,目前該分行每天都會新增一兩套租賃房源掛牌,而帶看量則是每天7到8組客戶,加上年底不少租約到期,放出來的出租房源也較2011年11月份有所增加,所以供求基本能達到一定的平衡。
部分區(qū)域的租賃成交回暖,與房東維持租金有關。
漢宇地產(chǎn)稱,眼下,房東并沒有因為帶看量的增多而抬高租金,因為不少租客的租約在年底到期,有新客戶愿意接手乃求之不得的事,如果因此而提高價格,以至于客戶不愿意簽約,那么房子將會空關2-3個月。
“以一房房源為例,眼下較低租金水平差不多1800元/月,空關兩個月,損失至少3600元的租金。而春節(jié)后,房租調整的空間也不會很大,假設該房源上漲300元/月,這個幅度也已經(jīng)算比較高的,那么到今年年底,全年收益也就增加3000元?!睗h宇地產(chǎn)稱,算來算去,還不如就連續(xù)出租劃算。
外籍高管換租季
也有不少中介稱,目前滬上租賃市場仍較為平穩(wěn)。
德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東介紹,1月至今,該公司租賃業(yè)務共成交98單,考慮到1月工作時間較短,因此這一成交量大體算正常。
張劍東提到,2011年12月該公司的租賃成交相對較好,全月共成交300單,“這主要是因為一些外籍企業(yè)高管會選擇在圣誕節(jié)、元旦前后前來或離開上海工作,一般在圣誕節(jié)前后各一個月時間里,外籍高管換租的情況都比較多?!?/p>
據(jù)介紹,德佑代理的租賃業(yè)務以中高端項目為主。
21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,近期租賃市場仍處在春節(jié)前的淡季,租金水平、掛牌量、需求量都沒有出現(xiàn)明顯上漲,預計要到春節(jié)過后租賃市場才能回歸到傳統(tǒng)的旺季水平。
上海中原地產(chǎn)此前發(fā)布的一份監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2011年12月份,上海全市二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比(較上月)下滑9.52%,單位平均租金為4185元/套/月,環(huán)比增加1.40%。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍預計,2012年春節(jié)前后滬上租賃市場仍難有起色。
“春節(jié)后租金漲幅5%~10%”
值得一提的是,漢宇地產(chǎn)中山公園分行、齊河分行、金橋連城分行等分行同樣稱,目前并未出現(xiàn)成交小高峰,屬于歷年來的正常行情,但以上分行的經(jīng)理均表示,春節(jié)過后,租金會有普遍的上調,預計會在5%~10%,屆時會出現(xiàn)求大于供的局面,成交也會火爆。
漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉認為,2012年樓市政策調控不會放松,在限購、限貸和高房價的環(huán)境之下,新上海人或者外來常住人口仍然面臨購房阻礙,所以租房市場需求仍然將保持旺盛。
“節(jié)前租賃市場相對于平穩(wěn),建議租客們可以避開節(jié)后租房高峰?!备秱フf。
不過,張劍東認為,國內的一些白領現(xiàn)在也有趁春節(jié)前就把新看中的房子租下的情況,但這種情況并不多見。就德佑旗下門店的情況看,租金水平仍維持在2011年10月以來的水平上,并沒有出現(xiàn)明顯上漲。
“在上海一些區(qū)域,租賃房源的掛牌量雖然有增加的情況,但這一情況也并不是很普遍和明顯?!睆垊|說。
而上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨則提到,近期租賃市場相對平穩(wěn),一些區(qū)域的租金有所上漲,在5%~10%左右。
“考慮到春節(jié)前提前換租的影響,因此也在正常范圍內。”陳宇玨昨日說。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50962
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50458
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 節(jié)后滬上房源租金繼續(xù)上揚 較去年同期或漲10%
- 購不到租不起:十大租房貴的城市
- 節(jié)后二手房租賃市場迎成交高峰 租金繼續(xù)上揚
- 節(jié)假沖淡行情 1月上海房屋租賃指數(shù)漲幅連續(xù)回落
- 中國十大租房超貴城市 北京居頭三亞排名第八
- 節(jié)后滬上房租未大漲 “再漲租客就不認了”
- “白色家電”下月超多漲一成 部分市民提前出手購購
- 加息效應將在元旦兌現(xiàn) 年底還貸高峰幾成定局
- 滬二手房租賃高峰起蓬頭 房東預留“接口”
- 春節(jié)后房屋租賃供求兩旺 中低標的房源搶手
- 房產(chǎn)中介節(jié)后低調開張 部分門店返工率僅3成
- 元宵節(jié)后迎換租高峰 租賃熱或將觸發(fā)漲租潮