元宵節(jié)后將迎租房高峰

　　春節(jié)前后是換租高峰期，特別是節(jié)后，房屋租賃市場旺季特征明顯。節(jié)后頭周不少中介門店的租賃來客量普遍增長，其中城區(qū)增幅較為明顯；外圍板塊軌道交通便利板塊，如松江新城也進入租賃旺季。租賃房源掛牌積極性明顯增強，部分板塊增幅達50%。超過6成的租賃需求是因為合同到期和節(jié)后換租，租金上雖整體較為平穩(wěn)，但也有個別房東在簽新租約時大漲租金，引發(fā)租客房東就房租的“攻防戰(zhàn)“。

　　中介看重租房生意

　　“我們初三開門，到初七、初八基本都沒人來，但是較近一個星期每天都有兩三個人上門咨詢，都是來租房的。”對于新華路上的這家中介門店來說，這兩三人已不是量的累加，而是質(zhì)的飛躍了。黃浦區(qū)的打浦橋板塊、閘北大寧板塊、彭浦板塊這些區(qū)域為了租房而上門的客流量較節(jié)前增加了50%，但房屋購賣量依然冷清。

　　外環(huán)以外，部分軌交較發(fā)達區(qū)域的租房行情也有“爆發(fā)性“增長。如記者從某中介松江新城門店了解到，與節(jié)前相比，節(jié)后頭周租賃市場表現(xiàn)十分突出。門店來客量大幅提升50%，租賃成交量受此帶動，上漲了30%。租賃房源的掛牌積極性也得到極大提高，新增租賃房源掛牌增幅達50%。租賃需求者多為合同到期或節(jié)后換租，占6成以上。需求房源主要集中在總價在 2000－3000元/月之間的一房或二房。當前租金較為平穩(wěn)，暫時并未出現(xiàn)旺季漲價的現(xiàn)象。另一個外圍板塊“軌交房”集中區(qū)的外高橋板塊也有類似現(xiàn)象，門店租賃來客量增幅明顯，上浮達50%。

　　外圍城區(qū)租賃房源較為充足，其需求者多以頭次來滬務工者及緊靠學校的小區(qū)需求者居多，此類人群多在正月十五以后來滬。而城區(qū)房屋租賃市場以換租需求為主，此類人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租賃房源相對外圍更為稀缺，多數(shù)人會提前入市尋找合適的房源，導致波租房潮頭先從城區(qū)展開?！拔覀冾A計正月十五以后房屋租賃市場將會迎來較高潮，同時近兩個月也是員工跳槽的高峰期，這也將進一步拉長租賃旺季的周期?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。

　　今年各大中介公司似乎格外重視租房生意，某種程度也是“逼出來”的，二手房生意難有起色，一手房又擔心結(jié)傭慢、拖欠傭金，所以年初的這波租賃高峰就成了“救命稻草”了。

　　另一方面，在許多中介門店，租單生意通常都是由新人做的，這些新人客戶資源不多，在做租賃生意時也就格外賣力了。

　　石先生剛購房不久，想把其在中山公園附近的一套原住房租掉補貼房貸費用。由于不想支付中介費，他把自己的房源在“百姓網(wǎng)”、“58同城”等網(wǎng)站上掛牌找租客。沒想到還是有中介打電話找到了他，稱可以幫石先生推薦客戶，甚至愿意不向他收中介費，較多私底下給業(yè)務員一兩百元的“ 費”就行。

　　換租成本大

　　盡管中介稱漲租現(xiàn)象尚未全面鋪開，但在節(jié)后租賃等多重因素的影響下，卻有部分房東開始上調(diào)租金。

　　在南方商城附近租房的小關(guān)租約將在2月份到期，春節(jié)假期剛過，房東就提出要在簽新租約時漲房租，原來三室一廳3100元的月租要漲到4000元，漲幅接近30%，這是小關(guān)及其室友無論如何接受不了的。經(jīng)過反復談判，終于在元宵節(jié)當天敲定較終解決方案——月租金折衷為3500元，相當于三個租客每人再多出100元出頭。

　　春節(jié)過后通常是租賃的熱潮期，從上海部分中介門店的來客情況看，7成左右租金出現(xiàn)普遍上漲，約有5%－10%的增幅，租金在3000元/月以下的中低端房源較為搶手。

　　記者從延吉區(qū)域部分中介分行了解到，租賃業(yè)務與去年年底相比增加了10%，帶看量也有5%左右的提升。延吉片區(qū)內(nèi)次新房租金在4500－5000元/月，老公房租金在2000－3000元/月，一套控江二村30平方米左右面積的物業(yè)，節(jié)前掛牌價為2000元/月，節(jié)后上調(diào)為2200元/月，上調(diào)幅度達到10%。

　　當然也有房客不愿接受房東的漲價要求，直接換租，但這樣的情況不多。按照小關(guān)的說法，搬家要浪費很多精力，而且原來住的小區(qū)周邊已經(jīng)很熟悉了，換房又要重新適應新環(huán)境。此外，續(xù)租不用出中介費，如果新租房的話，則又要付新的中介費。

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