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元宵節(jié)后將迎租房高峰 房東租客展開(kāi)“攻防戰(zhàn)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 679 次
元宵節(jié)后將迎租房高峰
春節(jié)前后是換租高峰期,特別是節(jié)后,房屋租賃市場(chǎng)旺季特征明顯。節(jié)后頭周不少中介門(mén)店的租賃來(lái)客量普遍增長(zhǎng),其中城區(qū)增幅較為明顯;外圍板塊軌道交通便利板塊,如松江新城也進(jìn)入租賃旺季。租賃房源掛牌積極性明顯增強(qiáng),部分板塊增幅達(dá)50%。超過(guò)6成的租賃需求是因?yàn)楹贤狡诤凸?jié)后換租,租金上雖整體較為平穩(wěn),但也有個(gè)別房東在簽新租約時(shí)大漲租金,引發(fā)租客房東就房租的“攻防戰(zhàn)“。
中介看重租房生意
“我們初三開(kāi)門(mén),到初七、初八基本都沒(méi)人來(lái),但是較近一個(gè)星期每天都有兩三個(gè)人上門(mén)咨詢(xún),都是來(lái)租房的?!睂?duì)于新華路上的這家中介門(mén)店來(lái)說(shuō),這兩三人已不是量的累加,而是質(zhì)的飛躍了。黃浦區(qū)的打浦橋板塊、閘北大寧板塊、彭浦板塊這些區(qū)域?yàn)榱俗夥慷祥T(mén)的客流量較節(jié)前增加了50%,但房屋購(gòu)賣(mài)量依然冷清。
外環(huán)以外,部分軌交較發(fā)達(dá)區(qū)域的租房行情也有“爆發(fā)性“增長(zhǎng)。如記者從某中介松江新城門(mén)店了解到,與節(jié)前相比,節(jié)后頭周租賃市場(chǎng)表現(xiàn)十分突出。門(mén)店來(lái)客量大幅提升50%,租賃成交量受此帶動(dòng),上漲了30%。租賃房源的掛牌積極性也得到極大提高,新增租賃房源掛牌增幅達(dá)50%。租賃需求者多為合同到期或節(jié)后換租,占6成以上。需求房源主要集中在總價(jià)在 2000-3000元/月之間的一房或二房。當(dāng)前租金較為平穩(wěn),暫時(shí)并未出現(xiàn)旺季漲價(jià)的現(xiàn)象。另一個(gè)外圍板塊“軌交房”集中區(qū)的外高橋板塊也有類(lèi)似現(xiàn)象,門(mén)店租賃來(lái)客量增幅明顯,上浮達(dá)50%。
外圍城區(qū)租賃房源較為充足,其需求者多以頭次來(lái)滬務(wù)工者及緊靠學(xué)校的小區(qū)需求者居多,此類(lèi)人群多在正月十五以后來(lái)滬。而城區(qū)房屋租賃市場(chǎng)以換租需求為主,此類(lèi)人群基本上在正月初十以前就已上班,并且租賃房源相對(duì)外圍更為稀缺,多數(shù)人會(huì)提前入市尋找合適的房源,導(dǎo)致波租房潮頭先從城區(qū)展開(kāi)?!拔覀冾A(yù)計(jì)正月十五以后房屋租賃市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)較高潮,同時(shí)近兩個(gè)月也是員工跳槽的高峰期,這也將進(jìn)一步拉長(zhǎng)租賃旺季的周期?!睒I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
今年各大中介公司似乎格外重視租房生意,某種程度也是“逼出來(lái)”的,二手房生意難有起色,一手房又擔(dān)心結(jié)傭慢、拖欠傭金,所以年初的這波租賃高峰就成了“救命稻草”了。
另一方面,在許多中介門(mén)店,租單生意通常都是由新人做的,這些新人客戶(hù)資源不多,在做租賃生意時(shí)也就格外賣(mài)力了。
石先生剛購(gòu)房不久,想把其在中山公園附近的一套原住房租掉補(bǔ)貼房貸費(fèi)用。由于不想支付中介費(fèi),他把自己的房源在“百姓網(wǎng)”、“58同城”等網(wǎng)站上掛牌找租客。沒(méi)想到還是有中介打電話找到了他,稱(chēng)可以幫石先生推薦客戶(hù),甚至愿意不向他收中介費(fèi),較多私底下給業(yè)務(wù)員一兩百元的“ 費(fèi)”就行。
換租成本大
盡管中介稱(chēng)漲租現(xiàn)象尚未全面鋪開(kāi),但在節(jié)后租賃等多重因素的影響下,卻有部分房東開(kāi)始上調(diào)租金。
在南方商城附近租房的小關(guān)租約將在2月份到期,春節(jié)假期剛過(guò),房東就提出要在簽新租約時(shí)漲房租,原來(lái)三室一廳3100元的月租要漲到4000元,漲幅接近30%,這是小關(guān)及其室友無(wú)論如何接受不了的。經(jīng)過(guò)反復(fù)談判,終于在元宵節(jié)當(dāng)天敲定較終解決方案——月租金折衷為3500元,相當(dāng)于三個(gè)租客每人再多出100元出頭。
春節(jié)過(guò)后通常是租賃的熱潮期,從上海部分中介門(mén)店的來(lái)客情況看,7成左右租金出現(xiàn)普遍上漲,約有5%-10%的增幅,租金在3000元/月以下的中低端房源較為搶手。
記者從延吉區(qū)域部分中介分行了解到,租賃業(yè)務(wù)與去年年底相比增加了10%,帶看量也有5%左右的提升。延吉片區(qū)內(nèi)次新房租金在4500-5000元/月,老公房租金在2000-3000元/月,一套控江二村30平方米左右面積的物業(yè),節(jié)前掛牌價(jià)為2000元/月,節(jié)后上調(diào)為2200元/月,上調(diào)幅度達(dá)到10%。
當(dāng)然也有房客不愿接受房東的漲價(jià)要求,直接換租,但這樣的情況不多。按照小關(guān)的說(shuō)法,搬家要浪費(fèi)很多精力,而且原來(lái)住的小區(qū)周邊已經(jīng)很熟悉了,換房又要重新適應(yīng)新環(huán)境。此外,續(xù)租不用出中介費(fèi),如果新租房的話,則又要付新的中介費(fèi)。
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