全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 元宵節(jié)后將迎租房高峰 房東租客展開“攻防戰(zhàn)”

元宵節(jié)后將迎租房高峰 房東租客展開“攻防戰(zhàn)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 671 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  元宵節(jié)后將迎租房高峰

  春節(jié)前后是換租高峰期,特別是節(jié)后,房屋租賃市場旺季特征明顯。節(jié)后頭周不少中介門店的租賃來客量普遍增長,其中城區(qū)增幅較為明顯;外圍板塊軌道交通便利板塊,如松江新城也進入租賃旺季。租賃房源掛牌積極性明顯增強,部分板塊增幅達50%。超過6成的租賃需求是因為合同到期和節(jié)后換租,租金上雖整體較為平穩(wěn),但也有個別房東在簽新租約時大漲租金,引發(fā)租客房東就房租的“攻防戰(zhàn)“。

  中介看重租房生意

  “我們初三開門,到初七、初八基本都沒人來,但是較近一個星期每天都有兩三個人上門咨詢,都是來租房的。”對于新華路上的這家中介門店來說,這兩三人已不是量的累加,而是質(zhì)的飛躍了。黃浦區(qū)的打浦橋板塊、閘北大寧板塊、彭浦板塊這些區(qū)域為了租房而上門的客流量較節(jié)前增加了50%,但房屋購賣量依然冷清。

  外環(huán)以外,部分軌交較發(fā)達區(qū)域的租房行情也有“爆發(fā)性“增長。如記者從某中介松江新城門店了解到,與節(jié)前相比,節(jié)后頭周租賃市場表現(xiàn)十分突出。門店來客量大幅提升50%,租賃成交量受此帶動,上漲了30%。租賃房源的掛牌積極性也得到極大提高,新增租賃房源掛牌增幅達50%。租賃需求者多為合同到期或節(jié)后換租,占6成以上。需求房源主要集中在總價在 2000-3000元/月之間的一房或二房。當前租金較為平穩(wěn),暫時并未出現(xiàn)旺季漲價的現(xiàn)象。另一個外圍板塊“軌交房”集中區(qū)的外高橋板塊也有類似現(xiàn)象,門店租賃來客量增幅明顯,上浮達50%。

  外圍城區(qū)租賃房源較為充足,其需求者多以頭次來滬務工者及緊靠學校的小區(qū)需求者居多,此類人群多在正月十五以后來滬。而城區(qū)房屋租賃市場以換租需求為主,此類人群基本上在正月初十以前就已上班,并且租賃房源相對外圍更為稀缺,多數(shù)人會提前入市尋找合適的房源,導致波租房潮頭先從城區(qū)展開?!拔覀冾A計正月十五以后房屋租賃市場將會迎來較高潮,同時近兩個月也是員工跳槽的高峰期,這也將進一步拉長租賃旺季的周期?!睒I(yè)內(nèi)人士稱。

  今年各大中介公司似乎格外重視租房生意,某種程度也是“逼出來”的,二手房生意難有起色,一手房又擔心結(jié)傭慢、拖欠傭金,所以年初的這波租賃高峰就成了“救命稻草”了。

  另一方面,在許多中介門店,租單生意通常都是由新人做的,這些新人客戶資源不多,在做租賃生意時也就格外賣力了。

  石先生剛購房不久,想把其在中山公園附近的一套原住房租掉補貼房貸費用。由于不想支付中介費,他把自己的房源在“百姓網(wǎng)”、“58同城”等網(wǎng)站上掛牌找租客。沒想到還是有中介打電話找到了他,稱可以幫石先生推薦客戶,甚至愿意不向他收中介費,較多私底下給業(yè)務員一兩百元的“ 費”就行。

  換租成本大

  盡管中介稱漲租現(xiàn)象尚未全面鋪開,但在節(jié)后租賃等多重因素的影響下,卻有部分房東開始上調(diào)租金。

  在南方商城附近租房的小關(guān)租約將在2月份到期,春節(jié)假期剛過,房東就提出要在簽新租約時漲房租,原來三室一廳3100元的月租要漲到4000元,漲幅接近30%,這是小關(guān)及其室友無論如何接受不了的。經(jīng)過反復談判,終于在元宵節(jié)當天敲定較終解決方案——月租金折衷為3500元,相當于三個租客每人再多出100元出頭。

  春節(jié)過后通常是租賃的熱潮期,從上海部分中介門店的來客情況看,7成左右租金出現(xiàn)普遍上漲,約有5%-10%的增幅,租金在3000元/月以下的中低端房源較為搶手。

  記者從延吉區(qū)域部分中介分行了解到,租賃業(yè)務與去年年底相比增加了10%,帶看量也有5%左右的提升。延吉片區(qū)內(nèi)次新房租金在4500-5000元/月,老公房租金在2000-3000元/月,一套控江二村30平方米左右面積的物業(yè),節(jié)前掛牌價為2000元/月,節(jié)后上調(diào)為2200元/月,上調(diào)幅度達到10%。

  當然也有房客不愿接受房東的漲價要求,直接換租,但這樣的情況不多。按照小關(guān)的說法,搬家要浪費很多精力,而且原來住的小區(qū)周邊已經(jīng)很熟悉了,換房又要重新適應新環(huán)境。此外,續(xù)租不用出中介費,如果新租房的話,則又要付新的中介費。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號