2月，隨著農(nóng)歷春節(jié)漸漸遠(yuǎn)去，租房客陸續(xù)回轉(zhuǎn)，開始了一波找房的高峰。供求變化導(dǎo)致房屋租金迅速調(diào)整。

　　旺季租金緩漲 低端供需兩旺

　　2012年2月，上海房屋租賃指數(shù)為1329點(diǎn)，較上月上升4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.28%，漲幅比1月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。各檔租賃市場(chǎng)漲幅均有擴(kuò)大，但和去年春節(jié)后0.6%的月度漲幅相比下降了一半以上。

　　2月市區(qū)和外圍軌交便利的板塊租客普遍增長(zhǎng)，且房東掛牌積極性明顯增強(qiáng)。大部分租賃需求仍為合同到期和節(jié)后換租，需求房源以一房和兩房為主。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，雖然租賃市場(chǎng)步入成交旺季，但是由于2010年以來(lái)的持續(xù)上漲使得租金已經(jīng)居于高位，隨著年輕打工族租房“透支效應(yīng)”顯現(xiàn)以及CPI回落，春節(jié)后的租賃行情已經(jīng)回落至正常水平。

　　高端空置縮短

　　2012年2月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.16%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.15%，兩室和三室租金分別上漲0.18%和0.15%。

　　所監(jiān)測(cè)的18個(gè)控制點(diǎn)全部上漲。部分外企高管在春節(jié)后人事變動(dòng)，潛在購(gòu)購(gòu)群體礙于限購(gòu)紛紛轉(zhuǎn)購(gòu)為租，受此影響，傳統(tǒng)市高端市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，使得部分區(qū)域租金上漲。同時(shí)，市高端大中戶型房源空置期也大幅縮短，如新天地、靜安寺等板塊大中戶型的空置期從去年三四周縮短至現(xiàn)在的三五天。

　　由于租賃需求激增及房東試探性提價(jià)，古北、徐家匯等板塊租金上揚(yáng)，2月分別上漲0.29%和0.20%。

　　中端市區(qū)活躍

　　2012年2月，上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.31%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.35%，三室上漲0.27%。

　　中端市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)全部上漲，漲幅均超過(guò)0.20%。漲幅較大區(qū)域集中在傳統(tǒng)市區(qū)，如漲幅的黃浦上漲0.44%，長(zhǎng)寧上漲0.38%，閘北上漲0.36%。這是因?yàn)槌菂^(qū)中端租賃以新上海人換租需求為主，這類客群在1月末就已經(jīng)上班，提早消耗了區(qū)房源；同時(shí)，因?yàn)閰^(qū)高端房源的極度稀缺，部分留守高端房的租客開始轉(zhuǎn)租地段較好的中端房。供需矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，使得中端市場(chǎng)在節(jié)后顯現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)。

　　低端領(lǐng)漲全市

　　2012年2月，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.34%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室和兩室租金分別上漲0.37%和0.30%。

　　所監(jiān)測(cè)的11個(gè)行政區(qū)均上漲，領(lǐng)漲區(qū)域徐匯、閘北和楊浦區(qū)分別上漲0.45%、0.41%和0.39%。低端市場(chǎng)節(jié)后升溫迅速，呈現(xiàn)交投兩旺的局面。2月低端市場(chǎng)租客數(shù)量和掛牌房源增幅均達(dá)到50%左右。租客也為合同到期和節(jié)后換租的人群，較熱門房源仍然集中在月租金2000-3000元的一房或兩房。

　　外圍區(qū)域大部分外來(lái)務(wù)工及緊靠學(xué)校的小區(qū)需求者在農(nóng)歷正月十五后陸續(xù)回滬，低端市場(chǎng)客源大增，這使得房東把租金掛牌價(jià)又提到節(jié)前水平，如閔行莘莊和寶山大華板塊，2月分別上漲0.56%和0.46%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，季節(jié)性因素是2月租賃市場(chǎng)活躍的主要原因。近兩個(gè)月是企業(yè)員工換工的高峰期，這也將拉長(zhǎng)此輪租賃活躍期。作為房東，調(diào)整租金也會(huì)從出租難易程度等方面綜合考慮。目前通脹壓力已有所緩解，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)穩(wěn)中回調(diào)的趨勢(shì)。漲幅縮小是市場(chǎng)主流，或許也會(huì)出現(xiàn)租金下降，但熱點(diǎn)租賃區(qū)域租金漲幅仍將高于平均水平。

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