新浪二手房訊(編輯 孫欣)2012年3月，上海房屋租賃指數(shù)為1332點(diǎn)，較上月上升3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.24%，漲幅比2月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。由于租賃需求有所回落，各檔市場(chǎng)漲幅均縮小。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著春節(jié)后用工高峰過(guò)去，3月租賃市場(chǎng)逐漸過(guò)渡到常態(tài)。市場(chǎng)需求均有所回落，成交房源以月租金4000元-6000元居多。

　　3月15日開(kāi)始，陸家嘴金融城人才公寓對(duì)外招租，較高月租1900元，并且將對(duì)符合申請(qǐng)條件的青年白領(lǐng)給予一定的租金補(bǔ)貼。上海公租房廉租房將試行并軌。在剛剛結(jié)束的全國(guó)“兩會(huì)”上廉租房再次成為熱點(diǎn)之一，政府傾向于通過(guò)“以租代售”的模式來(lái)建立更為完善的住房體制，解決“夾心層”的住房難題。

　　高端大戶型難覓客

　　2012年3月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.09%，漲幅相比上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.11%，兩室和三室租金均上漲0.10%。

　　所監(jiān)測(cè)的18個(gè)控制點(diǎn)中，板塊漲幅很小，但周家嘴和光新路出現(xiàn)下跌。3月，一些高端房聚集區(qū)域，面積小、租金總價(jià)相對(duì)較低的兩房受到剛需青睞。但大戶型租金總價(jià)高難覓租客，導(dǎo)致租金出現(xiàn)下跌，其中光新路和周家嘴路板塊下跌0.23%和0.17%。

　　陸家嘴板塊3月租房需求較大，知名小區(qū)豪宅都有成交，租金上漲0.22%。

　　中端客呈減弱之勢(shì)

　　2012年3月，上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.26%，三室上漲0.27%。

　　中端市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)全面上漲，相比春節(jié)后幾周需求呈現(xiàn)減弱之勢(shì)。這是因?yàn)楣?jié)后的員工跳槽期已過(guò)，租賃需求逐漸減少。漲幅回落較大的區(qū)域?yàn)槠謻|、靜安和楊浦區(qū)，回落幅度分別為0.12%、0.15%和0.15%，仍分別上漲0.26%、0.20%和0.18%。二手房購(gòu)賣個(gè)別板塊出現(xiàn)跳價(jià)，加上政策微調(diào)被叫停，一些準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需客又陷入觀望，以租房靜觀后市。

　　低端一室漲幅

　　2012年3月，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.28%，漲幅相比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室和兩室租金分別上漲0.30%和0.27%。

　　所監(jiān)測(cè)的11個(gè)行政區(qū)均上漲，表現(xiàn)較好的楊浦、黃浦和閘北區(qū)分別上漲0.38%、0.34%和0.33%。近期“房屋托管”有所抬頭，這類業(yè)務(wù)服務(wù)房源多是毛坯房，業(yè)主直接將房源出租給中介或二房東，后者將房源稍作裝修出租，便可很輕易地從中賺取差價(jià)。如居住成本相對(duì)低的閘北區(qū)此類現(xiàn)象增多，閘北大寧板塊漲幅達(dá)到0.39%。

　　3月，外圍區(qū)域外來(lái)務(wù)工人員流量接近穩(wěn)定，供求矛盾短暫緩解。如寶山張廟板塊僅上漲0.19%，漲幅較上月縮小了0.15%；浦東金橋板塊上漲0.17%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，3月租賃需求雖然有所回落，但仍保持季節(jié)性上揚(yáng)特征。隨著用工、換工高峰逐漸過(guò)去，4月租賃市場(chǎng)或逐漸過(guò)渡到常態(tài)。緩解供求矛盾除了盤活存量房之外，加快廉租房和公租房建設(shè)，才能改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，改變目前租賃市場(chǎng)普通住房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

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