珠三角多城房租漲幅遠(yuǎn)超GDP、CPI
　　彪悍包租公一次漲租近千元，房東“曬”像做夢(mèng)，租客自嘲成“房租奴”
　　廣州連漲48月、深圳連漲51月，千元月租在廣、深、莞已一房難求，房?jī)r(jià)、舊改等是漲租元兇
　　城門(mén)失火，殃及池魚(yú)。
　　十年來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一路飚升，“房奴”不好當(dāng)，“房租奴”的日子更苦逼。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(C P I)同比上漲3 .1%，環(huán)比上漲0 .8%。其中，住房租金價(jià)格上漲4 .4%，而1-9月住房租金同比上漲幅度為3 .9%。住房租金北京連續(xù)上漲52個(gè)月，廣州連漲48個(gè)月，深圳連漲51個(gè)月……
　　這一連串?dāng)?shù)字的背后，是“房租奴”不堪重負(fù)的表情。
　　一到續(xù)約就漲五八百的常見(jiàn)
　　10月18日，網(wǎng)友“karenkaren”在廣州媽媽網(wǎng)上“曬命”。
　　五年前，“karenkaren”將廣州市一“很舊的單位宿舍”以1600元外租，連租三年未提租。后因周邊大拆遷，租金猛漲，要求租客加租200元遭拒，遂略做翻新以2600元租給新客做辦公室。今年9月，租客搬離，“跟老公商量著這次要租3000啦，沒(méi)想到中介幫忙開(kāi)價(jià)4000”。放盤(pán)一周后，就被新租客以3800元接手，“連我自己都像發(fā)夢(mèng)，怎么也想不明白這么破的房也值錢(qián)”。
　　房東“曬命”背后，租客苦不堪言。
　　廣州天河北的金潤(rùn)大廈，41平方米的單間去年10月月租約2000元，但在今年已漲至2800元。中原地產(chǎn)高端營(yíng)業(yè)經(jīng)理管增杰介紹，天河北地段的單間、一房和兩房的租金，從今年3月至今漲了約10%。2010年交樓的保利中宇廣場(chǎng)，當(dāng)年不少業(yè)主以4000至4500元/月放租，在三年后的今天，很多放租6000至6500元/月，且均很快成功出租。
　　在深圳，世華地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，深圳全市的租金平均水平為49.83元/(平方米·月)，同比去年漲了11%，環(huán)比二季度漲3.66%，漲幅的幾個(gè)樓盤(pán)包括中?？党菄?guó)際、泰華君逸世家、濱海之窗花園，今年三季度的同比漲幅均在30%以上，甚至超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。
　　今年廣州房租漲得較快
　　縱觀(guān)珠三角七城目前住房租價(jià)，漲幅較厲害的當(dāng)屬?gòu)V州。滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月廣州十區(qū)平均租金為43.63元/(平方米·月)，比去年漲了12.3%；房租自2005年以來(lái)一路猛漲7年，除2008和2009年的同比漲幅在2.5%至3.3%之外，其余每年同比漲幅都在8.8%至13.4%之間。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)亦錄得六區(qū)租價(jià)連續(xù)第20個(gè)月上漲，同比去年9月漲了15.59%。
　　深圳和惠州惠城區(qū)的漲幅相當(dāng)，同比均超11%；佛山三季度整體租金雖環(huán)比二季度略升4%，但放租價(jià)卻同比去年大漲15.7%。東莞“房租奴”亦不好當(dāng)，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，9月東莞城區(qū)住宅平均租金為27.4元/(平方米·月)，環(huán)比8月漲6.2%，同比去年9月漲7.5%，漲勢(shì)正在明顯提速。
　　較幸福的“房租奴”或?qū)僦楹：椭猩健Ｖ楹Ｕ樀禺a(chǎn)香洲負(fù)責(zé)人劉陽(yáng)東介紹，珠海人不多，租房需求不旺盛，大部分人在珠海購(gòu)房都屬養(yǎng)老。城區(qū)的緊靠學(xué)校的小區(qū)鳳凰花園，90多平方米的兩房去年租價(jià)2500元/月，今年也就漲到2600元/月，這令廣深市民羨煞了。
　　廣深租售比超警戒線(xiàn)
　　相比房?jī)r(jià)漲幅，房租漲幅仍屬“大巫見(jiàn)小巫”，但遠(yuǎn)超了CPI、G D P。今年9月，廣州十區(qū)住宅平均房租同比漲9.3%，已超去年廣州7.5%的G D P增速，而廣州9月C PI同比僅漲3.2%，租金漲幅是C PI漲幅的1.9倍。深圳的福田、鹽田，因房租價(jià)格基數(shù)高且缺乏新鮮刺激而漲幅較低，上月分別錄得3.67%、5.96%的同比漲速，但也超過(guò)深圳C PI的同比漲幅3.7%，其余如寶安、龍崗、羅湖、南山區(qū)的房租漲幅都為CPI的3至4倍。
　　如果拿房?jī)r(jià)的標(biāo)尺來(lái)量房租，國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)房屋租售比警戒線(xiàn)是1：300，相比之下廣州、深圳均超警戒線(xiàn)。根據(jù)滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)，廣州十區(qū)住宅租售比2010年以來(lái)已連續(xù)四年超過(guò)警戒線(xiàn)，目前已到了1：408。“不是房租過(guò)低，而是房?jī)r(jià)太高。”業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，不能以國(guó)際警戒線(xiàn)來(lái)衡量國(guó)內(nèi)的情況，國(guó)內(nèi)凡是有錢(qián)人都會(huì)去購(gòu)房，購(gòu)購(gòu)力大，租賃需求都在不斷向購(gòu)房需求轉(zhuǎn)變，即便如此房租漲速還是驚人。
　　特寫(xiě)
　　一次漲租950元，孕婦租客躲衛(wèi)生間
　　租住地：廣州越秀區(qū)
　　房屋情況：十多年樓齡單體樓、兩房
　　漲租情況：去年月租3550元，上周續(xù)約漲至4500元
　　上周末，房東來(lái)訪(fǎng)時(shí)，黃鶯(化名)恰在洗手間。丈夫開(kāi)門(mén)后，她索性躲在洗手間整理梳洗柜上的物什，直到房東走后才出客廳。
　　“我討厭那個(gè)老頭，太壞了，一點(diǎn)情面都不給。”從11月起，黃鶯每個(gè)月需多支付950元的房租。
　　這是位于廣州越秀區(qū)五羊新城的一棟單體電梯樓，十多年樓齡。黃鶯租的是該樓較低層且戶(hù)型較差的一套，洗手間和廚房都是暗房，成天需要亮燈，飯廳的光線(xiàn)也不大好，就餐時(shí)仍需開(kāi)燈。但就這樣的房子，在租期滿(mǎn)一年后，房東仍是將房租從去年的3550元/月，漲至4500元/月。
　　黃鶯夫婦都是小白領(lǐng)，在五羊新城附近上班。去年11月，他們將自家在天河的一套一房出租，搬到五羊新城的這套房租住，“當(dāng)時(shí)計(jì)劃要寶寶，想著日后父母來(lái)照顧時(shí)能有兩間房住，免得到懷上后才搬不方便”。房子原來(lái)為黃鶯的同事租住，黃鶯續(xù)租時(shí)，房東已在同事房租的基礎(chǔ)上漲了300元至3550元/月，“不過(guò)可能還是比市場(chǎng)價(jià)少一兩百元左右”。
　　租金三個(gè)月一付，每次一付就是上萬(wàn)元。這一年來(lái)，每次還沒(méi)到房租支付時(shí)間，黃鶯就主動(dòng)將租金轉(zhuǎn)賬至房東的指定賬號(hào)，并發(fā)短信知會(huì)。有一次因?yàn)楦蹲庠缌私鼉芍?，房東竟然事后打電話(huà)催她交租，直到她提醒才記起早已收到。
　　“沒(méi)想到我這么好的一個(gè)租客，房東到期后還是不留情面，一漲就近千元。”黃鶯每次都是提早交租不用房東催，屋里燃?xì)鈮牧怂軌牧说纫捕甲孕行蘩恚瑥膩?lái)不麻煩房東。但在8月份，房東仍是電話(huà)向她提出漲租1000元。
　　“實(shí)在是難以接受，當(dāng)時(shí)我差點(diǎn)決定搬家算了。”黃鶯上網(wǎng)查找，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上周邊類(lèi)似的房子放租價(jià)普遍在3800元至4300元，她據(jù)此去和房東討價(jià)還價(jià)，“但房東在他老婆的吹風(fēng)下一口咬定就要4500元，少一分都不租”。后來(lái)去周邊的中介店詢(xún)問(wèn)，黃鶯發(fā)現(xiàn)大多數(shù)同類(lèi)房源確實(shí)以這個(gè)價(jià)格放租。加上此時(shí)她已懷有多月身孕，較終還是咬牙續(xù)租。
　　在上周末，房東前來(lái)簽續(xù)租合同時(shí)，黃鶯躲在洗手間不出來(lái)，“另一個(gè)原因是怕他看到我懷有身孕，臨時(shí)又要再加租”。高達(dá)4500元的月租，加之房子月供，黃鶯夫婦每月光是房子花費(fèi)就得近萬(wàn)元，“真是壓力山大”。
　　這一次，黃鶯夫婦和房東只簽約了半年租期，她打算到期后搬回自家房子住。
　　五年四換房，關(guān)外房子也租不起了
　　租住地：深圳南山區(qū)
　　房屋情況：老小區(qū)58平方米小兩房
　　漲租情況：去年月租3000，目前要漲到3500
　　在福田上班、原本租住在南山南油片區(qū)的王先生，較近又要準(zhǔn)備找新的房子，這已經(jīng)是他畢業(yè)后到深圳五年內(nèi)的第四次換房。“幾乎每年都換一次，房租年年漲，一漲就是500、500地漲。”王先生告訴記者，自己去年和女朋友在南山南油片區(qū)學(xué)府路附近的福臨苑租下一套58平方米的小兩房，帶少量家具，當(dāng)時(shí)的租金是3000元/月。
　　眼看租約臨近結(jié)束，他們連日接到房東的電話(huà)，稱(chēng)房租要漲到3500元/月，漲幅達(dá)到16%。住習(xí)慣了南山，王先生原本希望能在附近找個(gè)新的房源。但咨詢(xún)完當(dāng)?shù)氐赇佒薪楹蟀l(fā)現(xiàn)，片區(qū)內(nèi)的50多平方米的小兩房?jī)r(jià)格都從去年的3000-3200元/月，漲到了3500-4000元/月，連裝修得比較好的40多平方米一房一廳現(xiàn)在租金也去到了3500元/月。而如果想住得好一點(diǎn)，租個(gè)70平方米兩房的小區(qū)房，租金則需要5000元/月。
　　“靠近南油的前海今年來(lái)物業(yè)租金漲得更猛，尤其是**口物業(yè)，較高的一年漲了30%。”中介稱(chēng)深圳外來(lái)人口眾多，租房需求一直很強(qiáng)勁，每年幾乎都有固定的漲幅，只是老房子會(huì)漲得慢些，新房子就漲得快些，10%的漲幅可以說(shuō)是“保底”。
　　無(wú)奈之下，王先生只能往關(guān)外租房。但因?yàn)樵陉P(guān)內(nèi)上班，得找**口物業(yè)?？刹豢床恢酪豢磭樢惶?，深圳這兩年因新開(kāi)了幾條**線(xiàn)連通關(guān)內(nèi)外，關(guān)外**口的房租漲得更快。
　　龍崗的**口小公寓，一兩年前月租800-900元，現(xiàn)在到了1700-1800元；距離關(guān)內(nèi)較近的**大芬站，10時(shí)辰路程開(kāi)外的布吉桂芳園，70平方米兩房租金也到了3000元/月。
　　“關(guān)外的兩房也要3000了，這速度簡(jiǎn)直是坐火箭了，看來(lái)只能找老房子或農(nóng)民房了。”王先生嘆氣，表示無(wú)限后悔沒(méi)早購(gòu)房。而事實(shí)上，中介數(shù)據(jù)顯示，關(guān)外**口物業(yè)房租近一年漲超30%的很常見(jiàn)。
　　珠三角租房現(xiàn)狀掃描
　　1000元/月能租到什么房？
　　深圳：關(guān)外偏遠(yuǎn)地段農(nóng)民房，無(wú)家具，50平方米以下一房單位，或者室內(nèi)再分割、單租床位的“群租房”，如南山群租房市場(chǎng)價(jià)是每月700元一個(gè)床位。
　　廣州：非市30多平方米的房改一房，番禺大石鎮(zhèn)的樓梯一房，花都新華鎮(zhèn)部分樓齡較舊的兩房，或者天河上社村、石牌村、車(chē)陂村，海珠大塘村、康樂(lè)村等城中村的一房一廳。
　　佛山：市40-45平方米公寓，或者老城舊小區(qū)60平方米左右小兩房。
　　東莞：農(nóng)民集資房，或城區(qū)合租房里的一個(gè)房間，當(dāng)前南城、東城等區(qū)域一房單位月租都已過(guò)千元。
　　珠海：市區(qū)30-40平方米單身公寓或十年以上樓齡老房子，以及西區(qū)樓齡較新的一房一廳。
　　中山：泛城區(qū)一房一廳，或主城區(qū)老小區(qū)30平方米左右單身公寓。
　　惠州：江北核心地段酒店式公寓，50平方米以下精裝配家

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