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上門客七成求租房 租賃成為中介搶手業(yè)務(wù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  相比冷清的購賣市場,租賃市場比 “熱”。上門客中,七成都是來租房的,租房人數(shù)比春節(jié)前整整翻了一番。

  以往不被看中的租賃業(yè)務(wù),如今早已成了搶手業(yè)務(wù)。上海中原地產(chǎn)浦東新區(qū)張江湯臣分行的張書正經(jīng)理介紹,春節(jié)之后一直是租賃的熱潮期,在近期門店的業(yè)務(wù)中,租賃占了主導(dǎo)地位,門店來客量中有70%左右是租賃客戶。該區(qū)域中一房和小兩房較受租客的青睞,租金較年前漲了約5%。相比租賃市場,購賣則表現(xiàn)較為清淡。雖然普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所提高,會釋放一定的市場需求,但由于具體執(zhí)行日期未定,客戶也在等待中觀望。該區(qū)域中熱賣的房子在200萬元-300萬元之間,按照新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),未滿五年的房子可節(jié)省約5萬-6萬元,已滿五年的房子則可省十幾萬元不等,已是個不小的數(shù)目了。

  浦東張江板塊不少門店也開始靠租賃業(yè)務(wù)支撐。上海中原地產(chǎn)浦東新區(qū)張江城市經(jīng)典分行孫經(jīng)理介紹,隨著春節(jié)后外來上班族的回歸,租約到期退租和重新租房的客戶增多,租賃掛牌量和來客量翻番,租金也隨季節(jié)性有5%-10%的增長。目前區(qū)域中5000元/月的兩房交易較好,門店成交了好幾套。相反,二手房購賣表現(xiàn)冷清,春節(jié)后至今沒有成交。業(yè)主的心態(tài)相比年前則淡定許多,議價空間有所縮減。畢竟年前急需用錢的業(yè)主較多,價格讓步自然也大,議價空間不乏10%-15%的。但一過完春節(jié),議價空間又恢復(fù)到5%左右。主要是因?yàn)槟切﹥r格相對便宜的房子都陸續(xù)成交,剩下的這些業(yè)主資金相對雄厚,表現(xiàn)不差錢,對于能否立即賣掉也無所謂。如陽光花城項(xiàng)目,面積約115平方米的兩房兩廳戶型,之前掛牌價格為270萬元-280萬元,春節(jié)前不少房源都以230萬元-240萬元的價格成交,而節(jié)后這樣的房源,總價在250萬元以下已經(jīng)很少見。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示,樓市冷清除了受節(jié)假日的影響,還因?yàn)樵诔掷m(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控下,購房者看跌心態(tài)延續(xù),與相對淡定的業(yè)主心理預(yù)期難以匹配。同時新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)即將施行,涉及不少交易過程中稅費(fèi)的減免,使得購房者推遲交易時間等待具體實(shí)施時間。種種疊加效應(yīng)令租賃市場遠(yuǎn)勝于購賣市場。

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