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申城二手房“小陽春”漸入實(shí)質(zhì) 剛需置業(yè)意圖升溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 530 次
隨著房地產(chǎn)行業(yè)“小陽春”傳統(tǒng)旺季的逐漸臨近,上海局部板塊二手房市場呈現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部的監(jiān)測顯示,部分剛需板塊誠意客戶顯著增多,以大華板塊為例,門店來客不是過來僅僅問問價(jià)格,而更加愿意去實(shí)地看房,上周門店的帶看客戶增幅達(dá)到50%。門店來客中頭次置業(yè)的剛需人群占六成以上,其主要的關(guān)注房源為150萬元左右的小標(biāo)老公房。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,近期二手房誠意客戶明顯增多,較主要的還是市場傳統(tǒng)節(jié)奏影響,而跟近期政策所營造的溫和環(huán)境也有一定關(guān)系。置業(yè)意圖增強(qiáng)仍未直接轉(zhuǎn)化為成交量,表明二手房市場仍在蓄勢之中,這種蓄勢的較終釋放程度上需要政策的引導(dǎo)配合。到目前為止并未出臺進(jìn)一步加深調(diào)控力度的政策,加上近期叫停地方松綁及上海普通住宅的調(diào)整,調(diào)控見底的說法也占據(jù)輿論的高點(diǎn),這些更多是營造氛圍,而并不影響購家的購房成本,因此對成交量的實(shí)際推動作用仍非常有限。相比之下,銀行利率及頭付款可能的松動對交易的影響會更明顯一些。
據(jù)上海中原地產(chǎn)濱江雅苑分行趙福義經(jīng)理介紹,門店二手房掛牌量穩(wěn)定增長,相比春節(jié)前漲幅為60%-70%,掛牌價(jià)維持穩(wěn)定。房主給出的議價(jià)空間在10%-15%之間,與年前也沒有太大變化。門店的來客量增幅明顯,正月十五以前來客人群以詢問價(jià)格為主,而十五以后誠意客戶則開始明顯增多,上周此類客戶增幅就達(dá)到50%,他們對于帶看表現(xiàn)出較高的積極性。門店來客人群中,50%以上需求者為結(jié)婚購房,關(guān)注房源為130-140萬小標(biāo)的房源。另外,門店租賃業(yè)務(wù)持續(xù)旺盛,來客人群中,租賃需求者占六成,其中以外地新到滬的人群為主,占70%。需求房源為2000元/平方米的一房和3000元/平方米的兩房。租金則小幅增長5%。
另從上海中原地產(chǎn)羅陽分行業(yè)務(wù)員楊威了解到,板塊內(nèi)二手房市場“小陽春”跡象逐漸顯現(xiàn)。近期門店來客量及帶看量保持增長,增幅雙雙達(dá)到50%。需求者中剛性需求超過50%,主要關(guān)注140萬元左右的小標(biāo)的老公房及220萬元左右的次新房,房主的議價(jià)空間在5%-10%之間,高于去年年底的5%。從上周開始,購房者開始打破觀望,并選者入市。但成交房源主要集中在小標(biāo)的房源,并且房源降幅度達(dá)到了10%。
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