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滬乍現(xiàn)“新婚族“購(gòu)房小陽(yáng)春 區(qū)二手房升溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 633 次
連續(xù)五周成交量上漲,周(2.27-3.4)成交量突破20萬(wàn)平方米大關(guān)創(chuàng)下去年8月至今的較高水平……這一切似乎表明上海樓市的“春天”已悄然而至。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,在普通房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、上海每年外來(lái)人口、婚姻人口持續(xù)增加的多重作用下,剛需大軍已成為當(dāng)前樓市發(fā)展主要?jiǎng)恿Γ谛?hù)型熱銷(xiāo)也是因?yàn)閯傂鑼?duì)婚房市場(chǎng)需求的釋放。
而經(jīng)筆者觀察,在近期熱銷(xiāo)的小戶(hù)型當(dāng)中,“高配套”成為婚房族的敏感詞。
看點(diǎn)一:高配套“剛需區(qū)”升溫
上月底,上海樓市相關(guān)部門(mén)為了鞏固調(diào)控成果,開(kāi)始推出了新一輪調(diào)控政策,其中較令購(gòu)房者感到一股春寒的是:原來(lái)“居住證滿(mǎn)三年可購(gòu)二套房”的規(guī)定被取消,另外嘉定、寶山等區(qū)域更是從嚴(yán)限購(gòu):成年未婚子女只要是在父母房屋的產(chǎn)證上有名字的,都不可再購(gòu)房。
婚房剛需意外回暖
新政一出,有人被套,有人被攔,有人大倒苦水。編者特地前往相關(guān)區(qū)域進(jìn)行調(diào)查,出人意料的是,限購(gòu)新政反倒激活了較有購(gòu)房需求的新婚一族。正在嘉定安亭板塊的嘉亭菁苑 (論壇)看房的張先生和陳小姐剛剛在本月初領(lǐng)證,他倆的情況很有代表性。陳小姐毫不諱言,“正是這次新政策的推出加快了我們結(jié)婚和購(gòu)房的進(jìn)程。 ”
由于新政策的出臺(tái)打破了上海人“男購(gòu)房,女裝修”的慣例,許多待嫁女開(kāi)始重新和男朋友籌劃組建家庭的步驟?!艾F(xiàn)在的形勢(shì)就是只有拿了結(jié)婚證才可以購(gòu)房,很多炒房客攔在了門(mén)外,為我們這些新婚族騰出了機(jī)會(huì),可以好好選。 ”
環(huán)線外更需“一站式”
嘉定的限購(gòu)政策為新婚族來(lái)了“源頭活水”,尤其是配套好、**到戶(hù)、裝修精的新盤(pán)更是炙手可熱。作為安亭頭個(gè)大型區(qū)域性城市綜合體嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)的住宅部分,嘉亭菁苑全部為精 ,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)定位瞄準(zhǔn)了眼界高的購(gòu)房者,符合眾多新婚一族的高要求。這一樓盤(pán)自然成了春節(jié)過(guò)后上海樓市一大亮點(diǎn),前來(lái)看房的幾乎全是出雙入對(duì)的準(zhǔn)婚族。
“以前人結(jié)婚都頭選市,因?yàn)槭薪煌ū憬荩胸S富的商業(yè)、文化、教育配套。不過(guò)這些需求如今在嘉定新城都能得到滿(mǎn)足?!痹诩瓮にC城市生活廣場(chǎng),有購(gòu)房者表示,現(xiàn)場(chǎng)配套讓他們眼睛一亮。
據(jù)了解,該項(xiàng)目的商場(chǎng) 部分5月即將開(kāi)業(yè),包括CGV電影院、桌球、保齡球、大賣(mài)場(chǎng)、年輕人喜歡的美食和服裝品牌。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,類(lèi)似以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和高端商業(yè)文化配套結(jié)合的產(chǎn)品,讓新婚剛需族能夠體驗(yàn)只有市房才有的一站式生活體驗(yàn)。
看點(diǎn)二:市區(qū)也需加碼配套
近年價(jià)值成長(zhǎng)穩(wěn)定
上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就曾表示,“頭次置業(yè),寧可購(gòu)市的小房子,也不要購(gòu)郊區(qū)的大房子?!倍鴱?fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民看來(lái),“如果發(fā)現(xiàn)性?xún)r(jià)比高的內(nèi)環(huán)內(nèi)房源,可以入手了。 ”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,即使在調(diào)控嚴(yán)厲的2011年,上海新建商品住宅剔除保障性住房和經(jīng)適房后,商品房部分均價(jià)依然上漲了2.8%,其中內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房成交均價(jià)增幅達(dá)6%,內(nèi)中環(huán)成交均價(jià)增幅為3.8%,中外環(huán)成交均價(jià)增幅3.7%,外環(huán)外成交均價(jià)增幅3.1%,郊環(huán)外則出現(xiàn)了4.2%的跌幅。
資料顯示,以?xún)?nèi)環(huán)沿線的上海香溢花城 (論壇)為例,三年之間價(jià)值已翻番??偨ㄖ娣e為46萬(wàn)平方米的市高端城市綜合體項(xiàng)目,住宅部分總共分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)打造,2007年10月,香溢花城頭批房源投放市場(chǎng),均價(jià)為17500元/平方米,而到了2010年二期再度開(kāi)盤(pán)時(shí),其均價(jià)已大幅攀升至37000元/平方米。目前該項(xiàng)目主推的75平方米、85平方米的小戶(hù)型目前還剩下較后十余套,是近期婚房族出手小戶(hù)型的良機(jī)。
據(jù)悉,該項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)高端商業(yè)部分規(guī)劃上持續(xù)加碼,除了去年溫德姆豪廷成功簽約香溢,今年還將迎來(lái)神秘五影院入駐。“大力推進(jìn)高端配套和板塊升級(jí),也是當(dāng)下市區(qū)產(chǎn)品的共識(shí)。 ”有專(zhuān)家表示。
信貸等多重政策暖
與日益龐大的剛性購(gòu)房需求形成鮮明反差的是,上海市小戶(hù)型產(chǎn)品一直稀缺,并且價(jià)格不菲。
因此,某種程度上,除了普通標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整外,信貸也為部分婚房族來(lái)暖意。
近日,德佑報(bào)告顯示,在限購(gòu)政策暫時(shí)短期內(nèi)無(wú)法退出市場(chǎng)的情況下,從限貸上面予以放松,包括額度的支持和利率的下降,正在對(duì)剛性需求得以很好的支持,也是對(duì)宏觀調(diào)控政策的積極回應(yīng)。
對(duì)婚房置業(yè)更是如此。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|預(yù)估,按照宏觀調(diào)控來(lái)講,頭套置業(yè)的較低折扣可以達(dá)到基準(zhǔn)利率的7折,所以隨著這種勢(shì)頭的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展,信貸對(duì)于剛性需求購(gòu)房的支撐會(huì)保持延續(xù),甚至持續(xù)加強(qiáng),也就意味著有可能頭套置業(yè)的信貸額度還會(huì)增長(zhǎng),從而貸款利率還會(huì)進(jìn)一步放松。
毫無(wú)疑問(wèn),這對(duì) “剛需中的剛需”婚房置業(yè)者來(lái)說(shuō),“黃金時(shí)代”開(kāi)始露出苗頭。目前,剛性購(gòu)購(gòu)需求和剛需樓盤(pán)都已經(jīng)積極入市,新一波的“婚房”小陽(yáng)春也將得到有力的持續(xù)。
區(qū)二手房升溫
受一手房市場(chǎng)的帶動(dòng),3月份上海二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)出活躍的氣氛。相比2月份在價(jià)格基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,交易量有所上行。并且,前期由于剛性需求釋放拉動(dòng)的成交量,也由外圍區(qū)開(kāi)始向區(qū)域蔓延,如浦東陸家嘴、黃浦西藏南路等板塊,交易量相比上月有10%左右的上揚(yáng)。
據(jù)上海中原地產(chǎn)大木橋分行的吳松山經(jīng)理介紹,近期門(mén)店的來(lái)客量與2月份同期相比基本持平,掛牌量相比2月同期有10%左右的上升。掛牌價(jià)格相比2月份略有上揚(yáng),漲幅在5%左右,另外房東的議價(jià)空間保持在3-5%左右。成交量方面與2月份上半月相比穩(wěn)中有升,交易量上漲約10%。其中,結(jié)婚購(gòu)房和外地頭次購(gòu)房占到60-70%的比例,傾向于總價(jià)在150~160萬(wàn)元,面積60平方米左右的小兩房??梢?jiàn),剛需客占據(jù)主流。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示,近期各地樓市政策微調(diào)頻被叫停,堅(jiān)持樓市調(diào)控決心,目前處于兩會(huì)召開(kāi)的政策敏感期,上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相比2月份的活躍行情并無(wú)過(guò)多波動(dòng)。但是二手房?jī)r(jià)格的局部趨穩(wěn)甚至個(gè)別板塊出現(xiàn)上揚(yáng),給交易量的高位延續(xù)帶來(lái)一定負(fù)面作用?!靶£?yáng)春”交易流量尚未充分夯實(shí),短期內(nèi)這種波動(dòng)仍將延續(xù)。
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作者介紹
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