全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 申城樓市以價(jià)換量顯成效 交易量環(huán)比激增近九成

申城樓市以價(jià)換量顯成效 交易量環(huán)比激增近九成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2月,上海樓市似乎進(jìn)入了小陽春,春節(jié)后連續(xù)四周成交大幅放量上揚(yáng),導(dǎo)致整個(gè)2月份較終的新房住宅成交量超40萬平方米,環(huán)比上升九成。同時(shí)供應(yīng)端口表現(xiàn)同樣給力,獲得預(yù)售證住宅項(xiàng)目共14個(gè),批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)合計(jì)2507套,預(yù)售面積合計(jì)超30萬平方米,幾乎是1月份的三倍。

  成交量升價(jià)跌

  今年年初一度偃旗息鼓的降價(jià)促銷活動(dòng),在進(jìn)入2月,尤其是2月下旬后逐漸活躍起來??v觀2月成交面積排名前列的保利葉城、萬科清林徑、象嶼酈庭、濱河華城等項(xiàng)目,它們無一不采取以價(jià)換量的策略,且成交都集中在2月下旬。此外,象嶼酈庭、濱河華城的降價(jià),也反映出了目前的降價(jià)潮,已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域,蔓延至中外環(huán)區(qū)域。

  這一系列的以價(jià)換量的銷售模式取得立竿見影效果。根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2012年2月全市新房住宅成交面積為40.3萬平方米,環(huán)比1月上漲89.5%,同比去年上漲127%。由于今年春節(jié)假期處于1月下旬,因此,二月的樓市成交隨著春節(jié)影響的減弱,呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的趨勢(shì)。2月上旬,新房住宅成交面積僅為6萬平方米,而2月下旬,則達(dá)到了22.1萬平方米,占據(jù)了全月成交的一半以上,與去年四季度的水平相仿。

  市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為,除了上述原因外,2月樓市出現(xiàn)政策微調(diào)信號(hào),持觀望態(tài)度的購房者心態(tài)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,部分購房需求流入樓市。

  交易量上升,但成交價(jià)卻降低了。2月,全市新房住宅的均價(jià)為19831元/平方米,跌破2萬元的大關(guān),而上次出現(xiàn)全市均價(jià)低于2萬元的情況,還要追溯到2010年的7月份。

  “均價(jià)的下跌與成交結(jié)構(gòu)的顯著改變有較大關(guān)系。”陸騎麟表示,整個(gè)2月,單價(jià)2萬元以下的低端樓盤占據(jù)新房住宅成交總面積的67.2%,而去年全年的占比為60.5%;相應(yīng)的,單價(jià)3萬元以上的中高端樓盤在全市成交中的占比僅為13.0%,而去年全年為17.8%。

  另外值得一提的是,在2月剛需大幅釋放后,上海新房住宅可售余量較前一個(gè)月小幅下滑1個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至2月末,上海新房住宅可售余量為936.17萬平方米,仍然處于一個(gè)高位,其中外環(huán)外可售余量達(dá)657.24萬平方米,占全市七成以上,庫存的積壓導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)壓力加大。

  德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示,“上海市在放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之后,又曝出居住證三年可購二套房,但是政策出臺(tái)一周之后立即被叫停,這也表明了地方政府在當(dāng)前成交量的回升之后,擔(dān)憂開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力減弱而加大調(diào)控,因此開發(fā)商主動(dòng)以價(jià)換量還將成為一段時(shí)間內(nèi)的樓市主旋律。”

  開發(fā)商推盤依舊謹(jǐn)慎

  雖然市場(chǎng)整體交易氛圍的日漸活躍,但開發(fā)商的推盤策略仍較為謹(jǐn)慎,2月份新房住宅新增供應(yīng)面積共計(jì)30.9萬平方米,環(huán)比提升近2倍,同比則下降22.6%,從完全量來看在近12個(gè)月內(nèi)也僅高于今年1月份。

  漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉表示,從往年來看,3月份都會(huì)出現(xiàn)一波樓市小陽春,開發(fā)商普遍會(huì)加快推盤節(jié)奏。但今年不同于往年,由于目前全市庫存量屢屢創(chuàng)下歷史新高,并且政策再度收緊,不排除部分開發(fā)商再度延后推盤計(jì)劃。

  “目前頭套置業(yè)者成為政策保護(hù)對(duì)象,剛需盤為了能夠搶占更多的客戶資源,通過降價(jià)方式來提升自身競(jìng)爭(zhēng)力成為較有效的捷徑,而主要針對(duì)改善型或投資型需求的中高端物業(yè)項(xiàng)目,仍然面臨重重障礙,在此契機(jī)之下,3月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步向下調(diào)整勢(shì)頭將有望出現(xiàn)。”付偉稱。

  雖然目前供應(yīng)量不大,但還是有不少市場(chǎng)人士認(rèn)為,面對(duì)已有所恢復(fù)的市場(chǎng),3、4月份是不容錯(cuò)過的去化時(shí)機(jī),毫無疑問未來新盤采取怎樣的策略入市,將在很大程度上影響其自身去化,并左右整體的量?jī)r(jià)走勢(shì)。

  隨著2月的結(jié)束,樓市房源正式步入普通標(biāo)準(zhǔn)的新紀(jì)元,而事實(shí)也表明采用新標(biāo)準(zhǔn)以后,上海新房住宅中的普通住宅數(shù)量得到一定程度提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2012年3月1日網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示本市一手可售普通住宅套數(shù)約占全市總量的42%,而此前2月29日時(shí)該數(shù)據(jù)僅為17%。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)