您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 11月上半月二手房量?jī)r(jià)回落 政策利好作用有限
11月上半月二手房量?jī)r(jià)回落 政策利好作用有限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 閱讀 482 次
9·30房貸新政、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及“公積金”新政等利好產(chǎn)生的成交顯著反彈并沒(méi)有維持太久,二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10月份短暫的“狂歡”之后回歸平穩(wěn)。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套,環(huán)比10月下半月回落31.5%。同時(shí),由于假期因素的影響,11月上半月網(wǎng)簽量同比和環(huán)比均出現(xiàn)了下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,年底之前,二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡,二手房?jī)r(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。
網(wǎng)簽及實(shí)際成交均回落
近日,記者在走訪二手房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn),不少購(gòu)房者再度回歸觀望,中介門店的看房人數(shù)較上月也有明顯的回落。
“較近看了幾套都沒(méi)看上,價(jià)格高,基本上講價(jià)的空間不大,不行我就繼續(xù)等,年底再看看情況。”準(zhǔn)備在通州購(gòu)房的王小姐告訴記者。
大紅門附近的中介經(jīng)紀(jì)人稱,目前又開始打電話約人看房了,“明顯感覺(jué)購(gòu)房者又不積極了,10月份確實(shí)很忙,帶好幾撥客戶看房”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,無(wú)論是網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)還是實(shí)際成交的數(shù)據(jù)都有明顯的回落態(tài)勢(shì)。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì),11月上半月,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套,環(huán)比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。在市場(chǎng)實(shí)際成交情況方面,據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè),11月上半月,通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的日均二手房交易合同簽訂量比上個(gè)月減少了10%,二手房市場(chǎng)成交熱度較“9·30”新政后的10月份出現(xiàn)了一定程度的回落。
在價(jià)格方面,上半月經(jīng)我愛(ài)我家成交的二手房均價(jià)為29360元/平米,這一價(jià)格水平較10月成交均價(jià)下滑2%,比去年11月均價(jià)回落5.4%。
利好作用有限
“盡管9月末以來(lái)關(guān)于樓市的利好信息不斷,但其實(shí)際效用相對(duì)有限。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。
胡景暉稱,從11月上半月的市場(chǎng)成交情況來(lái)看,北京二手房市場(chǎng)目前事實(shí)上正處于利好釋放促成的成交短期反彈高峰的尾聲階段,在此前由于政策門檻而積壓的部分成交迫切的改善型需求于10月份集中釋放后,市場(chǎng)較今年二、三季度有了較明顯的升溫,但成交量則從反彈高峰后呈現(xiàn)出逐步回歸平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。這體現(xiàn)出現(xiàn)階段市場(chǎng),盡管有個(gè)別業(yè)主出現(xiàn)抬高價(jià)格等行為,但在目前的市場(chǎng)環(huán)境下房?jī)r(jià)上漲依然乏力。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng),本月網(wǎng)簽的房屋多為上月中下旬成交的案例,11月周網(wǎng)簽受調(diào)休影響出現(xiàn)較大波動(dòng),不排除下周網(wǎng)簽量大幅回升的可能。若刨除調(diào)休影響,預(yù)計(jì)11月份的實(shí)際成交水平與去年相差不多。
另外,她表示,隨著10月份成交高峰的逐漸消退,市場(chǎng)趨穩(wěn)跡象愈發(fā)顯現(xiàn)。信貸新政落地短期內(nèi)形成的成交高峰,隨著需求的回落而趨于平穩(wěn)。
二手房市場(chǎng)再現(xiàn)博弈
就北京市場(chǎng)而言,胡景暉告訴記者,房貸新政和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整都顯示了對(duì)改善型需求的利好,二手房市場(chǎng)受益明顯,不過(guò)就北京現(xiàn)階段二手房的區(qū)位和價(jià)格來(lái)說(shuō),整體總價(jià)依然較高,對(duì)購(gòu)房人購(gòu)購(gòu)力有著較高的要求,在銀行信貸關(guān)于房貸的利率優(yōu)惠難以落地、貸款成本偏高的情況下,未來(lái)一段時(shí)間(從現(xiàn)階段到年底前),二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡,議價(jià)空間或?qū)⑦M(jìn)一步增大,二手房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。
“從價(jià)格角度看,二手住宅成交均價(jià)連續(xù)4周維持穩(wěn)定,而議價(jià)空間近期有小幅回升的跡象,這表明,當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)還未真正回到上行態(tài)勢(shì)中,包括需求、議價(jià)等關(guān)鍵指標(biāo),觀望與博弈現(xiàn)在都依然明顯。年底之前,二手住宅市場(chǎng)會(huì)因10月份成交高峰的余溫而維持在相對(duì)高位,但推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)回升的動(dòng)力還不明顯。”張旭說(shuō)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65308
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50458
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 各地調(diào)控不斷升級(jí) 今年樓市告別高增長(zhǎng)
- 各個(gè)地區(qū)地產(chǎn)調(diào)控升級(jí),樓市告別高增長(zhǎng)!
- 樓市政策調(diào)控效果顯著 一線城市樓市整體“退燒”
- 10月上半月成交量同比降26.4% 樓市成交量滯漲
- 房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái) 各類物業(yè)“風(fēng)景”不同
- 8月量?jī)r(jià)逆市反彈 第二波宏調(diào)政策出臺(tái)跡象隱現(xiàn)
- 七成大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 樓市調(diào)控遇考驗(yàn)
- 40城一手房下半年開局降溫 一線成交量筑底
- 11月樓市前低后高 多城銷量實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)行情
- 11月樓市前低后高 多城銷量實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)行情
- 8月上半月各地新房市場(chǎng)成交好轉(zhuǎn)
- 驚人!6月海南上半月每隔10時(shí)辰就賣出一套房