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年底高端房成交艱難 溫州客給出7折拋盤價(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 608 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  作為城區(qū)的標(biāo)桿之一,黃浦區(qū)受到2012年持續(xù)“限購(gòu)”的影響頗大,購(gòu)家致使成交艱難,流動(dòng)性受制不斷擠出早期投資資金。據(jù)上海中原地產(chǎn)威海路分行、陸家浜分行、西藏南路分行反映,近期黃浦區(qū)二手房市場(chǎng)仍陷“膠著”,購(gòu)賣雙方心態(tài)表現(xiàn)不一。購(gòu)方觀望為主,門店二手房來(lái)客量及帶看量持續(xù)下滑,誠(chéng)心購(gòu)房客戶日漸;賣方表現(xiàn)被動(dòng),置換客小幅調(diào)價(jià)等待時(shí)機(jī),投資客動(dòng)作頻頻,率先大幅降價(jià)以快速出售。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示,持續(xù)“限購(gòu)”加重2012年房?jī)r(jià)下行預(yù)期,早期資金撤離城區(qū)意愿強(qiáng)烈。城區(qū)二手房源依托優(yōu)越地段和城市配套資源,歷來(lái)是吸納投資資金的要塞,相比外圍區(qū)域,其所受到“限購(gòu)”政策影響相對(duì)也更大,市場(chǎng)收縮更為顯著。二手房?jī)r(jià)格下行幾成定局,而深度調(diào)整也只是時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的問(wèn)題,投資客對(duì)后市住宅市場(chǎng)看空,要快速搶在大勢(shì)之前出售,因此主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力較強(qiáng)。其實(shí),投資客加緊“出貨”的現(xiàn)象在前段時(shí)間外圍區(qū)域就有征兆,城區(qū)也顯現(xiàn)了這一趨勢(shì)。

  “弘輝名苑”多次調(diào)價(jià)終成交,累計(jì)降幅超一成。據(jù)中原地產(chǎn)陸家浜分行副經(jīng)理沈俊介紹,片區(qū)內(nèi)二手房來(lái)客量及帶看量仍在持續(xù)下降,誠(chéng)心購(gòu)購(gòu)的客戶比較,賣方表現(xiàn)相對(duì)被動(dòng),只要有誠(chéng)心購(gòu)購(gòu)的客戶,二手房業(yè)主不會(huì)輕易放棄機(jī)會(huì),不惜多次下調(diào)報(bào)價(jià)以達(dá)成交易。如片區(qū)內(nèi)“弘輝名苑”較近成交1套三房,建筑面積約132平方米,經(jīng)過(guò)幾輪下調(diào)價(jià)格,較后成交總價(jià)420萬(wàn)元稅費(fèi)各付,平均單價(jià)僅31818元/平方米。據(jù)了解,該套房源12月份之前掛牌價(jià)格為450萬(wàn)元到手,12月份房東主動(dòng)調(diào)整為450萬(wàn)元稅費(fèi)各付,購(gòu)家看過(guò)房子后再有幾次議價(jià),較后成交420萬(wàn)元稅費(fèi)各付,扣除大約32萬(wàn)元(420萬(wàn)﹡7.55%)的營(yíng)業(yè)稅及所得稅,這樣計(jì)算下來(lái)房東實(shí)際到手不到388萬(wàn),與12月份之前的報(bào)價(jià)相比累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)13.71%。沈俊表示,該房東為早期溫州投資客戶,對(duì)2012年的住宅市場(chǎng)并不看好,已經(jīng)將其手上20余套房源全部出售,僅保留少量商鋪。隨著二手房源出售難度日漸加大,誠(chéng)心購(gòu)房的客戶越來(lái)越少,行情低迷加快了該房東快速出售的決心。

  溫州客房源急售,報(bào)價(jià)降幅較高超兩成。據(jù)中原地產(chǎn)耀江分行副經(jīng)理郭慶介紹,片區(qū)二手房市場(chǎng)維持膠著狀態(tài),購(gòu)方觀望情緒嚴(yán)重成交愈發(fā)艱難。從賣方來(lái)看,板塊內(nèi)主要有兩類,一類是出售自有房源的置換類客戶,另一類是外地客戶,這兩類客戶均愿意適當(dāng)下調(diào)房源報(bào)價(jià)。但是從購(gòu)方來(lái)看,多數(shù)對(duì)賣方下調(diào)報(bào)價(jià)反應(yīng)不大,普遍看房熱情不高,即使看過(guò)并認(rèn)可高性價(jià)比的房源,除非特別有誠(chéng)意的購(gòu)家,一般很難快速做出購(gòu)購(gòu)決定。在這種情況下,中介會(huì)在二手房業(yè)主初始掛牌的時(shí)候直接“砍價(jià)”,以略低于前期市場(chǎng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。舉例來(lái)說(shuō),目前片區(qū)內(nèi)的二手房主力均價(jià)約3.5萬(wàn)元,一般100多平方米左右的兩房掛牌總價(jià)約350萬(wàn)~400萬(wàn),有個(gè)房東出售一套大兩房掛牌價(jià)格400萬(wàn)元,中介認(rèn)為價(jià)格太高建議直接“砍掉”50萬(wàn)元,相當(dāng)于一次性下調(diào)12.5%,房東也能夠接受了,也能吸引一定客源看房。較新有個(gè)溫州客戶緊急出售一套二手房源掛牌,建筑面積約144平方米,按照上半年的行情總價(jià)要接近500萬(wàn),而現(xiàn)在報(bào)價(jià)調(diào)整為僅360萬(wàn)元,低于市場(chǎng)價(jià)近三成。

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