去年年底，上海外圍區(qū)域的一手新房紛紛打出了降價牌，價格優(yōu)惠幅度在10%~30%不等，而二手房業(yè)主讓步相對蒼白，所以多個板塊甚至出現(xiàn)一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。但今年2月份以來，隨著樓市交易出現(xiàn)“陽春”現(xiàn)象，一手樓盤也陸續(xù)收回優(yōu)惠力度，價格開始恢復(fù)上揚，一二手房價格倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，并且一定程度上帶動了二手房價格回升。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，近期市場出現(xiàn)的房價小幅回升現(xiàn)象，主要是由于交易釋放帶來的回暖跡象助長了賣方對后市看好的心態(tài)。另一方面則是因為市場上降價幅度大、性價比高的房源已逐漸被消化，價格自然出現(xiàn)上揚。但兩會結(jié)束后，調(diào)控從嚴(yán)定調(diào)，上海限購令明確不放松，與近期賣方姿態(tài)調(diào)高形成鮮明對比，阻礙成交量的持續(xù)高速攀升，交易量回落也必然會讓房價面臨壓力再次下行。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)格林世界分行的業(yè)務(wù)員廖凱介紹，去年年底一手房市場顯現(xiàn)的一波降價潮，較高優(yōu)惠達到25%左右，導(dǎo)致該板塊樓市曾出現(xiàn)一二手房價格倒掛局面。但今年2月份以來，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現(xiàn)回暖，房價相比去年年底也出現(xiàn)回升。一手房價格也逐步恢復(fù)原價，一二手房價倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，一定程度上拉動了二手房價格的上揚。

　　如去年12月份，區(qū)域內(nèi)一手樓盤新城公館，同樣品質(zhì)的房源均價由9月份的24000元/平方米，降到了18000元/平方米，而當(dāng)時南翔板塊的二手房單價大多在20000元/平方米以上，朗詩綠色街區(qū)均價為20000元/平方米，金地格林世界的二手房源則是21000元/平方米。而今年2月份以來，新城公館的價格恢復(fù)到22000~23000元/平方米之間。一手樓盤的價格上漲也為二手房東對房價信心重新回歸，區(qū)域中二手房的讓步空間也逐漸縮減。如同樣是金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月份房東要價128萬元左右，今年2月份價格提升到137萬元，而3月份這類房源的價格幾乎不低于145萬元。

　　另外，上海中原地產(chǎn)寶山區(qū)月浦分行的施雪飛經(jīng)理也介紹，區(qū)域內(nèi)在售的一手新盤并不多，均價也在14000元/平方米左右，而二手房次新房房源，售價在15000元/平方米左右。雖然看起來是出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，但一手房樓盤地理位置較為偏遠，生活配套也相對匱乏，所以價格相對便宜也在情理之中，且目前一手房價格相比年底也有所提高。如中冶尚園，樓盤并無**到達，去年12月份價格優(yōu)惠到12000元/平方米，2月份至今價格在13000元/平方米左右，一二手房價格倒掛有所改善。區(qū)域**附近的老公房均價約為12000元/平方米，次新房也保持在15000元/平方米左右。施經(jīng)理還介紹，月浦板塊投資客較少，購房者基本上都是寶鋼的員工或板塊內(nèi)的原住民組成的剛需和置換客戶，所以二手房價也難以出現(xiàn)大幅波動，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

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