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成交回升業(yè)主急提價(jià) 3月二手房議價(jià)空間減少至5%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 534 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著近期樓市成交有所回升,二手房市場(chǎng)部分業(yè)主心態(tài)又變了。來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的較新統(tǒng)計(jì)顯示,3月份有超過(guò)一成的板塊二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。二手房議價(jià)空間的縮小和漲價(jià),使得很多區(qū)域成交重回僵持。    

  今年3月份,上海二手房指數(shù)為2577點(diǎn),環(huán)比今年2月份下跌0.13%,同比去年3月份下跌9點(diǎn)。這是該指數(shù)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌后,頭次出現(xiàn)的同比下跌,跌幅為0.34%,說(shuō)明去年以來(lái)的一系列調(diào)控措施逐步顯效。   

  春節(jié)以后,上海樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”跡象,3月份市區(qū)二手房帶看量和掛牌量均環(huán)比上漲了20%左右,交易量上升。成交案例中,結(jié)婚購(gòu)房和外地頭次購(gòu)房客戶占到了60%左右,小部分置換型購(gòu)家入市也較為積極,有的甚至不用貸款。然而,成交回升后,一些業(yè)主將議價(jià)空間從10%縮小至5%左右,甚至提價(jià)。    

  “去年12月份,嘉定南翔板塊的一手樓盤(pán)新城公館,同樣品質(zhì)的房源均價(jià)由9月份的2.4萬(wàn)元/平方米,降到了1.8萬(wàn)元/平方米,而當(dāng)時(shí)南翔板塊的二手房單價(jià)大多在2萬(wàn)元/平方米以上,一、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛?!睋?jù)上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)格林世界分行的業(yè)務(wù)員廖凱介紹,今年2月份以來(lái),新城公館的價(jià)格恢復(fù)到了2.2萬(wàn)至2.3萬(wàn)元/平方米,一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。不過(guò)由于一手樓盤(pán)價(jià)格的恢復(fù),區(qū)域中二手房的讓步空間也逐漸縮減。同樣是金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源,去年12月份業(yè)主要價(jià)128萬(wàn)元左右,今年2月份價(jià)格提升到137萬(wàn)元,而3月份,這類房源的價(jià)格幾乎不低于145萬(wàn)元。   

  據(jù)統(tǒng)計(jì),今年3月份全市128個(gè)二手房指數(shù)監(jiān)測(cè)板塊中,下跌的有75個(gè),持平的38個(gè),上漲的有15個(gè)。上漲板塊較2月份多了10個(gè),平均上漲0.15%。與此同時(shí),下跌的75個(gè)板塊,3月份的下跌幅度為0.25%,跌幅比2月份擴(kuò)大了0.12個(gè)百分點(diǎn)。    

  “受益于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,3月份二手房市場(chǎng)主要還是前期積壓的剛需有了集中釋放。”上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,剛需支撐起的市場(chǎng)活躍行情帶有極大的不確定性,這類購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度高。3月份二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)范圍加大,逾一成板塊二手房逆勢(shì)漲價(jià),若蔓延開(kāi)來(lái),市場(chǎng)或會(huì)重回僵持狀態(tài)。

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