2月二手房市場迎來“小陽春”

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部對旗下門店的調(diào)查顯示，2月全市二手房市場一改1月份的“低迷”狀況，成交、帶看量明顯回升。粗略估計，2月全市二手房成交套數(shù)可達(dá)1萬套水平、與去年8、9月份相當(dāng)。

　　如在浦東金橋、松江九亭、普陀武寧等板塊，門店經(jīng)理普遍反映，自節(jié)后，二手房市場就開始步入緩慢復(fù)蘇階段，尤其是在2月中旬以后，二手房成交、帶看量均出現(xiàn)了較大幅度的增長。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，此番二手房成交量的回升，可理解后市預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)下的季節(jié)性回暖。當(dāng)然，于3月正式實施的上海市普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)也對市場起到了一定的提振作用。

　　對于后市，葉厚彪表示階段性的交易提升不代表真正的回暖，2012年可以期待的僅是限貸限購大基調(diào)下結(jié)構(gòu)性的傾斜，如針對頭套房、普通房的政策利好；因此，2012年的總成交量應(yīng)該不會比2011年更低，但未必能高很多。

　　個別樓盤掛牌價格近4月來頭度上調(diào)

　　成交的回暖消化了一些特價房，也在一定程度上提升了局部板塊房東的信心。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)θ谐掷m(xù)監(jiān)測的40個標(biāo)桿樓盤顯示，大、中戶型各有1個樓盤出現(xiàn)價格上漲，漲幅約8%；小戶型有2個上漲，漲幅介于5%-11%。這是自去年11月份監(jiān)測以來，頭度出現(xiàn)提價。

　　葉厚彪指出，上述提價并非真正意義上的“漲價”，相當(dāng)程度是由于前期累積的低價盤源被消耗。事實上，經(jīng)過多重疊加因素的影響，不少樓盤的價格與去年年初相比，降幅已超過10%。本次出現(xiàn)價格回升的幾個樓盤，也只不過回到了去年8、9月份時的水平，與去年年初相比，仍有一定差距。

　　另外，交投的回暖也使得局部房東縮小議價空間。如在閔行七寶板塊，其73平米的小戶型前兩月均價只要1.8萬元/平米，隨著低價房的售罄以及剛需購家入市的利好，不少房東心態(tài)轉(zhuǎn)變，本月均價重回2萬元/平米。而在浦東周康板塊，由于近期看房人群增多，不少房東已不再提供議價空間，另有少量房東出現(xiàn)小幅提價行為，一般1套100萬元左右的房子加價3-5萬元。

　　大部分房源仍存議價空間

　　不過，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部對40個標(biāo)桿樓盤的監(jiān)測顯示，經(jīng)歷去年8月開始的逐步回落后，2月期間8成以上樓盤的價格未出現(xiàn)明顯波動，大部分板塊的議價空間仍存。今年各地樓市微調(diào)被頻頻叫停，調(diào)控樓市的決心依舊堅定、部分業(yè)主看空后市；同時普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整使“非轉(zhuǎn)普”房源稅費下降、房東讓利。

　　在南黃浦、浦東聯(lián)洋等部分板塊內(nèi)成交價格仍有較大幅度的議價空間。如在南黃浦板塊的西凌西村，其97平米的大戶型掛牌均價為3萬元/平米，較上月降幅不足2%。但其實際成交均價僅2.6-2.8萬元/平米，實際讓價超過10%。

　　高端板塊二手房成交活躍

　　目前入市的客戶仍以頭次購房者和置換型客戶為主，剛需板塊表現(xiàn)搶眼。但二手高端住宅聚集區(qū)也出現(xiàn)了節(jié)后逆勢回升的行情。長寧古北、浦東聯(lián)洋、陸家嘴等高端二手房聚集區(qū)域，2月份帶看量較1月有了約50%的提升，成交量也出現(xiàn)明顯回升。需要注意的是，未來能否長期處于成交的回暖通道中，還有待觀望。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)介紹，在上述板塊內(nèi)，面積80-100平米、總價400-500萬元左右的2房較受購房者的青睞。房東在適度讓價后，往往都能較快促成成交。如浦東聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城，面積約為88平米的2房，其總價約為450-460萬元，但較終成交價多為420-430萬元。

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