您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 2月二手房市場迎來“小陽春” 房價底部上升
2月二手房市場迎來“小陽春” 房價底部上升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
2月二手房市場迎來“小陽春”
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部對旗下門店的調(diào)查顯示,2月全市二手房市場一改1月份的“低迷”狀況,成交、帶看量明顯回升。粗略估計,2月全市二手房成交套數(shù)可達(dá)1萬套水平、與去年8、9月份相當(dāng)。
如在浦東金橋、松江九亭、普陀武寧等板塊,門店經(jīng)理普遍反映,自節(jié)后,二手房市場就開始步入緩慢復(fù)蘇階段,尤其是在2月中旬以后,二手房成交、帶看量均出現(xiàn)了較大幅度的增長。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為,此番二手房成交量的回升,可理解后市預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)下的季節(jié)性回暖。當(dāng)然,于3月正式實施的上海市普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)也對市場起到了一定的提振作用。
對于后市,葉厚彪表示階段性的交易提升不代表真正的回暖,2012年可以期待的僅是限貸限購大基調(diào)下結(jié)構(gòu)性的傾斜,如針對頭套房、普通房的政策利好;因此,2012年的總成交量應(yīng)該不會比2011年更低,但未必能高很多。
個別樓盤掛牌價格近4月來頭度上調(diào)
成交的回暖消化了一些特價房,也在一定程度上提升了局部板塊房東的信心。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)θ谐掷m(xù)監(jiān)測的40個標(biāo)桿樓盤顯示,大、中戶型各有1個樓盤出現(xiàn)價格上漲,漲幅約8%;小戶型有2個上漲,漲幅介于5%-11%。這是自去年11月份監(jiān)測以來,頭度出現(xiàn)提價。
葉厚彪指出,上述提價并非真正意義上的“漲價”,相當(dāng)程度是由于前期累積的低價盤源被消耗。事實上,經(jīng)過多重疊加因素的影響,不少樓盤的價格與去年年初相比,降幅已超過10%。本次出現(xiàn)價格回升的幾個樓盤,也只不過回到了去年8、9月份時的水平,與去年年初相比,仍有一定差距。
另外,交投的回暖也使得局部房東縮小議價空間。如在閔行七寶板塊,其73平米的小戶型前兩月均價只要1.8萬元/平米,隨著低價房的售罄以及剛需購家入市的利好,不少房東心態(tài)轉(zhuǎn)變,本月均價重回2萬元/平米。而在浦東周康板塊,由于近期看房人群增多,不少房東已不再提供議價空間,另有少量房東出現(xiàn)小幅提價行為,一般1套100萬元左右的房子加價3-5萬元。
大部分房源仍存議價空間
不過,21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部對40個標(biāo)桿樓盤的監(jiān)測顯示,經(jīng)歷去年8月開始的逐步回落后,2月期間8成以上樓盤的價格未出現(xiàn)明顯波動,大部分板塊的議價空間仍存。今年各地樓市微調(diào)被頻頻叫停,調(diào)控樓市的決心依舊堅定、部分業(yè)主看空后市;同時普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整使“非轉(zhuǎn)普”房源稅費下降、房東讓利。
在南黃浦、浦東聯(lián)洋等部分板塊內(nèi)成交價格仍有較大幅度的議價空間。如在南黃浦板塊的西凌西村,其97平米的大戶型掛牌均價為3萬元/平米,較上月降幅不足2%。但其實際成交均價僅2.6-2.8萬元/平米,實際讓價超過10%。
高端板塊二手房成交活躍
目前入市的客戶仍以頭次購房者和置換型客戶為主,剛需板塊表現(xiàn)搶眼。但二手高端住宅聚集區(qū)也出現(xiàn)了節(jié)后逆勢回升的行情。長寧古北、浦東聯(lián)洋、陸家嘴等高端二手房聚集區(qū)域,2月份帶看量較1月有了約50%的提升,成交量也出現(xiàn)明顯回升。需要注意的是,未來能否長期處于成交的回暖通道中,還有待觀望。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)介紹,在上述板塊內(nèi),面積80-100平米、總價400-500萬元左右的2房較受購房者的青睞。房東在適度讓價后,往往都能較快促成成交。如浦東聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城,面積約為88平米的2房,其總價約為450-460萬元,但較終成交價多為420-430萬元。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 惠州購房預(yù)期收益大于風(fēng)險 樓市現(xiàn)“小陽春”
- 二手房市場大幅調(diào)整后 上半年二手房成交量環(huán)比增五成
- 房地產(chǎn)市場迎來“小陽春” 去存量房成頭要任務(wù)
- 樓市2019半年報,回暖難續(xù)之下的“新庫存”隱憂
- 全球房地產(chǎn)齊現(xiàn)“小陽春” 中國地產(chǎn)或提前復(fù)蘇?
- 全球房地產(chǎn)齊現(xiàn)“小陽春” 中國地產(chǎn)或提前復(fù)蘇?
- 監(jiān)管再亮劍多城市調(diào)控升級 再次強調(diào)“房住不炒”
- 伏擊樓市“小陽春” 調(diào)控加碼再起
- 機(jī)構(gòu)預(yù)計未來還有1-2次降息周期 樓市正呈現(xiàn)逐步升溫
- 家裝業(yè)迎來“小陽春” 全面回暖還需一段時日
- 國家統(tǒng)計局:70城最新房價出爐!
- 二手房看房交易明顯回升 滬樓市或迎小陽春