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伏擊樓市“小陽春” 調(diào)控加碼再起
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-04-16 09:45:52 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 783 次
兩會(huì)后,國新辦吹風(fēng)會(huì)表態(tài)房地產(chǎn)的政策取向沒有變化。國務(wù)院副總理 在3月18日住建部座談會(huì)強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”,一城一策,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案試點(diǎn)。
在剛剛過去的3月份,全國不少一二線城市的樓盤出現(xiàn)熱銷。3月6日,杭州中國鐵建西湖國際城262套高層房源,共有17290組客戶報(bào)名登記,平均中簽率低至1.5%。3月18日,南京河西的綠地華僑城海珀濱江、升龍?zhí)靺R分別加推186套房源和323套房源,銷售均價(jià)3.5萬元/平方米,2個(gè)樓盤公開搖號(hào),共有7766人參加購房搖號(hào),中簽率分別約為6%和7.8%。同 ,位于北京海淀的山嶼湖首期開盤192套,4 售完。
“小陽春”樓市火爆異常,市場(chǎng)炒作氛圍再起。與此同時(shí),部分收緊調(diào)控政策也陸續(xù)發(fā)布。4月12日,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》?!锻ㄖ访鞔_,對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例調(diào)整為 六成且 多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行,以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
除了傳聞已久的國管公積金靴子落地,也有部分城市比如合肥、濟(jì)南、北京等城市進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,打擊炒作樓市現(xiàn)象。中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析認(rèn)為:“整體看,樓市 近出現(xiàn)小陽春,市場(chǎng)各種謠言明顯出現(xiàn)。(房價(jià))上漲不是穩(wěn)定,下跌也不是穩(wěn)定,預(yù)計(jì)后續(xù)樓市調(diào)控政策將以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為主?!?/p>
火爆“小陽春”
小陽春究竟有多火爆?
在二手房市場(chǎng),據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套,環(huán)比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的 值,也是2017年“3·17”調(diào)控后,繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)成交超過1.6萬套的月份;上海二手住宅網(wǎng)簽量為25931套,環(huán)比增加142%,同比增加49%,創(chuàng)2016年10月以來的新高;深圳二手住宅成交4551套,環(huán)比上升127.9%,成交量為近半年新高,但較去年同比下降了19.1%。
在新房市場(chǎng)方面,據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示,3月北京新房總成交額339.49億元,創(chuàng)下了一年來成交第二高。其中居住類產(chǎn)品成交295.77億元,環(huán)比今年2月大增194%,共銷售7055套,環(huán)比2月激增5162套。深圳方面,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅開盤去化約55%。
此外,根據(jù)鏈家APP的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年3月,深圳市場(chǎng)新增9089套房源,帶看次數(shù)為197902次,帶看次數(shù)相較于2月份的73637次,同比增加168.75%;北京市場(chǎng)新增21972套房源,帶看次數(shù)為585407次,帶看次數(shù)相較于2月份的275938次,同比增加112.15%。
58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波表示,從市場(chǎng)供需來看,“小陽春”的確出現(xiàn)在部分城市。尤其是一二線城市,二手市場(chǎng)的供給量在3月增加明顯。從58安居客房產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國51城二手房線上掛牌房源量來看,其在3月環(huán)比增長83%,增長率 的上海達(dá)到135.7%。 從二三線城市來看,衡陽、杭州、長沙、貴陽、岳陽掛牌房源量增長也較為明顯。3月找房熱度持續(xù)回暖,全國用戶找房熱度環(huán)比上漲20.9%,一二線城市找房熱度環(huán)比上升明顯,3月58安居客線上全國來電量環(huán)比上漲34.8%。
張波也注意到,樓市供求熱度上升之后,一些城市出現(xiàn)了哄抬房價(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳現(xiàn)象,更有甚者還人為炮制熱銷案例引發(fā)市場(chǎng)恐慌行為,這些行為明顯違反“房住不炒”調(diào)控原則,也極大影響到樓市健康平穩(wěn)運(yùn)行。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱,樓市存在的炒作多來自于自媒體報(bào)道或者中介朋友圈的宣傳,但是實(shí)際上也沒有那么夸張。他表示,一般來說,三月份房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)活躍度相比二月份出現(xiàn)反彈是正常的。因?yàn)槎路菰诖汗?jié)期間處于淡季。楊紅旭認(rèn)為,“小陽春”主要出現(xiàn)在東部少數(shù)城市,包括廈門、上海、北京、天津等地樓市。
堅(jiān)持“房住不炒”
從政策來看,目前,房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向體現(xiàn)仍以穩(wěn)健為主。
兩會(huì)期間,政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)落實(shí)城市主體責(zé)任,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,政府工作報(bào)告的表述是:“更好解決群眾住房問題,落實(shí)城市主體責(zé)任,改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造,保障困難群體基本居住需求。”
同時(shí),住建部部長王蒙徽通過“部長通道”回應(yīng)政府工作報(bào)告未提“房住不炒”時(shí),提出“五個(gè)堅(jiān)持”, ,堅(jiān)持“房住不炒”定位。第二,堅(jiān)持完善住房的市場(chǎng)體系和住房保障體系。第三,堅(jiān)持落實(shí)城市主體責(zé)任。因城施策、分類指導(dǎo),要不斷完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制,特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。第四,堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式,特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),重點(diǎn)解決新市民的住房問題。第五,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,防止大起大落。
兩會(huì)后,國新辦吹風(fēng)會(huì)表態(tài)房地產(chǎn)的政策取向沒有變化。國務(wù)院副總理 在3月18日住建部座談會(huì)強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”,一城一策,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案試點(diǎn)。
然而,在“一城一策”政策方針之下,從2018年11月開始,全國各地收緊樓市調(diào)控政策明顯減少,部分城市陸續(xù)放松調(diào)控。 近在樓市波動(dòng)下,市場(chǎng)炒作氛圍再啟,部分城市再次發(fā)布收緊調(diào)控政策。包括北京、濟(jì)南、合肥等地發(fā)布了規(guī)范市場(chǎng)行為的相關(guān)政策。比如,4月10日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知,通知對(duì)開發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束;不僅如此,通知明確指出,將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,依法嚴(yán)肅查處“哄抬房價(jià)”、“價(jià)外加價(jià)”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強(qiáng)制搭售”等違法違規(guī)行為,對(duì)違規(guī)企業(yè)將進(jìn)行約談并責(zé)令改正;拒不整改的,暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約,并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,向社會(huì)公布。
關(guān)于部分城市近期對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范,楊紅旭認(rèn)為,這些城市都屬于熱點(diǎn)城市。比如,合肥樓市在今年節(jié)后出現(xiàn)一波小陽春跡象,新盤成交量明顯增長?!笆袌?chǎng)中應(yīng)該是有一些新房銷售環(huán)節(jié)在市場(chǎng)升溫之后出現(xiàn)亂象,而針對(duì)這個(gè)事情進(jìn)行整治,只說明一點(diǎn),這種國家重點(diǎn)監(jiān)控的熱點(diǎn)城市還是在落實(shí)住建部穩(wěn)地價(jià),穩(wěn)房價(jià),穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控方針。所以,市場(chǎng)一旦出現(xiàn)異動(dòng),目前對(duì)樓市調(diào)控?fù)?dān)負(fù)主要責(zé)任的地方政府就會(huì)及時(shí)出手進(jìn)行整治。”
張波認(rèn)為,政策面來看,2019年保持市場(chǎng)穩(wěn)定是 要?jiǎng)?wù)。國家2019年樓市調(diào)控的目標(biāo)就是要保持“三穩(wěn)”,換言之樓市小幅的上下波動(dòng)屬于正常的穩(wěn)定范疇,但交易熱度大幅上升,尤其是房價(jià)快速上升一定會(huì)被控制。2019年一季度,尤其是春節(jié)以來正常的季節(jié)性回暖被部分自媒體或人員扭曲為下一步房價(jià)將迎來大面積上升,尤其以北上為代表的一線城市二手房成交量明顯上升更是被曲解為“大陽春”的導(dǎo)火索。本次的收緊主要聚焦于市場(chǎng)亂象,不排除未來部分城市市場(chǎng)升溫過快會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)格的調(diào)控政策。
“本輪樓市的 趨勢(shì)就是全國走穩(wěn),期待在所謂‘小陽春’之后全國普漲并不現(xiàn)實(shí),各城市之間的差異將依然存在,一線城市的穩(wěn)定將體現(xiàn)在房價(jià)和土地價(jià)格兩個(gè)層面,但成交量同比2018年進(jìn)一步減少。二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異,熱點(diǎn)城市降溫還將在上半年持續(xù),但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯,受‘去庫存’接近尾聲,棚改化政策調(diào)整影響,部分城市的降溫幅度或更為明顯?!?/p>
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