近日，國家統(tǒng)計局在官方的網(wǎng)站上發(fā)布了2014年12月份70個大中城市住宅銷售變動情況。根據(jù)相關統(tǒng)計，房價環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，并且在一二線城市出現(xiàn)交投兩旺的現(xiàn)象，這些數(shù)據(jù)似乎表明我國的房地產行業(yè)在經歷寒冬后正在迎來春天。

　　“樓市是火熱還是寒冷與國家政策有直接聯(lián)系，回想幾年前國家頒布的較嚴限購令到現(xiàn)在的限購放開、信貸調整，無疑國家政策在里面起著至關重要的作用。”北京（樓盤）通州區(qū)至藍偉業(yè)一手房銷售部經理黃澤萍告訴記者，本次樓市回暖主要是限購放開、信貸調整、剛需與銷售加強共同造成的。

　　記者注意到，根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的銷售變動情況，本次回暖主要集中在一二線城市，而三四線城市房價依然處于下降之中，只是跌幅有所收斂。黃澤萍告訴記者，由于人口流動等原因，一二線城市的投資與剛需仍然存在，這使得這些城市的房產價格率先出現(xiàn)反彈趨勢。

　　另外一方面，以前寧可不賣房價格也要死扛的思想已經從各大地產商腦海中煙消云散，面對著需要完成的年度銷售業(yè)績，各大地產商采取價換量趨勢明顯。根據(jù)北京樓市的相關數(shù)據(jù)表示，2014年12月，均價低于2萬元/平方米的低端住宅銷量明顯上升，而高于5萬元/平方米的高端住宅則繼續(xù)乏人問津。

　　而針對眾多業(yè)內人士認為房企春天已經來臨的說法，北京鵬遠房地產開發(fā)有限公司副總經理張志安則持謹慎態(tài)度。他告訴記者，“一二線城市房價在2015年會企穩(wěn)這應該是不用質疑的，但房價企穩(wěn)不代表銷量就會上升，銷量上升不代表庫存就會下降。”

　　根據(jù)相關統(tǒng)計，截至2014年底，全國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有達到1.1套/戶，這也就表明我國城鎮(zhèn)住房已經從供不應求轉變?yōu)楣┻^于求，而這些統(tǒng)計還沒有計算“久治不愈”的小產權房和集資建房等沒有納入統(tǒng)計的存量房。張志安告訴記者，庫存房還沒有銷售完畢，許多新的樓盤又開始銷售，根據(jù)統(tǒng)計，截至2014年12月，36個大中城市待售商品住房存銷比為15個月，存量房問題從根本上并沒有出現(xiàn)緩解，三四線城市的去存量房壓力可想而知。

　　在社科院發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2014-2015）》中他們預測，由于庫存規(guī)模較大，市場預期難以較大改觀，今年我國一二線城市房價將繼續(xù)下滑，三四線城市房價將穩(wěn)中有降，但房價以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤，一線城市住房市場預計2015年下半年復蘇。

　　雖然存量房壓力較大，但房地產行業(yè)作為支柱行業(yè)，國家也會在2015年給予一定的新政策。比如，國家大幅弱化行政調控手段，將國家指導交給市場調控，這對房地產行業(yè)長期健康地發(fā)展是非常有利的。張志安表示，在住房價格已經跌無可跌的現(xiàn)在，如何提高質量并擴大宣傳，從而化解存量房則是房企們頭先需要考慮的。
 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！