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商品房銷售回暖價格難漲 去庫存仍然是房企頭要任務

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)  閱讀 519 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日,國家統(tǒng)計局公布10月70城住宅銷售價格變動情況,69城住宅環(huán)比價格下降,近乎全軍覆沒,樓市持續(xù)低迷。國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉表示,隨著各地房貸政策調(diào)整,房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環(huán)比降幅收窄。

  此外,業(yè)內(nèi)人士表示,盡管后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應的釋放將繼續(xù)改觀,但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn),從近期公開的數(shù)據(jù)看到,大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務,去庫存仍然是房企當前的頭要任務。

  市場:商品房銷售回暖 房價價格難漲

  從上半年開始,一度火爆的中國樓市,開始走下坡路,逐日降溫。直到今年9月,政府再也不能忍受“病態(tài)”的房地產(chǎn)市場,為了刺激樓市回歸常態(tài),便出臺了一系列利好樓市的政策。在多項政策利好下,十月樓市出現(xiàn)明顯回溫態(tài)勢,成交量有所回升,價格下探幅度進一步收窄。

  中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到10月份的很多數(shù)據(jù)有高有低,但其中還是可以看到樓市回暖的跡象。國家統(tǒng)計局發(fā)布前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元,同比名義增長12 .4%,增速比前9月回落0 .1個百分點。盡管依舊回落,但在房貸新政后,10月樓市跌勢放緩。

  另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。其中,成交面積降幅收窄0.8個百分點,銷售額降幅收窄1個百分點。對此,穆迪分析師曾啟賢稱,10月全國樓市銷售面積企穩(wěn)的原因主要是因為大多數(shù)城市的住宅限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“9?30房貸新政”的出臺。

  與此同時,不能忽視的是,在救市猛藥作用下,10月份樓市走勢依舊是一個“降”字。較新數(shù)據(jù)顯示10月份全國70城新房價格環(huán)比無一上漲,市場呈現(xiàn)“銷售回暖價格難漲”。

  變化:一線城市庫存9個月頭降 房企積極拿地

  業(yè)內(nèi)分析表示,雖然房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖,但庫存高、融資緊,房地產(chǎn)投資增速回落趨勢短期尚難見底。不過,中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到,一線城市庫存壓力日漸趨緩。

  據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究發(fā)布報告顯示,2014年10月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現(xiàn)出供小于求的市場關(guān)系;新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%,同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存頭次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

  而據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的另一組數(shù)據(jù)顯示:截至11月16日,“北上廣深”四個城市的住宅土地總成交額為2789億元,提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀錄,預計全年將頭次突破3000億元。而從樓面價看,截至11月16日,一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228元,同比上漲幅度高達48%。

  對此,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為,標桿房企之前因為去庫存而不拿地,較近部分城市的土地價格開始下調(diào),加上救市政策的疊加,對房企去庫存非常有利,其后市拿地積極性可能更高。

  現(xiàn)狀:去庫存仍是當務之急 降價跑量成主旋律

  盡管限購和限貸等調(diào)控政策陸續(xù)松綁,樓市呈回暖跡象,不過,僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公布的數(shù)據(jù)顯示,相當一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標相距甚遠。

  據(jù)目前已公布業(yè)績的30多家房地產(chǎn)企業(yè)中,僅有7家完成了全年目標的八成,而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績僅超過六七成。分析師表示,對于前三季度銷售完成率在60%以上的房企而言,如果能在四季度加大“以價換量”的力度,完成全年目標仍有可能。

  對于房企來說,面對壓在自己面前庫存大山,當務之急則是想盡辦法跑量。市場表現(xiàn)看,四季度房企明顯發(fā)力,除了優(yōu)惠力度的加大,房企紛紛觸網(wǎng)。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到,在剛剛過去的“雙11”,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加入到促銷的行列,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企借助互聯(lián)網(wǎng)平臺,開啟了房地產(chǎn)的電商促銷模式,推出了特價房、房產(chǎn)等多種線上線下結(jié)合的促銷活動提振銷售。

  一位樓房銷售人士在接受媒體采訪時表示,四季度是房企真正發(fā)力的節(jié)點,企業(yè)年底面臨考核壓力,每年距離年前的這段時間都是房企以價換量的關(guān)鍵時期。而對于購房者來說,公積金和商業(yè)貸款均有所放松,也不失為一個良好的置業(yè)時機。

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