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三月二手房成交量創(chuàng)14月新高 議價空間縮小
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 550 次
3月二手房成交量創(chuàng)14月新高
“議價空間縮小壓制4月上海二手樓市,5月觀望氣氛會更濃”
“提價行為已對上海二手房的交易基礎(chǔ)產(chǎn)生負(fù)面作用,3月中旬至今的較新幾周,上海二手房在3月中旬的交易水平高點上,持續(xù)保持5%左右的回落幅度?!?/p>
3月上海二手樓市的成交數(shù)據(jù),看上去頗為耀眼。
21世紀(jì)不動產(chǎn)較新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月上海二手住宅共成交1.56萬套、123.1萬平方米,創(chuàng)下2011年2月以來近14個月的新高。此前的2月,上海二手住宅只成交了0.95萬套、71.4萬平方米;去年3月的成交量為1.2萬套、94.5萬平方米。
“雖然目前上海一、二手房成交量呈逐月回暖,小陽春行情基本確立,但這屬于多重因素疊加刺激后的恢復(fù)性增長,后市如何演繹仍存疑。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說,結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看,目前的成交量表現(xiàn)談不上“突出”。
改善型需求加速入市
外圍區(qū)域依然是滬上二手房的成交主力。
21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示,今年3月,浦東、閔行、寶山三區(qū)合計成交二手房源0.77萬套,占全市的47.2%。
值得一提的是,改善型需求的入市步伐有所加快。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計,受剛需追捧的90平方米以下二手房房源,3月成交套數(shù)占比為69.7%,較2月減少了4.8個百分點;而90-140平方米及140平方米以上的中、大戶型二手房成交占比則分別較2月提升4.53個百分點、0.27百分點。
漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也有類似表現(xiàn)。漢宇地產(chǎn)聯(lián)洋分行高端經(jīng)理李雷介紹,位于浦東聯(lián)洋板塊的 “仁恒河濱城”3月份成交達(dá)到了23套,而該樓盤1-2月份的成交合計只有10套。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,3月上海市多個樓盤購賣交易量成倍放大,一方面是因為此前改善型積壓的需求量過大;另一方面也是受2月以來樓市回暖和政策“微調(diào)”的激勵。
二手房議價空間縮小
伴隨著中等價位樓盤成交占比增加的,是3月滬上二手房成交均價的抬升。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計,3月上海二手住宅成交均價為1.65萬元/平方米,環(huán)比(較2月)提升9.7%,同比(較去年3月)提升3.8%。
數(shù)據(jù)顯示,3月上海二手住宅成交總金額202.99億元,住宅套均面積78.73平方米,套均總價129.79萬元。
21世紀(jì)不動產(chǎn)對上海40個標(biāo)桿樓盤持續(xù)價格監(jiān)測顯示,3月末二手房價上漲的標(biāo)桿樓盤數(shù)有所擴(kuò)大,不過漲幅均在5%以下。
黃河滔指出,雖然漲價樓盤個數(shù)擴(kuò)大,但就房價的持續(xù)監(jiān)測來看,目前多數(shù)漲價房源價格仍處去年三季度以來的低位。長期而言,上述漲價房源仍處于“明漲實跌”勢態(tài)。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則認(rèn)為,市二手房業(yè)主縮小議價空間,主要是出于對樓盤地段價值的自信和對市場的長期看好,只要市場稍有回暖跡象,即會令其降價意愿大減。
這一跡象近期表現(xiàn)越發(fā)明顯。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡介紹,4月至今,上海二手房房東的平均議價空間已由3月的10%~12%下降至5%~8%,受此影響,4月以來滬上的二手房成交量也較3月下降了20%。
“5月后市場將趨平淡”
事實上,在不少中介看來,3月二手樓市的復(fù)蘇勢頭尚不穩(wěn)固。
黃河滔介紹,3月上海1.56萬套的二手房交易水平,在往年屬于正常交投水平,且后期有回落之虞。其次,今年一季度,上海的二手房成交量仍為近5年新低,全市共有3.06萬套二手房達(dá)成交易,較去年同期的4.21萬套回落了27.3%。
陸騎麟也說,3月上海二手房的成交水平,與2009年2.5萬套的月平均成交還有明顯差距。
未來的二手樓市隱憂不少。
在黃河滔看來,春節(jié)后大量優(yōu)質(zhì)二手房源的去化及部分房東心態(tài)的反轉(zhuǎn),正逐步構(gòu)成未來二手房成交量不確定性因素之一。自2月下旬迎來成交小高峰后,已有部分房東產(chǎn)生誤判,局部地區(qū)二手房議價空間縮小甚至漲價。
“目前這些提價行為已對上海二手房的交易基礎(chǔ)產(chǎn)生負(fù)面作用,3月中旬至今的較新幾周,上海二手房在3月中旬的交易水平高點上,持續(xù)保持5%左右的回落幅度。”黃河滔說。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東介紹,較近一周以來,二手房市場出現(xiàn)了放緩的跡象,“主要是剛需購購力經(jīng)過了2、3月的釋放,有些后勁不足;改善型需求仍受限購、限貸影響;加上一些房東縮小了議價空間……”
合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥的判斷是,3月的成交回暖只是曇花一現(xiàn),4月將不如3月,5月以后將漸趨平淡,“5月的房展會將是一手樓盤集中降價的一個展示,二手房市場的觀望氣氛會更濃?!?/p>
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