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上海二手房掛牌量創(chuàng)歷史新高 成交量陷歷史低谷

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 460 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  各位聽眾,網(wǎng)上房地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)顯示,目前,上海二手房的掛牌量已經(jīng)超過17萬套,創(chuàng)出歷史新高。但與居高不下的掛牌量相比,二手房成交量卻陷入歷史低谷。業(yè)內(nèi)分析,阻礙二手房成交的因素是價格,短期內(nèi)反彈的可能性不大。請聽報道:

  生意難做,這是現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介的共同感受,相關統(tǒng)計顯示,今年10月,滬上二手房成交量只有7000多套,11月又跌到6000多套,創(chuàng)造了 17個月新低。預計12月成交量會在7000套左右徘徊,與去年同期近兩萬套的成交有著天壤之別。低迷的成交給房產(chǎn)中介帶來的是入不敷出。錦秋路上房產(chǎn)中介王老板向記者嘆苦經(jīng),較近半年來,店面從早上9點半開到晚上8點,能有三個人進來問問都算不錯了,而且大多還是租房的。

  [實況:主要是租房,但是租房量也很少,基本都差不多,現(xiàn)在很難生存,很多店都已經(jīng)關掉了,幾乎要三分之二,像我們做的時間比較長的也是硬撐。]

  慘淡的成交,迫使大的房產(chǎn)中介連鎖開始收縮戰(zhàn)略布點,而對于一些小的房產(chǎn)中介來說,要么關門要么苦苦支撐,在閔行區(qū)中介扎堆的銀都路上,一些中介已經(jīng)關門,店面轉(zhuǎn)營服裝或是其他生意。這種情況在本市多個區(qū)域出現(xiàn),王老板說,她已經(jīng)關了2家分店。

  [實況:分店也關掉了,基本上資源整合,原來我開四家店整合成2家,如果還是這樣下去,過了春節(jié)再關掉一家。]

  目前,外圍區(qū)域新房的大幅降價使得附近一二手房出現(xiàn)價格倒掛。與新房開盤動輒7折甚至更低的優(yōu)惠相比,二手房價格一直表現(xiàn)的比較堅挺,房東能接受的議價空間也一般在5到10%之間,由于價格無法達到購房者的心理價位,因此成交比較清淡,德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟認為,雖然明年房產(chǎn)調(diào)控政策不會放松,樓市依然在下跌通道,但是在短期內(nèi),二手房市場大幅降價的可能性不大。

  [實況:二手房價格房東差異性比較大,很多房東相對來說手頭資金比較大,資金面并沒有像開發(fā)商那么緊張,出現(xiàn)大幅降價的可能性比較小,所以單從房價來說購房者還是會選擇開發(fā)商降價明顯的一手房來入市。二手房短期內(nèi)大幅降價吸引購房者進入的可能性比較小,成交量出現(xiàn)反彈的可能性也隨之會降低。]

  以上由東廣記者呂春璐報道。

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