上海二手房指數(shù)辦公室較新報告顯示，2011年12月，上海二手房指數(shù)為2586點，較上月下降6點，環(huán)比下跌0.22%，跌幅比上月擴大0.02個百分點。這是自2011年10月以來連續(xù)第三個月下降，跌幅持續(xù)擴大。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，2011年12月上海市128個板塊中，下跌103個(比上月增加7個)，持平23個，上漲2個。下跌板塊數(shù)量占八成以上。其中，新興城區(qū)2011年12月下跌0.23%，跌幅比上月擴大0.01個百分點。在此輪降幅中，新興城區(qū)二手房受到外圍新盤集體促銷影響，平均議價空間已超過上月的10%，但也難以改變成交頹勢。非新興城區(qū)2011年12月下跌0.18%，跌幅比11月縮小0.10個百分點。

　　在上海宣布2012年繼續(xù)執(zhí)行限購令后，二手房市場反應看似“慢一拍”，但已步入實質性降價階段。隨著年底房產(chǎn)稅試點擴大及加碼的傳聞，掛牌價下調和議價空間再次擴大，一二手房價格倒掛現(xiàn)象減緩，顯示業(yè)主堅守的信心開始動搖。

　　與此同時，上海市區(qū)跌幅繼續(xù)擴大。4個市區(qū)及浦東陸家嘴12月下跌0.2%，跌幅比11月擴大0.14個百分點。受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響，城區(qū)二手房價格調整遲緩，大部分業(yè)主議價空間仍停留在4%~6%之間，低于全市10%的水平，只有少數(shù)用于置換的老工房、總價高的次新房降幅會稍大，這種價格行情造成成交量的。

　　回顧2011年，上海二手房指數(shù)總體呈現(xiàn)分段式行情。其中，2011年1~6月是上漲期，漲幅呈逐月縮小趨勢。1月延續(xù)2010年末翹尾行情，但隨著1月底和2月初迎來嚴格的調控政策和年內(nèi)頭次加息，走暖行情戛然而止，成交量大跳水。2011年3~6月指數(shù)在波動中小幅上揚，4月初年內(nèi)次加息，二手房市場在政策消化過程中開始出現(xiàn)觀望情緒并逐漸轉為博弈，演繹多方分化行情。2011年7~12月是調整期，先平后降，7月24日新“滬 4條”叫?！把a稅購房”，市場陷入深度博弈期。2011年10~12月指數(shù)連續(xù)下降，降幅逐月擴大，樓市進入回調期，2011年二手房市場在慘淡交易中收尾。

　　總體來看，去年上海的樓市“限”字令，使得投資型需求基本被清場，2011年房價上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會放松，隨著新的一年價格走勢進一步明朗，購方或將占據(jù)心理上的優(yōu)勢。如果跌勢延續(xù)，出現(xiàn)同比下降的格局，那么事實上將宣告房地產(chǎn)市場拐點的來臨。

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