購(gòu)房者小吳近來(lái)在看房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)還沒(méi)跌，但還價(jià)卻有點(diǎn)難。對(duì)此，一線(xiàn)從業(yè)人員反饋，成交量回升，小業(yè)主的腰板又硬了，議價(jià)空間連續(xù)收窄，有的房源掛牌價(jià)甚至還漲了5%-10%。

　　議價(jià)幅度僅為1%-2%

　　3月中旬，中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部對(duì)普陀光新板塊、寶山大華板塊等多個(gè)自住標(biāo)桿板塊的分行調(diào)研顯示：掛牌房源量比2月底減少了兩到三成，掛牌價(jià)雖然基本一致，但業(yè)主提供的議價(jià)空間明顯收窄，議價(jià)幅度僅為1%-2%。

　　比如大華板塊，2月底二手房議價(jià)空間平均在3%，如今只有1%。3月以來(lái)，中原地產(chǎn)梧桐城邦分行僅交易1套梧桐城邦的房源，該房源為一樓，地下室約80平方米，計(jì)一半面積出售，總面積120平方米，成交總價(jià)196萬(wàn)元。該房源之所以成交，在于價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出，以及相當(dāng)面積的附空間。周邊二手次新房的平均掛牌價(jià)1.9萬(wàn)元-2.2萬(wàn)元/平方米。多數(shù)未能成交的房源，顯然是由于議價(jià)空間小，剛需客群鮮有出手。

　　較為熱門(mén)的中遠(yuǎn)兩灣城，如今也陷入議價(jià)空間減少、成交節(jié)奏趨緩的尷尬局面。中原地產(chǎn)兩灣城二店分行冉起蓮經(jīng)理介紹，2月該分行共交易5套房源，3月以來(lái)交易行情滑落明顯。房源掛牌價(jià)格為2.6萬(wàn)元-3.3萬(wàn)元/平方米，其中位置不好的價(jià)格為2.6萬(wàn)元-2.9萬(wàn)元/平方米，處于小區(qū)位置的價(jià)格為3萬(wàn)元-3.2萬(wàn)元/平方米，靠近蘇州河的景觀房?jī)r(jià)格則高些，達(dá)3.3萬(wàn)元/平方米。業(yè)主的議價(jià)空間逐月減少，去年12月議價(jià)幅度在10%-15%，今年2月的議價(jià)幅度為2%-3%，如今僅為1%-2%。

　　“低稅房”悄悄漲價(jià)

　　受市場(chǎng)成交回暖影響，部分板塊二手房?jī)r(jià)格有所上漲。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)旗下門(mén)店抽樣調(diào)查顯示，浦東的東三林、昌里南碼頭等板塊局部房源的掛牌價(jià)格有所上漲。尤其是滿(mǎn)3年動(dòng)遷房和滿(mǎn)5年的商品住宅因具備稅費(fèi)成本低的優(yōu)勢(shì)，趁著這波“陽(yáng)春行情”將掛牌價(jià)格推高5%-10%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐三林分行經(jīng)理程欽表示，3月下旬浦東東三林板塊內(nèi)二手房源的成交均價(jià)在2.1萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，較2月同期上漲2%-10%。 2月成交量回升后，3月后續(xù)掛牌量未有及時(shí)填補(bǔ)空缺，造成總體新增掛牌量較2月同期下降約五成。此類(lèi)掛牌房源較為集中的樓盤(pán)為金橘新苑、金禾新苑、中房櫻桃苑、環(huán)球翡翠灣花園等。其中，金橘新苑、金禾新苑80平方米兩房總價(jià)在190萬(wàn)元，而2月同期僅為175萬(wàn)元；中房櫻桃苑、環(huán)球翡翠灣花園125-135平方米三房總價(jià)2月份為280萬(wàn)元-300萬(wàn)元區(qū)間，3月已升至300萬(wàn)-330萬(wàn)元。

　　在浦東昌里南碼頭板塊，此類(lèi)漲價(jià)情況也有發(fā)生。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南齊河分行經(jīng)理周新華表示，昌里南碼頭板塊內(nèi)約有兩成業(yè)主提高掛牌價(jià)格，幅度約為5%。但由于整體市場(chǎng)掛牌價(jià)格有降有升，所以未影響板塊內(nèi)整體掛牌價(jià)格。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，上述二手房?jī)r(jià)格上漲，地域性較為局限、縱觀全局屬于個(gè)別現(xiàn)象，也可理解為前期低價(jià)房源的被消化、價(jià)格底部的自然上升。

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