回暖的不僅僅是新房市場(chǎng)，3月滬上二手房成交同樣出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，易手房源接近16000套，為自去年1月以來(lái)的高點(diǎn)。這很大程度上是去年調(diào)控實(shí)施以來(lái)積壓需求集中釋放所致，滬上多數(shù)二手中介結(jié)構(gòu)對(duì)于未來(lái)均持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手住宅成交套數(shù)為15691套，面積達(dá)到129.4萬(wàn)平方米，環(huán)比2月分別大漲65.4%和74.77%，而成交金額則達(dá)到205.4億元，環(huán)比翻番。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，這是因?yàn)橘?gòu)房者受益于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚(yáng)屬于“恢復(fù)性”增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，其同時(shí)提出，由目前剛需支撐起的市場(chǎng)活躍行情帶有極大的不確定性，這類(lèi)購(gòu)房者受政策、輿論影響大，敏感度高，一旦政策導(dǎo)向有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)重拾觀望。此外，再加上成交量回升，導(dǎo)致部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變，部分上家議價(jià)空間趨小，小部分甚至逆勢(shì)漲價(jià)，將使得購(gòu)賣(mài)雙方的博弈加劇。

　　而從記者今5日從滬上多家中介機(jī)構(gòu)獲得的反饋來(lái)看，謹(jǐn)慎樂(lè)觀成為業(yè)內(nèi)的主流看法。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟就認(rèn)為從需求兩方面看，目前能做出較大幅度降價(jià)的業(yè)主多為亟需資金或者對(duì)于市場(chǎng)持悲觀態(tài)度者，總體數(shù)量較少，很難支撐市場(chǎng)持續(xù)走熱；而在沒(méi)有投資性需求跟進(jìn)的情況下，購(gòu)購(gòu)力在集中釋放后尚能夠持續(xù)多久，也存在疑問(wèn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也認(rèn)為，當(dāng)前3月市場(chǎng)回暖是二手市場(chǎng)供需兩方面的階段性釋放，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并不能作為實(shí)質(zhì)回暖的依據(jù)。未來(lái)可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況。主要在于是市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱后，購(gòu)賣(mài)雙方心態(tài)的分化可能再次出現(xiàn)。

　　“在扣除了投機(jī)、投資購(gòu)房的部分后，我們估計(jì)上海二手市場(chǎng)的正常月均成交套數(shù)應(yīng)該在15000套上下?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍則從另一個(gè)角度提出，在目前市場(chǎng)形勢(shì)日趨明朗化的情況，市場(chǎng)成交正逐步向正常成交套數(shù)靠攏。他預(yù)計(jì)，由于需求積壓帶來(lái)的影響將隨著時(shí)間的推移逐步減弱，而在部分房源消化后后購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)可需要重新進(jìn)行拉鋸，申城4月二手住宅的成交情況將會(huì)有所回落，但幅度不會(huì)很大。

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