市財政局相關(guān)人士向本報記者透露：2012年新年伊始，上海財政局在其官網(wǎng)上公布了2011年上海預(yù)算執(zhí)行情況報告，其中上海房產(chǎn)稅達22.1億元，完成預(yù)算的110.5%。但需要指出的是，此房產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅?！胺慨a(chǎn)稅是個很大的概念，從去年開始的新征試點房產(chǎn)稅只是其中的一部分?！弊蛉?，市財政局一位相關(guān)人士如是告訴商報記者。

　　截至2012年1月28日，上海新開征的房產(chǎn)稅已滿1年。不過截至目前，這一方面的數(shù)據(jù)還尚未披露。

　　新征房產(chǎn)稅只是公布數(shù)一部分

　　早在去年6月底，上海市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局副局長胡蘭芳在上海稅務(wù)網(wǎng)在線訪談活動中曾透露，2011年，上半年上海房產(chǎn)稅試點總體平穩(wěn)，認定應(yīng)征房產(chǎn)稅的住房約7000多套。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場統(tǒng)計顯示，2011年1－6月間全市一、二手房合計11.71萬套成交套數(shù)，認定的住宅數(shù)量僅占整體成交的7%左右。而去年全年的一、二手房成交套數(shù)則不到21萬套。

　　此外，曾有滬上媒體報道，一家代征銀行受理180個客戶繳納房產(chǎn)稅，總金額為20余萬元。另一家代征銀行受理的200多戶，代繳房產(chǎn)稅金額近19萬元。

　　照此粗略估算，上海試點房產(chǎn)稅所收到的款項并不多。

　　“公布的這22億元里，我個人覺得新征試點的房產(chǎn)稅并不會占很多?！敝袊笖?shù)研究院副院長、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟表示。

　　這一觀點也得到了相關(guān)部門的證實。相關(guān)部門表示，2011年上海房產(chǎn)稅超額完成預(yù)算的主要原因是本市經(jīng)濟保持平穩(wěn)增長，部分企業(yè)購置和租用房產(chǎn)增加，帶動房產(chǎn)稅增長高于年初預(yù)期。

　　“房產(chǎn)稅一直在收。你們說的那個去年新征的房產(chǎn)稅其實只占到其中一小部分?！币晃皇胸斦值南嚓P(guān)人士向商報記者透露，“目前還沒有公布這一個數(shù)據(jù)?！?/p>

　　按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，目前在征收的房產(chǎn)稅除了去年新征的個人住宅外、還包括了個人以及公司所持有的營業(yè)性的房屋稅收?！俺俗≌?，商鋪，寫字樓也是在房產(chǎn)稅的征收范圍之內(nèi)。”信義房產(chǎn)法務(wù)部副經(jīng)理韋娜告訴商報記者。商報記者通過多方渠道了解到，在每年的房產(chǎn)稅征收中，商業(yè)房產(chǎn)稅是一個大頭。

　　“之前個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)(即住宅)是免收房產(chǎn)稅的，去年就是恢復(fù)了而已?！标愱杀硎?。

　　購房者置業(yè)偏好正發(fā)生改變

　　在諸多專家眼里，新征的房產(chǎn)稅并不足以影響樓市的走向。財政部財政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任孫剛就曾公開表示，由于應(yīng)稅面窄、稅率過低，目前征收房產(chǎn)稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大。

　　按照上海的相關(guān)規(guī)定，試點房產(chǎn)稅只針對上海居民家庭新購套及以上的住房、或者非上海居民家庭新購住房征收，而且稅率并不高。據(jù)了解，目前各區(qū)的房產(chǎn)交易在征收房產(chǎn)稅時是按是否高于28426元／平方米(2010年市新建商品住宅銷售均價的2倍)的標(biāo)準，分為0.4%和0.6%兩個檔次，且僅按房屋市場總價的70%征收，實際稅率僅在0.28%和0.42%。

　　“按照規(guī)定，不滿一年的按月收。所以大多數(shù)就幾千塊錢。當(dāng)然多一些的也有兩三萬元?！钡掠拥禺a(chǎn)市場研究主任陸騎麟說。

　　但也有市場人士認為，雖然目前房產(chǎn)稅征收稅率低、覆蓋范圍小，但并非無影響力可言；在稅收因素驅(qū)動下，購房者置業(yè)偏好正在發(fā)生改變。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場提供的一份數(shù)據(jù)顯示，2011年期間，上海全市新建商品住宅成交套數(shù)為6.32萬套，其中單價高于28426元／平米住宅成交套數(shù)為0.85萬套、占比為13.44%。從去年1月末房產(chǎn)稅開征起，單價高于28426元／平方米住宅成交套數(shù)占比就呈逐級下滑趨勢，由一季度時的15.23%持續(xù)降低至四季度時的11.57%。

　　從這一變化也可以看出，除有限購等政策因素影響外，也從某種程度上反映了購家為避免被征收較高房產(chǎn)稅稅率，已經(jīng)注意回避購購單價較高房源。

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